AntyDeweloper

Zamknięte osiedla vs sklepy🧐

Z jednej strony mamy mieszkańców, którzy chcą prywatności i bezpieczeństwa (dlatego kupili mieszkanie na zamkniętym osiedlu) z drugiej mamy właściciela (lub najemce) sklepu (lub każdej innej usługi) który musi mieć klientów żeby funkcjonować. Niestety sklepy nocne z alkoholem przyciągają często problemy, chałas, bójki, a nie chcemy tego pod oknami lub oczami dzieci.

Po pierwsze, to każdy klient kupujący mieszkanie na takim osiedlu musi być wcześniej poinformowany o lokalu usługowym i potencjalnym sklepie oraz o jego lokalizacji względem mieszkania nabywanego. Po drugie, w akcie notarialnym (i potem w KW) mui być zapis o prawie służebności przejśćia i przechodu (dostępu) dla każdego klienta lokalu usługowego. Dlatego takie lokale projektuje się zazwyczaj z łatwym dostępem spoza zamkniętego osiedla. Taki zapis o służebności można oczywiście usunąć z KW, ale to już więcej pracy.

Przypuszczam, że posiadanie prywatnego sklepu tylko dla wąskiej grupy wybrańców z danego osiedla to nie dobrowolna decyzja operatora sklepu, a wspólnoty, w wyniku problemów jakie taki sklep generuje. Opisałem w książce jak cofnąć takiemu sklepowi koncesje na alkohol, choć sami mieszkańcy często po to przychodzą, więc to może być strzał w kolano. Blokowanie dostępu płotem, zapewne skończy się na drodze sądowej, bo nie sądzę żeby taki najemca jak „Zabka” na to pozwolił.

Niestety, problem leży u źródła, czyli w złym projekcie zagospodarowania terenu i braku stworzenia bezpiecznego i niezaleznego dostępu dla klientów spoza osiedla. Bo nie projektuje się lokali usługowych tam gdzie nie ma do nich łatwego dostępu lub ten dostęp możne być łatwo ograniczony. Swoją drogą ciekawe jak mieszkańcy „zezwalają” na dostawy towarów do tego sklepu 😂

Intrygujące. Zawsze słyszymy, że rząd robi coś dla naszego dobra, wizerunkowo, a w rzeczywostości, pod lupą okazuje się, coś innego 😱

Oj, tam drobna zmiana w przepisach. Oczywiście na kożyść zwykłych obywateli. Więc dla naszego dobra, sąsiad budowy bloku dewelopera pt "winda do nieba" nie może już oprotestować budowy - bo nie jest stroną - bo nie 😂

I tym sposobem można budować prawie wszędzie, zasłaniać światło słoneczne, wycinać pozostałe jeszcze drzewa, czy usuwać ostatnie miejsca parkingowe czy place zabaw. W końcu teren jest cenny, liczy się lokalizacja a "w mętnej wodzie najlepiej łowi się ryby" 🤷‍♂️

Oficjanie tłumaczy się to zmniejszeniem się czasu oczekiwania na pozwolenie na budowę. W praktyce jednak odbiera się sąsiadom inwestji prawa głosu, a inwestorowi prawie swobode w zabudowie.
Przykładem jest choćby niedawna sprawa na warszawskiej Woli gdzie w odległości 7 m od bloku, (okien, balkonów) ma powstać nowy blok o wysokości 12 m. Bez problemu zasłaniająć światło słoneczne, widok, itd itd. Mieszkańcy oczywiście próbują protestować, ale bezskutecznie.

Oczywiście, potrzebne są nowe mieszkania itd, ale może nie bewzględnym kosztem przekształacania polskich miast na wrzożec chiński, gdzie, nawet stacje metra budują w blokach. Ale może nie mówmy tego polskim urzędniką 🧐

https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1491045,prawo-budowlane-nowelizacja-blokowanie-inwestycji.html

https://www.se.pl/warszawa/buduja-nam-blok-pod-nosem-kolejna-patodeweloperka-na-woli-aa-84eu-ZjcN-mWXs.html?fbclid=IwAR3M0H9nj4KSJCO7mO-DVqkxNQmvJ3zf-5_fg7v09rks0Dn7ricfFTnY4d4

Budują nam blok pod nosem! Kolejna patodeweloperka na Woli Budowlane absurdy sięgają zenitu. Już niebawem piękny widok za oknami mieszkańców może zniknąć. Planowany jest czterokondygnacyjny budynek niecałe siedem metrów...

