Opera wz

⚖️ تسجيل الشقة في الشهر العقاري… مش إجراء روتيني، ده إثبات ملكية 🏠✍️ 🤔

📌 ناس كتير بتشتري شقق بعقود عرفية أو صحة توقيع
وتفتكر إن بكده خلاص اصبحت مالكة ❌
والحقيقة القانونية غير كده تمامًا

🔹 يعني إيه تسجيل شقة في الشهر العقاري؟

📌 يعني تثبيت الملكية في سجلات الدولة رسميًا،
بحيث:
✔️ محدش ينازعك في الشقة
✔️ تبيع أو تورّث أو ترهن براحتك
✔️ حقك يبقى محمي قدام الكافة
📌 وده مش كلام نظري… ده نص قانون وحكم محكمة نقض
⚖️ النص القانوني الصريح
📜 المادة 9 من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 تنص على أن:
🔹"جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء أو نقل أو زوال حق عيني عقاري لا تكون نافذة لا بين المتعاقدين ولا بالنسبة للغير إلا إذا شُهرت."
🔴 يعني:
▪️ عقد عرفي ❌
▪️ صحة توقيع ❌
▪️ استلام الشقة ❌
📌 الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل
⚖️ محكمة النقض قالت إيه؟
🔹 الطعن رقم 7359 لسنة 86 قضائية – جلسة 9 / 5 / 2022 قضت محكمة النقض بأن:
🔶"ملكية العقار لا تنتقل إلى المشتري إلا بتسجيل عقد البيع أو تسجيل الحكم النهائي بصحته ونفاذه، ويظل العقد غير المسجل مجرد التزام شخصي."
🔹 الطعن رقم 1930 لسنة 52 قضائية
▫️العقد غير المشهر لا ينقل الملكية ولا يحتج به على الغير مهما طال الزمن.

📌 يعني حتى لو قاعد في الشقة سنين…
من غير تسجيل، هتبقي الملكية مش كاملة

🔹 طيب إيه الطرق القانونية لتسجيل الشقة؟
1️⃣ التسجيل بعقد مشهر
✔️ لو البائع مالك بعقد مسجل
✔️ أسهل وأسرع طريق
2️⃣ التسجيل بحكم صحة ونفاذ
✔️ لو معاك عقد عرفي
✔️ والبائع رافض التسجيل
📌 الحكم النهائي يقوم مقام التسجيل

⚖️ وده مؤيد بحكم النقض: 🔹 الطعن رقم 824 لسنة 44 قضائية
🔘الحكم بصحة ونفاذ العقد يُكسب المشتري الملكية بعد شهره.
3️⃣ التسجيل طبقًا لقانون 9 لسنة 2022 (التعديل الجديد)
وده أهم تطور حصل 👇
📜 القانون سمح بالتسجيل: ✔️ بعقد عرفي
✔️ بدون تسلسل ملكية قديم
✔️ وبمستندات حيازة
📜 وحدد مدة للبت في الطلب 30 يوم فقط
📜 وفصل بين:
❌ ضريبة التصرفات

✅ وإجراءات التسجيل
🔹 الأوراق المطلوبة غالبًا:
📄 عقد البيع
📄 بطاقة الرقم القومي
📄 ما يثبت الحيازة (إيصال مرافق – حكم – معاينة)
📄 كشف رسمي من الحي
(بتختلف حسب كل حالة)
⚠️ ملحوظة مهمة جدًا من قضاء النقض
🔹 الطعن رقم 3155 لسنة 60 قضائية
🔘التسجيل لا يصحح العقد الباطل ولا ينشئ ملكية إذا كان سببها غير مشروع.
📌 يعني:
✔️ التسجيل يحمي الحق
❌ لكنه ما يغطيش عقد مزور أو باطل

✅ الخلاصة القانونية
🔴 عقد عرفي = التزام
🔴 صحة توقيع = إثبات إمضاء
🟢 التسجيل = ملكية كاملة
📌 وده ثابت:
✔️ بنص القانون
✔️ وبأحكام محكمة النقض

📌 للإستفسار والاستشاره القانونيه تواصل عن طريق الواتساب
📞 01228419374
0223929292
⚖️ *المستشار القانونى* ⚖️
أ / *وائل زيدان المحام بالنقض* ⚖️

نفقه_الزوجيه
ناس كتير فاهمه الموضوع غلط علشان كده حنوضح الموضوع شويه ونحاول نبسطه

1- الست طول ماهي على ذمه جوزها ليها نفقه زوجيه نظير انها مراته يعني بمجرد الطلاق مالهاش نفقه زوجيه ليها حقوقها الشرعيه فقط عده ومتعه ومؤخر صداق

2- الزوجه ليها نفقه زوجيه زي الأطفال بالظبط بنوعيها ( مأكل وملبس) او بأنواعها الثلاثه ( مأكل وملبس ومسكن) وطبعا ماينفعش تطلب نفقه زوجيه بأنواعها الثلاثه وكمان تاخد تمكين مشترك هي حاجه واحده بس

3- الزوجه ليها نفقه سواء عندها فلوس أو لا عندها ميراث او لا سواء بتشتغل او لا حتي ولو كانت الشقه بإسمها

4- الزوجه ليها نفقه طول ماهي على ذمه جوزها سواء عنده في البيت أو عند اهلها او عند اختها او عند جارتها او حتي في شقه لوحدها

5- الزوجه لو رفعت قضيه نفقه زوجيه القاضي بيحكم بالنفقه حتي لو الزوج بيصرف عادي القاضي بيعتبر ان مجرد رفع الدعوي هو دليل على عدم الإنفاق حتقولي طيب لو اثبت ان انا بصرف حقولك حيحكم بالنفقه برضو .

6- الزوجه من حقها تطلب نفقه زوجيه عن سنه قديمه مش اكتر من كده إنما في الأغلب القاضي بيحكم من تاريخ التسويه أو رفع الدعوي

7- نفقه الزوجيه مش بتقف الا بالطلاق او حكم بالنشوز