Tomorrow Visionaries - Terry Tan

一份八十年的土地信托，卖了130 Million
最近槟城一宗土地交易在地产圈引起讨论。
Jalan Kelawai与Leandro Lane交界，一块 2.32 英亩、
靠近葛尼百丽宫 (Gurney Paragon Mall)的地段，
终于正式对外出售。

很多人看到的是：
👉 成交价 RM1.3 亿
👉 黄金地段
👉 槟城核心区
但我更注意到的，是它背后的时间。

这块地，不是“现在才被安排”

这项资产，早在 1941 年，
就已经被放进一个信托里。

信托条款写得很清楚：
在设立人去世后的 80 年内，
不得出售名下产业。

也就是说—— 这块地，
不是这一代人想卖就卖，
而是整整等了 80 年，
才轮到现在这一代，依法处理。

这就是很多人忽略的信托价值 很多人以为信托只是：
👉 避开遗产程序
👉 不被冻结 但在真实世界里，
信托更厉害的是
—— 它可以管理“时间”，而不是情绪。

80 年前写下的安排，
今天，依然生效。

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—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

#写遗嘱很重要 #遗产 #信托 #家族信托 #私人信托

Happy Thaipusam

去世屋子转名 - 如何申请Pusaka Kecil
🏠 屋主去世后，必须先走 Pusaka Kecil，才可以转名
很多人以为：

👉 人去世了，屋子只是“换名字”。
其实不是。

在法律上：
只要屋主去世，
屋子就已经变成 遗产，
而遗产，不能直接转名。

🔁 屋主去世后的实际处理流程

1️⃣ 厘清遗产范围
不仅是屋子，
还包括死者名下的银行户口、交通工具等相关资产。

2️⃣ 确认所有合法继承人
包括：
• 在世继承人
• 已去世继承人的衍生继承权
所有分配，必须依据马来西亚 Distribution Act（遗产分配法令）。

3️⃣ 整理并核对资料一致性
继承人资料、资产资料、申报内容，必须前后一致。
❗ 任何资料不一致，都会被退件，要求重新提交。

4️⃣ 向 Pusaka Kecil 正式申报遗产
通过 MyLand 系统 填表申请。
申报方式、资料排列、资产描述写法，都会影响是否能一次通过。

5️⃣ 出席听证会（Hearing）
所有继承人需被列名。
若出现不同意见，程序可能被延后甚至中止。

6️⃣ 取得遗产命令文件（LA / 命令书）
文件下来后，才算遗产处理正式完成。

7️⃣ 凭遗产命令，才能到土地局转名
这一步，才是“转名”的开始。

⚠️ 现实中最常见的问题
• 文件不齐，来回补件
• 继承人太多，难以协调
• 拖太久，继承人增加，程序升级

🧾 自己做
✔ 成本最低
❌ 一旦走错流程，时间成本非常高

⚖️ 找律师
✔ 一站式处理
✔ 适合复杂或有争议的遗产
❌ 成本较高

🧠 找我做
✔ 熟悉 Pusaka Kecil 实务细节
✔ 协助判断最合适的处理路线
✔ 提前避开容易被退件的关键点
✔ 适合一般家庭、不想反复重来的情况

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—— 远承明日 Tomorrow Visionaries

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