Five Corners Real Estate

ROI vs ROE
الفرق ما بينهم مع توضيح ...
بوست طويل بس اقرأه للنهاية هيفيدك 😎

🔰 أولاً ... قبل ما تشتري عقار… لازم تعرف هالفرق لأنه هو اللي بيحدد نجاح الاستثمار الحقيقي

🔸 ROI – العائد على الاستثمار
بيركّز على العقار نفسه:
قدّ إيه العقار بيرجعلك ربح مقابل سعره كامل.
سواء دفعت كاش أو تقسيط .

المهم: العقار بيكسب كام ... نسبة العائد من قيمته؟

متوسط النسب في السوق:

شقق سكنية: 5% – 7%

شاليهات وفيلات ساحلية: 8% – 12%

مكاتب إدارية: 8% – 14%

محلات تجارية: 10% – 18%

شقق فندقية: 12% – 18%

-------

🔸 ROE – العائد على فلوسك إنتِ

بيركّز على المبلغ اللي دفعته فعلياً:
مقدم + أقساط مدفوعة… بس.
يعني لو دافع 10% بس → العائد على فلوسك هيكون أعلى بكتير من ROI.

متوسط النسب:

مقدم 10% → ROE يوصل 25% – 40%

مقدم 20% → ROE حوالي 18% – 25%

دفعت نص السعر → ROE يقارب نصف ROI تقريباً
ــــــــــــــــ

🏡 طب إيه الفرق حسب كل نوع عقار؟

✔️ الشقق السكنية

ROI: 5% – 7%

ROE: لو المقدم قليل → %20 +
مناسب للاستثمار الطويل وبدون مخاطرة.
---

✔️ الشاليهات والفيلات الساحلية
ROI: 8% – 12%

ROE: مع التقسيط الطويل يصل 30% – 45%
ممتاز للدخل الموسمي + leverage.
---

✔️ المحلات التجارية

ROI: 10% – 18%

ROE: لو المقدم صغير يوصل 40% – 60%
أقوى عائد في السوق.
---

✔️ المكاتب الإدارية

ROI: 8% – 14%

ROE: مع مقدم صغير يوصل 20% – 30%
استثمار ثابت وآمن.
---

✔️ الشقق الفندقية

ROI: 12% – 18%

ROE: ممكن يوصل 35% – 50%
بسبب الإدارة الفندقية والإيجار اليومي.
---
💡 الخلاصة :

قبل ما تشتري عقار… اسأل نفسك سؤالين:

1️⃣ العائد على سعر العقار كام؟ (ROI)
2️⃣ والعائد على فلوسي أنا كام؟ (ROE)

✔️ فرق بسيط… بس هو اللي بيغيّر نتيجة الاستثمار كلها.

Five Corners Real Estate
01153340073




#عقارات