With Cashback - Vietnamese

TÁI TÀI CHÍNH
Có lẽ rất nhiều người đã nghe qua từ tái tài chính nhưng không biết đó có nghiã là gì và nó hoạt động như thế nào. Nói một cách đơn giản, nếu người chủ nhà một khoản vay tiền nhà với một ngân hàng được một thời gian, họ có thể liên lạc với một ngân hàng khác để xem họ có thể có đủ điều kiện để tái tài chính để được một lãi suất thấp hơn so với lãi suất hiện tại họ đang có. Thông qua việc tái tài chính, họ sẽ tiết kiệm được một số tiền và có thể đạt được một số mục tiêu tài chính khác như lãi suất thấp hơn, thời hạn cho vay linh hoạt hơn hoặc /và được tiền hỗ trợ trực tiếp từ một số ngân hàng. Quí vị sẽ không cần phải trả phí cho ngân hàng vì rời sớm hơn thời gian hợp đồng vì luật này đã được hủy bỏ ở Úc từ ngày 01/07/2011, điều này chỉ áp dụng với lãi suất thả nổi. Sau đây là những ví dụ điển hình để giúp quí vị hiểu rõ hơn điều này.

Thứ nhất, nếu quí vị không hài lòng với lãi suất hiện tại của mình và muốn đổi qua ngân hàng khác để được lãi suất thấp hơn cũng có nghĩa tiền trả hàng tháng của quí vị cũng sẽ ít hơn và nếu vậy quí vị sẽ tiết kiệm đươc bao nhiêu. Thí dụ, khoản nợ của quí vị là 350,000 và lãi suất hiện tại là 3.49% với thời hạn hợp đồng là 20 năm thì tiền trả hàng tháng là $2,028.06. Nếu quí vị tìm được một ngân hàng với lãi suất thấp hơn 3.14% với thời hạn hợp đồng giống nhau (20 năm), tiền trả hàng tháng bây giờ chỉ còn lại $1,973.29, quí vị sẽ tiết kiệm được $54 một tháng hoặc $13,144 trong hai mươi năm.
Tuy nhiên, quí vị cũng có thể yêu cầu ngân hàng giữ nguyên tiền trả hàng tháng là $2,028.06 và điều này sẽ giúp cho quí vị trả khoản nợ này sớm hơn. Trong trường hợp này bạn sẽ trả hết nợ trong vòng 19 năm 4 tháng thay vì hai mươi năm và quí vị đã tiết kiệm được tất cả tổng số tiền khoảng $18,070 trong thời gian này.
Quí vị cũng nên lưu ý hiện tại có rất nhiều ngân hàng khuyến khích mọi người nên xem sét lãi suất hiện tại và so sánh với lãi của những ngân hàng khc, quí vị không những có được một lãi suất thấp hơn, quí vị còn được ngân hàng biếu cho một số tiền nếu quí vị tái tài chính với ngân hàng của họ. Ví dụ như, lãi suất hiện tại của khoản nợ của quí vị là 3.19% và của một ngân hàng mới là 3.14% với cấu trúc/ tính năng của khoản nợ giống nhau. Vì lãi suất không chênh lệch gì mấy nhưng rất nhiều ngân hàng thu hút khách hàng mới bằng cách biếu tặng khách hàng mới một số tiền khoảng $2000 đến $3000. Số tiền biếu này có thể cao hơn từ $4000 đến $6000 nếu khoảng vay cao hơn. Tuy nhiên sẽ có những điều kiện đi kèm theo những khoản tiền biếu này và mỗi ngân hàng có thể có những yêu cầu khác nhau. Đa số các ngân hàng sẽ có yêu cầu quí vị phải ở với ngân hàng hiện tại là 6 đến 12 tháng. Những số tiền biếu này đều có hạn định và luôn thay đổi do đó quí vị nên tận dụng thời gian này để xem sét liệu quí vị nên tái tài chính khoảng vay của mình ngay bây giờ. Quí vị vừa tiết kiệm được tiền vì lãi suất thấp và được vài ngàn tiền biếu của ngân hàng, nếu vậy thì tại sao không?
Có một số khoản chi phí quí vị cũng cần nên cân nhắc nếu quí vị muốn tái tài chính với một ngân hàng khác vì quí vị phải chi trả. Ví dụ như chi phí đóng hồ sơ với ngân hàng hiện tại (discharge fee), phí làm hồ sơ nộp cho ngân hàng mới (application fee) hoặc là phí đăng ký quyền sở hửu với nhà đất ớ tiểu bang nơi căn nhà mà quí vị sử dụng để tái tài chính, vân vân. Chi phí này sẽ khác nhau tùy mỗi ngân hàng và thông thường là khoảng $1000 trở lại. Tuy nhiên quí vị đăc biệt lưu ý nếu lãi suất của khoản vay của quí vị đang trong thời gian cố định (fixed rate) và quí vị tái tài chính trước thời hạn, quí vị sẽ trả phí phá vở hợp đồng và thông thường phí này rất cao.