"Najłatwiej wydaje się cudze pieniądze" 🛒

Żeby nie było, że tylko krytykujemy deweloperów, czy pseudo-deweloperów, spójrzmy na to jak lokane samorządy zarządzają publicznymi pieniędzmi🧐.

🚡W Kielcach w 2015 powstały szklane, pół otwarte wiaty przystanków autobudowych za cene mieszkania tj 400 tyś zł 😳. Oczywiście częściowo dofinansowane z budżetu unijnego. Nie zmienia to jednak faktu, że decyzje władz miasta nt przeznaczonego budżetu, jest daleko poza skalą wartości czy ceny rynkowej takiej wiaty.
Nasówa się pytanie, czy chcęć sprawdzenia całego przetargu, oraz koneksje pomiędzy firmami-beneficjantami zlecenia a personalnymi decydentami we władzach. Cena jest stanowczo zawyżona i nie przyrównana do wartości rynkowej.

Ponadto same wiaty nie spełniają swoje najważniejszego założenia, ponieważ latem jest pod nimi bardzo gorąco (efekt szkła i stali wykorzystanych w budwie tych wiat), tym samym pasażerowie czakją na autobusy poza wiatami 😂😂

⛱W Krakowie na placu Biskupim, powstała ławka, drewniana, o wygiętym kształcie (co zapewne zwiększało trudność wykonania przez stolarza) na której może jednocześnie usiąść nawet kilkanaście osób 😳 w cenie, jedynie 228 tyś zł 😱 tzw "ławka rzeźbiarska"😂.
Nie umniejszając rangi artystycznej twórcy i dzieła, czy też funkcjonalności, to jednak jest wysoka cena za ławkę ... Ławka w cenie mieszkania, ponownie porządnie wydane pieniądze publiczne.

Łącznie powstało 25 nowych drewnianych ławek za łączną kwotę 372 tyś zł 😱. Nic tylko budować ławki w takim Krakowie, a ja w Angli siedze i się morduje 😂😂

"Urzędnicy podkreślają przede wszystkim, że wybrana została oferta firmy, która podała najniższą łączną kwotę realizacji zadania. Ceny jednostkowe były podane w ofercie, ale to łączna suma była decydująca. – W wyniku przeprowadzonej procedury przetargowej wybrano firmę, która zadeklarowała realizację całości zadania za najniższą kwotę – czytamy w komunikacie." Ulżyło mi, czyli to była najniższa oferowana cena. Jak dobrze, że Kraków ma tak ogarniętuych urzedników 😆

KURNIKI Level 2.5 🏠

Cele więzienna w Polsce powinna mieć min 3 m2, a tymczasem w Koszalinie, jak na załączonym projekcie, ma powstać blok z mieszkaniem, przepraszam lokalem usługowym - czy wprost komórką z oknem, o powierzchni 2.5 m2, i to z antesolą 😱

Mieszkanie w Polsce powinno mieć min 25 m2, więc co sprytniejsi deweloperzy omijają te przpisy budując lokalne niemieszkalne - lokale usługowe, które potem będą wykorzystywane jako mieszkania. O czym pisałem już wcześniej, pisząc o kurnikach. 🏠

Wtedy były to lokalne 17 m2, i wydawały się małe, teraz jest to mikroskopijny lokal, bo o powierzchni 2,5 m2. Fantazja ułańska projektanów i dewelopera nie zna granic 🤦‍♂️😂

O ile branża budwlana i deweloperska to wymagający biznes, ale także męty czasami, z powodu krzyżujących się przepisów dla mieszkaniówki i komercji - gdzie jakże łatwo z pomyłke i błąd w interpretacji. A klient przecież może dowlonie użytkować lokal, przepraszam komókę czy kurnik z oknem. 🤷‍♂️😂