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【 建材商能不执行 事前签的合同吗？】

自从政府落实了 #柴油价格自由浮动措施后，可谓争议不断，特别是 #建筑业。

因相关措施造成柴油价格上涨， #直接导致运输费增加，而且预料会比原先的增多一半。
当建材供应商在事前就已经签署了合同，同意将建筑材料送到建筑工地，但事后因柴油起价，试图与发展商协调，却无法达成调整价格的共识时，这种情况下的“不可抗力”可否导致合同“不能被执行”？

什么情况可谓不可抗力？

对此，执业律师刘健辉表示，我们必须要先了解什么是“ #不可抗力”。
所谓不可抗力（Force Majeure），意即在不能预见、不能避免且不能克服的客观情况下，导致合同的义务无法完成。
一般来说，“不可抗力”所涵盖的突发状况就有自然灾害、战争、罢工、骚乱和政府政策（如冠病疫情的管控令等）；因此很多人以为，只要发生了不可抗力事件，合同就可以作罢，这是很大的误解！

合同要清楚列明“不可抗力”

原因是，不可抗力是必须存在于合同中的条款，意即需要被合同清楚阐明才会生效，若在你的合同中未含不可抗力条款，你就无法以“不可抗力”为由取消合同。
譬如在BIG Industrial Gas Sdn Bhd v Pan Wijaya Property Sdn Bhd and Another Appeal（2018）个案中，上诉庭就清楚表明，若有一方要靠不可抗力事件或条款取消合同，那合同就一定要清楚阐明什么事件属于双方都同意的“不可抗力”，也就是说不可抗力条款是必须获得双方同意，并包含在合同里的。

#价格涨跌应由当事人承担

然而，不可抗力的种类很繁杂，也会随时间不断地变化，甚至各国标准也未必相同。
但刘健辉强调：“我认为货物价格或原材料价格涨跌是属于商业或市场上的风险，应由当事人自行承担。”
“若把价格涨跌变成不可抗力事件，这也意味着法庭必须处理和干涉更多的类似案件，相信法庭也不可能应付如此繁重的工作导致海量的诉讼（Floodgates of Litigation）。”

#物价上涨欲解除合约遭驳回

实际上，在马来西亚已有类似的法律，即合约法的第57条文的合约“被挫败条款（Frustration of Contract）”。
许多案件都基于该条款“以物价上涨为由”提出了诉讼以解除合同，但都一一被法庭驳回了。

刘健辉总结道：“我认为柴油涨价导致物价上涨，在法律上‘不属于’不可抗力事件。”

Credit By: 南洋地产 NanYang Property
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#槟南填海计划缩小49% #从3个岛屿减至1个岛屿

槟州首席部长曹观友宣布，槟州政府议决槟岛南部填海计划规模将缩减49%，面积达2300英亩的矽谷岛（A岛）将分2个阶段实施，而B岛及C岛将不再继续。

他说，槟岛南部填海计划将从原本面积4500英亩减至2300英亩，这意味着此项目的规模缩减49%，从3个岛屿减至1个岛屿，即只有矽谷岛。

他坚称，矽谷岛目前依然是 #光大至峇六拜轻快铁（ ）建设项目的终点站，面积为60英亩。

曹观友在首长署会议厅举行的槟岛南部填海计划新闻发布会上，就首相拿督斯里安华要求州政府研究缩小填海计划范围，宣布这项消息。

他说，分为2个阶段实施的矽谷岛填海工程的总期限为10至15年；面积1400英亩的B岛及800英亩的C岛将不再继续。

他表示，州政府是针对首相宣布联邦政府将提供额外资金协助槟州加速轻快铁建设项目，并要求州政府研究缩小填海计划范围采取数项应对措施。