Hugo Marques

O número de consultores imobiliários em Portugal continua a crescer.
Ao mesmo tempo, o stock de imóveis disponíveis está a reduzir-se.

Esta combinação tem impacto directo no resultado de quem compra ou vende, e reforça a importância de escolher bem o profissional com quem trabalha.

Um consultor imobiliário experiente analisa o mercado local com profundidade, estima o preço real do imóvel, acede a oportunidades antes de chegarem aos portais e conduz a negociação com estratégia e conhecimento da zona.

Já acompanhei situações em que proprietários perderam dezenas de milhares de euros por avaliações mal feitas à partida. E compradores que pagaram acima do valor real porque ninguém estava do seu lado a fazer as perguntas certas.

Antes de tomar qualquer decisão no imobiliário, vale a pena conversar com alguém que conhece este mercado com profundidade. Se for na zona de Lisboa e arredores, estou disponível.

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Comprar casa é uma das decisões financeiras mais relevantes da vida, e há documentos que devem ser verificados antes de assinar qualquer contrato.

A certidão permanente do registo predial confirma quem é o real proprietário e se existem ónus, hipotecas ou penhoras sobre o imóvel.

A caderneta predial confirma a descrição do imóvel junto da Autoridade Tributária, área, tipologia e valor patrimonial. Confirme que corresponde ao que está a comprar.

O certificado energético é obrigatório por lei e informa sobre a eficiência energética do imóvel, com impacto directo nas despesas mensais.

A licença de habitação confirma que o imóvel foi aprovado legalmente para esse fim pela Câmara Municipal. Sem esta licença, a maioria dos bancos recusa o crédito à habitação.

As cláusulas do CPCV definem o que acontece se alguma das partes não cumprir.
Leia-as com atenção antes de assinar.

Há outros pormenores a verificar dependendo da situação específica do imóvel. É para isso que existe um consultor imobiliário.

Guarde este post.

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