zagran_dom

Продается
классная квартира в Батуми с видом на море🔥

Дом сдан в 2019 и заселен!

Отопление газ🔥

Площадь 55 м2 позволяет распланировать на 2 спальни и кухню-гостиную👌

Черновая отделка

Закрытая территория двора, видеонаблюдение, парковка👌

Цена всего 55000$🔥

Звоните и записывайтесь на просмотр

#недвижимостьбатуми #купитьквартирувбатуми #риелторбатуми #апартаментыуморя #инвестиционнаянедвижимость

Ипотека в РФ на недвижимость в Грузии

Думаете это я к реально?
🧐

РЕАЛЬНО💯

Хотите подробности - пишите мне в Директ

#ипотекавгрузии #ипотекабатуми #недвижимостьгрузии #инвестициивнедвижимость

Продается отличная Студия на первой линии моря в Батуми!

Апартаменты расположены в комплексе ORBI RESIDENTS на 22 этаже с видом на море!

Есть все необходимое для жизни и сдачи в аренду:
✔️2-спальная кровать (King size) с ортопедическим матрасом
✔️кухонный гарнитур с варочной панелью
✔️микроволновая печь
✔️стиральная машина (загрузка до 5 кг)
✔️водонагреватель
✔️холодильник
✔️телевизор
✔️фен, утюг, посуда

Выделена рабочая зона
Встроенный вместительный шкаф-купе
При входе большое зеркало
Проведён интернет

🔥Цена 45000$

Комплекс расположен в отличной локации с развитой инфраструктурой и пользуется большим спросом у гостей города👍

Все подробности в Директ или по телефону +79128206800 (WhatsApp)

#апартаментыбатуми #недвижимостьбатуми #батумикупитьквартиру #батумиорби #орбиволна #орбирезиденс #купитьапартаменты

Как поставить авто с номерами РФ на временный ввоз и получить грузинские номера?

Итак, что нам/вам понадобится:
▪️СТС (свидетельство о регистрации транспортного средства)
▪️фото ПТС (паспорт транспортного средства)
▪️125 ₾+2 ₾ комиссии.

❗️Важно! До начала эпопеи лучше получить ИНН в Налоговой/Revenue Service (номер ИНН ИП тоже пойдет!) и взять с собой гражданина Грузии, вам нужен его адрес для получения штрафов.

❗️Если ИНН с собой нет, то можно его получить в Рустави тут. (Внутри филиал Revenu Service).

👌Итак, поехали!
1) едем в Рустави - Rustavi Police Department
2) ставим машину СЛЕВА под навес, идём в будку. Отдаём СТС, просим зарегистрировать машину на временный ввоз и получить грузинские номера. (Временный ввоз стоит 75 ₾ - дадут пластиковую карту вместо СТС и обычные номера (не на выбор) стоят 50 ₾ (из них сами номера 30-35₾, остальное пошлина);
3) снаружи будки есть кассы банка -> оплачиваем квитанции;
4) под навесом осматривают машину (ручник, габариты, VIN);
5) отгоняем тачку из под навеса (предпочтительней оставлять авто справа от будки);
6) снимаем номера РФ и идем в здание где получать ИНН (если ИНН таки нет, там же его и получите) (тут же рядом);
7) там же, при входе есть терминал с проверкой свободных номеров, и да, конечно, опционально можно выбрать себе что-то нестандартное - от 100 ₾ (три единицы и разные буквы = 250 ₾);
8) если берёте нестандартный номер - то ваши 30-35 ₾за номер уже будут учтены и вам останется только доплатить остаток (кассы банка прямо внутри здания);
9) если вы не мажор и нестандартный номер не берёте, то позади сотрудников висят готовые номера, выбираем любой;
10) сдаём документы -> берём готовые номера -> идём получать тех.талон.
11) прикручиваем номера -> широко улыбаемся -> уезжаем
12) обмываем🥳

📌Автомобиль может находится на территории Грузии 3 года.
Выезжать за пределы Грузии на этих номерах нельзя! До выезда из страны необходимо проделать данную манипуляцию в обратном, но усеченном порядке тоже в Рустави.

Надеюсь, было полезно)
#жизньвгрузии #машинагрузия

А КУДА ВЛОЖИТЬ?

