Estudio Geiler

7 RAZONES PARA CONTRATAR UN CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO Y POTENCIAR LA VENTA DE TU CASA

Tu casa es la propiedad de mayor valor que puedes tener, la decisión de venderla puede ser por distintas razones sin embargo hay un punto que no puede variar: es necesario que te acerques a un profesional inmobiliario.

Es normal que cuides el valor de tu casa y prefieras obtener la mayor ganancia posible, muchas personas descartan la idea de vender por medio de un Corredor inmobiliario debido a las comisiones que éste cobra, sin embargo al ser un proceso tan delicado y trabajoso conviene que estés siempre acompañado de un especialista.

A continuación te compartimos 7 razones para contratar un Corredor debidamente matriculado:

1-Contactos. Un Corredor inmobiliario facilitará desde el primer momento el proceso de vender tu casa pues cuenta con una red de contactos para promocionar tu hogar en los lugares más convenientes, además sabe cuál es el procedimiento exacto de compra-venta, tarea que si no haces con mucho cuidado puede resultar contraproducente. La publicidad se vuelve muy importante, no es lo mismo que tu casa sólo tenga en su fachada un letrero que diga “Se Vende” a que esté promocionada en varios medios, por ejemplo en las principales páginas de Internet como www. zonaprop.com.

2-Tiempo. El ritmo de vida de todas las personas cada vez es más pesado y muchas veces los tiempos son muy ajustados por lo que hacer vos mismo la promoción de tu casa puede ser una tarea que se complique; de hacerlo vos mismo tenes que tener tiempo para promocionarlo, para contestar llamadas de posibles compradores y arreglar con ellos para que vean la propiedad. Esto es algo de lo que te podes olvidar, porque al contratar los servicios de un agente inmobiliario es él quien se encargará de darle promoción, acordar citas con los interesados y mostrarles en detalle tu casa o departamento resolviendo a la vez todas las dudas que puedan tener.

3-Documentación. Existe una serie de documentos que debes tener en orden para que la transacción de tu casa o departamento transcurra sin problemas, el agente inmobiliario te ayudará a saber cuáles son y si no los tenes completos te ayudará a ponerlos en orden. Así mismo solicitará y verificará toda la documentación necesaria de tu posible comprador para que la venta sea exitosa y no se caiga a la mitad del camino.

4-Certidumbre. Un Corredor inmobiliario te asegura que nadie te estafe o se hagan fraudes; el hecho de que ésta verifique y certifique los documentos de tu posible comprador le dará más certidumbre a tu proceso de compra-venta. Además el agente inmobiliario te acompañará y asesorará en todo el proceso para que no haya ningún problema.

5-Garantías. La negociación de una compra-venta puede resultar cansadora y complicada, una inmobiliaria no sólo es la encargada de buscarte compradores, también te ayuda en el proceso de la negociación buscando siempre que todas las partes sean beneficiadas. En ocasiones a la mitad de una transacción los compradores pueden desistirse, lo que se traduce en una pérdida de tiempo y plata, un servicio inmobiliario te evita este problema ya que en su contrato con compradores plantea indemnizaciones si esto sucede.

6-Consejos prácticos. Un Corredor es experto en el tema de ventas, por lo que identificará con facilidad los puntos fuertes y débiles del bien que desees vender. Esto no sólo le dará la promoción adecuada a tu casa sino que, de ser necesario, también puede hacer que identifiques pequeños detalles que podes cambiar o reparar en él para a simple vista sea más atractivo.

7-Soluciones adecuadas. El mundo de los negocios es complicado y la venta de tu hogar no se queda afuera. Es posible que en el camino puedan surgir complicaciones y contar con la ayuda de un experto para resolverlas de la mejor manera posible siempre será un gran suspiro.
Sin duda contratar los servicios de una inmobiliaria siempre te ayudará a optimizar la venta de cualquier propiedad que tengas.

LIMITES A LAS REGULACIONES

¿Cuál debe ser el objetivo de toda regulación? ¿delimitar y penar las acciones privadas? ¿Potenciar la interacción entre las partes? ¿Justicia social? ¿Todas estas juntas?

Por supuesto que se podría analizar y discutir todas estas posibilidades pero a fin de cuentas entiendo que lo más importante es buscar un estado de las cosas que permitan potenciar a los individuos y mejorar la calidad de vida de cada uno de estos en el aspecto espiritual y material.

Al respecto solo basta leer escritos de algunos de los pensadores y economistas como Milton Friedman, Premio Novel en economía, para entender que el burócrata que hoy legisla sobre alquileres y mañana sobre legislación penal no tendrá mejores herramientas ni conocimientos que quienes confirmamos un mercado especifico, en este caso el inmobiliario.

A nivel general, podemos afirmar que cuanta mayor regulación menos oferta siendo justamente lo que ocurrió en el mercado de alquileres y específicamente en el segmento de mercado denominado “vivienda permanente”

Las idas y venidas de nuestros políticos conjuntamente con las ideas colectivistas en contra de las ideas liberales, no hacen más que enviciar la situación creando incertidumbre en el mercado el cual, como todo mercado, está compuesto por oferta, demanda e intermediario.

Ahora bien, ¿una regulación más laxa permitirá el incremento de la oferta? La realidad es que es muy difícil pronosticarlo ya que los mercados (y el mercado de alquileres no es una excepción) no se manejan solo con regulaciones sino con una serie de aspectos incontrolables como ser, el acceso al crédito, la estabilidad monetaria y política.

En definitiva, la mejor normativa es la que permite que cada individuo pueda explotar al máximo sus recursos – en este caso inmueble - permitiendo así que haya mayor oferta.

Buenos Aires AGOSTO de 2022

ACERCA DE LAS GARANTÍAS PROPIETARIAS

Estimado Amigo y Cliente:

Este mes quisiéramos referirnos a los peligros que conciernen a las denominadas “garantías compradas”.

Se denomina así cuando los denominados CODEUDORES SOLIDARIOS no son realmente personas allegadas al locatario sino, que son terceros que, sin tener relación con el interesado en ocupar el inmueble, se prestan a respaldar la operación de alquiler.

La operatoria de estas “garantías compradas” o “garantías truchas” es básicamente la siguiente: Se publican avisos en los diarios que ofrecen, de manera engañosa, salir de garante de una operación de alquiler por un monto determinado. Estos garantes se presentan para respaldar la operación para luego desentenderse de la misma dejando generalmente al propietario sin ningún recurso legal para apoyarse al momento de un conflicto de intereses con el locatario.

ESTUDIO GEILER se encarga de proteger a los propietarios realizando todos los controles pertinentes para que dichas estafas no sean cometidas para con sus clientes.

Mediante las averiguaciones pertinentes, confirmamos la veracidad de la información dada por el potencial locatario, tomando todos los recaudos para que, al momento de la firma del contrato de locación, el propietario que nos confió su propiedad este tranquilo y seguro respecto a quien ocupa su inmueble sea este un departamento, casa, local u otro tipo de inmueble como ser una cochera.

Como dijimos en boletines anteriores, el contrato de locación es la herramienta estratégica con la cual el propietario se protege de cualquier conflicto potencial. PROTEJA SUS INTERESES ASESORÁNDOSE CON PROFESIONALES.

Si desea más información al respecto, lo invitamos a contactarse con nosotros.

Saludos cordiales,

Ezequiel Geiler
Lic. En Comercialización – UCES
Tasador, Martillero Público y Corredor - UM