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📌BUDAU-HOF | TOP 1: Dein 77 m² Gartenparadies mit Pool-Option & maximaler Flexibilität 🏊‍♂️🏡

Wer das Besondere sucht, wird in der TOP 1 des exklusiven „Budau-Hof“ im 22. Bezirk fündig. Diese perfekt durchdachte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 77 m² Wohnfläche – eingebettet in eine kleine, feine Hausgemeinschaft mit insgesamt nur 5 Einheiten.

Das kommunikative Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich (ca. 30,42 m²), von dem aus man direkt auf die gemütliche, ca. 12,10 m² große Terrasse und in den beeindruckenden, 123,10 m² großen Eigengarten gelangt

Premium-Ausstattung & Technik auf höchstem Niveau:
❄️ Klimakomfort: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage bereits voll klimatisiert. Im Winter sorgt eine nachhaltige Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
🪵 Edle Materialien: Verklebter Eichen-Fertigparkett (Diele) in den Wohnräumen und stilvolles Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
🔒 Sicherheit & Qualität: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstoren sowie eine erstklassige Sicherheits-Eingangstür (WK2, T30-Brandschutz, 38 dB Schallschutz).
🛁 Markensanitär: Hochwertige Produkte namhafter Hersteller (Hansgrohe, Geberit, Laufen).
☀️ Zukunftssicher: Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik.

Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Ein optionaler Tiefgaragenplatz kann für EUR 29.000,– erworben werden.

Alle Details und echten Pläne findest du auf: 👉 www.budau-hof.at

📌ERFOLGREICH VERMIETET: Das perfekte Familien-Zuhause über den Dächern Wiens! 🔑🏙

Wieder ein "Perfect Match" für SMP Immobilientreuhand! Wir freuen uns sehr, diese exklusive 110m² große Panoramablick-Wohnung im 9. Liftstock erfolgreich vermittelt zu haben.

Besonders schön: Wir durften die Schlüssel an eine junge, wachsende Familie übergeben. Mit einem Sohn im Kindergartenalter und einem Baby auf dem Weg ist dieses Objekt in Alterlaa ein absoluter Volltreffer.

Warum diese Wohnung ideal für die neue Familie ist:
👨‍👩‍👦‍👦 Platz für alle: 4 top-geschnittene Zimmer und ein 31m² großer Balkon, der von jedem Raum aus begehbar ist.
🌳 Natur & Spiel: Die Anlage bietet einen 2.600m² großen, grünen Außenbereich mit diversen Spielplätzen.
🎈 Infrastruktur pur: Kindergärten, Schulen und der Kaufpark Alterlaa sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die kommenden Kindergeburtstage gibt es sogar einen hauseigenen Eventraum!
🚗 Komfort: Tiefgaragenplatz, Fitnessbereich und barrierefreier Zugang runden den Alltag ab.

Wir wünschen den neuen Mietern einen wunderbaren Start und eine unvergessliche erste Zeit zu viert in ihrem neuen Zuhause!

Suchen auch Sie den idealen Mieter für Ihre Immobilie? Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk. Kontaktieren Sie uns jederzeit für ein unverbindliches Gespräch.