Я поговорю про Питер, Москву и Сочи👌

📍Питер сегодня ооочень актуальная локация для ПАССИВНОГО дохода 💯

В этом году арендный бизнес в СПб побил все рекорды - заполняемость 100% и рост арендных ставок на 30%
✅и такая тенденция будет продолжаться (благодаря активному внутреннему туризму)

Мы знаем отличные апарт.комплексы в ТОПовых локациях, где при минимальных вложениях вы сможете получить отличную доходность (есть объекты со сроком окупаемости 6,5 лет🔥)

Цены начинаются от 3🍋

📍Москва - лидирует по наличию отличных вариантов под ипотеку по ставкам 0,01 и 0,1🔥

Такие объекты великолепно подойдут под стратегию ПАССИВНОГО дохода и РАЗДЕЛЕНИЯ одной квартиры на несколько

При такой низкой ставке вы выигрываете на НИЗКИХ ежемесячных платежах и МИНИМАЛЬНОЙ переплате

При 1,5🍋на первоначальных взнос уже можно войти в проект👌

📍Сочи - вариантов немного, но они ЕСТЬ

От застройщиков покупать рекомендую только тем, кто ищет жилье для собственного проживания - цены и условия по ипотеке откровенно кусаются😡

Для инвестиций варианты придётся поискать - в основном это будет покупка за КЭШ или по базовой ипотечной ставке (примерно 9,9%)

Цены на приличные объекты от 6,5🍋
Подойдёт для комбинированной стратегии: пару лет можно сдавать в аренду + перепродажа через 3-5 лет с ростом цены🔥

Выбирать ВАМ - но не откладывайте в долгий ящик!

•Ставки ниже 1% скоро могут вовсе отменить
•В конце октября ЦБ вновь обижают ключевую ставку и скорее всего не поднимут
•Сладкие варианты долго не задерживаются на рынке

Звоните мне 89128206800
#инвестициивнедвижимость #квартирымосква #квартирыпитер #апартымосква #апартыпитер #недвижимостьсочи

Запретят ли ставку 0,1 по ипотеке?

ЦБ всерьёз занялась вопросом ипотечных кредитов по ставке 0,1%

☝️На сегодня доля сделок по сибсидированным ставкам 0,1-2,9% достигает 50% от всей массы сделок

Застройщики вынуждены увеличивать стоимость залоговой квартиры на 17-30%, делясь с банком прибылью для сохранения клиента!

Это создаёт значительные риски для банка в части залога, что приводит к росту резервов и созданию ипотечного пузыря 🙈

В связи с этим растёт средний срок погашения ипотеки (с 9 лет до 20), риски растут, залог дешевеют...

Ипотека 0,1 Идеально подходит под стратегию пассивного дохода или для собственного проживания 👍

Увеличение цены отбивается экономией на процентах за первые 5-6 лет (дальше вы платите тело кредита)

Например с 12 млн ипотечного кредита платёж составит 33000₽/месяц (2000 уходит на погашение процентов, а 31000 - в счет погашения основного долга)

НО возможно скоро такого инструмента НЕ БУДЕТ 😔

Успейте оформить ипотеку под 0,1 уже сейчас и получить максимальную выгоду 💯

Звоните 89128206800
#ипотека0,1 #льготнаяипотека #цброссии #инвестициивнедвижимость

А ВЫ СЛЫШАЛИ

про аудит активов?

Нет?

Рассказываю👌

Прежде чем начать инвестировать или реинвестировать, важно определить КОНЕЧНУЮ ЦЕЛЬ❗️

А сколько вы хотите заработать и за какой период?

И важно эту цифру получить не из иллюзий, а четко опираясь на персональные возможности✅

И здесь важно провести аудит:
📍что есть сейчас (активы и пассивы)
📍что нужно сделать, чтобы было больше (избавиться от пассивов - перевести их в активы)
📍определить сроки и ресурсы
📍составить дорожную карту

Это, казалось бы, простая работа, НО…

… признайтесь сами себе - Вы это делали?

А без знаний рынка недвижимости и его возможностей сложно нарисовать план действий и четко следовать маршруту 😉

Записывайтесь ко мне на консультацию и Вы не будете инвестировать вслепую👌

Звоните 89128206800
#аудитактивовпасивов #дорожнаякартаинвестора #инвестициивнедвижимость