Mình tin rằng đa số quí vị đã có được khái niệm của việc tái tài chính và nó có lợi ích hay không với từng khoản vay hiện tại của quí vị. Trong bài viết tới, mình sẽ giải thích cụ thẻ thêm các bước trong việc tái tài chính của khản vay của quí vị và nhũng trường hợp nào quí vị nên tái chính để quí vị có thể tiết kiệm đươc nhiều hơn thay vì quí vị vay khoản nợ cá nhân (personal loan) hay nợ mua xe. Nếu quí vị yêu thích bài viết của mình và muốn cập nhật bài viết tối của mình thì hãy bấm thích và chia sẽ nhé. Cám ơn quí vị rất nhiều!

Quà tặng tài chính và Bảo lãnh gia đình

Trong thời đại ngày nay, rất ít người có đủ khả năng vay tiền mua nhà mà không cần đến sự giúp đỡ từ gia đình. Hiện nay, sự giúp đỡ này có thể đến từ hai dạng.
Thứ nhất là quà tặng tài chính, ví dụ như cha mẹ cho con họ số tiền đặt cọc cần thiết, và thứ hai là bảo lãnh gia đình, nơi cha mẹ sử dụng tài sản sở hữu sẵn có tại nhà để cung cấp cho con họ khoản tiền cần thiết để hoàn thành thỏa thuận.
Hãy cùng xem xét rõ hơn về hai cách khác nhau này để cung cấp trợ giúp tài chính cho con bạn trong trường hợp chúng sắp mua thế chấp.

Quà tặng tài chính
Một món quà tặng tài chính nhìn chung không quá khó khăn nhưng hãy xem xét tình huống này: con bạn đang trong một mối quan hệ lâu dài nhưng đột nhiên trở nên tồi tệ.
Trong trường hợp này, vợ chồng hoặc người yêu của con bạn có quyền chiếm giữ một phần của ngôi nhà vì đó là tài sản chung được mua với sự trợ giúp dưới dạng một món quà tặng tài chính.
Hãy luôn nhớ rằng món quà tặng tài chính này luôn được xác nhận bằng văn bản bởi vì chúng có liên quan đến ngân hàng và cơ quan thế chấp; do đó, quyền lợi của vợ chồng hoặc người yêu về một nửa khoản tài sản chung được hỗ trợ bằng tài liệu.
Đây là một trong những lý do chính vì sao quà tặng tài chính không phải lúc nào cũng là một ý tưởng hay. Chưa kể rằng bạn nên bảo đảm cho phần quà này, cũng như giữ bằng chứng rằng bạn đã tạo ra món quà đó nếu bạn có mục đích muốn được trả lại tiền vào một thời điểm nào đó.
Việc phải kiện con của bạn ra tòa không thể và chưa bao giờ là một trải nghiệm hay cả.

Bảo lãnh gia đình
Cũng giống như phương diện nói trên, điều này vốn không tệ. Khi bạn đã trở thành người bảo lãnh, bạn sẽ không phải hoàn trả bất kỳ khoản tiền nào. Chính con bạn sẽ phải lo những khoản đó.
Tuy nhiên, mọi thứ có thể trở thành bi kịch khi con bạn không thể chi trả khoản vay mà bạn đã giúp họ nhận được. Trong trường hợp không may này, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn trả số tiền bạn đã bảo lãnh từ lúc đầu.
Tùy thuộc vào giá trị của khoản vay, có thể cuối cùng bạn sẽ phải thanh toán nhiều hơn khả năng của mình. Đúng là bảo lãnh gia đình gần như là một món quà từ trên trời rơi xuống cho con cái khi họ đang cố gắng tìm một khoản thế chấp tốt.
Tuy nhiên, cuộc sống không thể đoán trước điều gì và một ý định tốt cũng có thể biến thành một tình huống xấu cho cả bạn và người con mà bạn bảo lãnh. Chúng tôi không ngụ ý rằng điều này chắc chắn sẽ xảy ra. Đây chỉ là một điều bạn cần xem xét trước khi thực hiện bước cuối cùng.

Điểm mấu chốt
Hiện nay, có rất nhiều nhà tư vấn về thế chấp chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ của họ với một khoản phí nhỏ. Trước khi bạn chọn thực hiện một trong hai phương pháp, hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia như thế và bạn sẽ nhận được một số kiến thức vô giá về về những gì họ cho là có thể xảy ra xấu hay tốt cho bạn.

Bài viết của chúng tôi không đủ rộng để bao quát tất cả các ý, vì thế chúng tôi khuyên bạn nên tự mình nghiên cứu và suy nghĩ kỹ trước khi đưa ra quyết định nghiêm túc này.