Joonatan Voltti

Mistä tietää, että käsissä on loistava bisnesidea tai projektin aihio? 💡

Usein ajatellaan, että jos kukaan muu ei tee jotain, idea on huono. Todellisuudessa se voi olla merkki siitä, että olet löytänyt aidon markkinaraon.

Kun aikoinaan kiersin puhumassa Airbnb-vuokrauksesta, huomasin saman kaavan toistuvan: kysyntää ja uteliaisuutta oli valtavasti, m***a suomenkielistä tietoa ei nimeksikään. Siksi päätin lopulta itse kirjoittaa kirjan Airbnb-vuokrauksesta. 📕

Ensimmäisenä olemisessa on omat haasteensa, m***a se on myös tehokkain tapa jäädä ihmisten mieleen.

Jos siis mietit oman ideasi kanssa, että "ei kai tässä ole mitään järkeä, kun ei kukaan muukaan tee näin", käännä ajatus toisinpäin. Juuri siksi sinun pitää tehdä se.

Mikä idea sinulla on hautunut mielessä? Mikä estää aloittamasta? Kerro kommenteissa, jos uskallat! 😎

Pelko siitä, että asunto laitetaan remonttikuntoon tai naapurit raivostuvat, estää monia asuntosijoittajia kokeilemasta Airbnb-vuokrausta...

Minulta kysytään usein, miten ihmeessä olen välttynyt katastrofeilta.

Fakta on tämä:
en ole koskaan joutunut heittämään vieraita pihalle Airbnb-kohteistani järjestyshäiriöiden takia. ✅

Pahamaineista järjestyshäiriötä aiheuttavaa bileporukkaa ei ole koskaan osunut kohdalleni. Yhden kerran jouduin kuitenkin puuttumaan tilanteeseen jo ennalta ennen kuin mitään ehti edes tapahtua.

Tämä oppitunti muistutti siitä, että parhaatkaan taustatarkistukset eivät aina kerro kaikkea. Kun oma toiminta on jämäkkää ja vieraille asetetaan selkeät rajat, tilanteet eivät pääse eskaloitumaan.

Lopputulos?

Viikonlopun vierailu sujui lopulta täysin hiljaisesti ja vieraista ei kuulunut majoittumisen alun humalatilaa lukuunottamatta pihaustakaan.

Tämä on ehkä surkein Airbnb-neuvo, jonka tiedän. 🛑

"Ota vieraat aina vastaan henkilökohtaisesti."

Miksi ihmeessä? Väitän, että vieras välittää paljon enemmän sujuvasta ja automatisoidusta sisäänkirjautumisprosessista kuin henkilökohtaisesta vastaanotosta. Matkalla lennot voivat peruuntua, juna viivästyä tai vieras haluta piipahtaa kivan näköiseen kauppaan tai kahvilaan kaikessa rauhassa.

Tällaisissa tilanteissa on kaikille kivempaa, ettei vieraan tarvitse kiirehtiä hakemaan minulta avaimia henkilökohtaisesti.

Vieraat arvostavat helppoutta ja sitä, että he voivat tulla silloin, kun heille sopii. Itse arvostan tietysti aikatauluani, joka ei riipu kenenkään lennoista.

Väitän lisäksi, että ihmisläheisyys ei katoa, vaikka prosessi toimii ilman fyysistä kohtaamista.
Vieraanvaraisuutta voi välittää esimerkiksi:

⭕️automaattisesti ennen saapumista lähtevillä selkeillä kuvallisilla ohjeilla (nämä säästävät myös omaa vaivaa, kun vieraiden ei tarvitse kysellä erikseen asioista).
⭕️viihtyisän näköiseksi valmistellulla asunnolla.
⭕️ja omalla suosikillani eli tervetulomakeisilla (Fazerin kääresuklaat toimivat aina! 🍬).

Tästä olisi kiva kuulla kokemuksia myös teiltä, jotka olette käyttäneet Airbnb:tä joko majoittajina tai vieraina ->

👉 Onko henkilökohtainen vastaanotto ollut teistä majoituskokemusta parantava asia?
👉 Onko automatisoidussa sisäänkirjautumisessa ollut joskus haasteita?

Kokemuksia saa jakaa! Näistä oppii oikeasti eniten. 😎

Vuoteen 2022 asti Helsingin asuntomarkkina oli kultakaivos. Oletko huomannut, miten rajusti peli on muuttunut?

Kun korot olivat negatiivisia ja asuntojen hinnat nousivat viitisen prosenttia vuodessa, tuottoja katsoessa oli helppo tuudittautua omaan erinomaisuuteensa… Kassavirratkin sai ruksuttamaan mukavasti plussalla. Riitti, kun osti asunnon, sisusti sen ja laittoi kalustettuna vuokralle.

Tällä hetkellä edellä mainittu ei todellakaan pidä enää paikkansa. 😳

Ei siis ihme, että monia asuntosijoittajia on viime vuosina hikoiluttanut yön pimeinä tunteina. Myönnän suoraan, etten itsekään välttynyt tältä stressiltä, kun suurin osa omasta varallisuudesta oli kiinni pääkaupunkiseudun seinissä.

Kolmen ja puolen vuoden laskukäyrän jälkeen oma veikkaukseni on, että asuntojen hinnoissa aletaan nyt vihdoin olla lähellä pohjia. (Tosin taisin sanoa näin kyllä jo vuosi sitten, ja vielä vain uusia pohjia sieltä löytyi... 🤷‍♂️😅)

En pidä Helsinkiä tällä hetkellä kiinnostavana sijoituskohteena. Tässä markkinatilanteessa mun strategia nojaa näihin periaatteisiin:

🏠 Kassavirta: Kun markkina ei vedä, pelkkään arvonnousuun luottaminen on riski. Vahva kassavirta pitää mukana pelissä niin pitkään, että seuraava nousukausi alkaa.

🏠 Data: Älä osta siksi, että "Helsinki on aina varma". Katso lukuja ja konkreettisia tuottoja tässä hetkessä ilman menneisyyden nostalgiaa.

Onko Helsinki sun mielestä tällä hetkellä kiinnostava paikka asuntosijoittajalle, vai katseletko kohteita ihan muualta?