BD Survey Solution

সারাদেশে ১২ হাজার চাঁদাবাজের নামের তালিকা চূড়ান্ত, গ্রেফতার অভিযান চালাবে সেনাবাহিনী, আপনার এলাকায় অপরাধ দমনে সেনাবাহিনী কে সহযোগিতা করুন,,
আপনার এলাকায় নম্বর মোবাইলে সেভ করে রাখুন। সারা বাংলাদেশে সেনাবাহিনী ক্যাম্প এর যোগাযোগের নাম্বার।
____________________
📌রাজশাহী বিভাগ
১। রাজশাহী- ০১৭৬৯১১২৩৮৬, ০১৭৬৯১১২৩৮৮।
২। চাঁপাইনবাবগঞ্জ- ০১৭৬৯১১২০৭০, ০১৭৬৯১১২৩৭২।
৩। পাবনা- ০১৭৬৯১২২৪৭৮, ০১৭৬৯১১২৪৮০।
৪। সিরাজগঞ্জ- ০১৭৬৯১২২৪৬২, ০১৭৬৯১২২২৬৪।
৫। নাটোর- ০১৭৬৯১১২৪৪৬, ০১৭৬৯১১২৪৪৮।
৬। নওগাঁ- ০১৭৬৯১২২১১৫, ০১৭৬৯১২২১০৮।
৭। জয়পুরহাট- ০১৭৬৯১১২৬৩৪।
৮। বগুড়া- ০১৭৬৯১১২৫৯৪, ০১৭৬৯১১২১৭০।
📌বরিশাল বিভাগ
১। বরিশাল- ০১৭৬৯০৭২৫৫৬, ০১৭৬৯০৭২৪৫৬
২। পটুয়াখালী- ০১৭৬৯০৭৩১২০, ০১৭৬৯০৭৩১২২।
৩। ঝালকাঠি- ০১৭৬৯০৭২১০৮, ০১৭৬৯০৭২১২২।
৪। পিরোজপুর- ০১৭৬৯০৭৮২৯৮, ০১৭৬৯০৭৮৩০৮।
📌চট্টগ্রাম বিভাগ
১। নোয়াখালী-০১৬৪৪৪৬৬০৫১, ০১৭২৫০৩৮৬৭৭।
২। চাঁদপুর- ০১৮১৫৪৪০৫৪৩, ০১৫৬৮৭৩৪৯৭৬।
৩। ফেনী- ০১৭৬৯৩৩৫৪৬১, ০১৭৬৯৩৩৫৪৩৪।
৪। লক্ষ্মীপুর- ০১৭২১৮২১০৯৬, ০১৭০৮৭৬২১১০।
৫। কুমিল্লা- ০১৩৩৪৬১৬১৫৯, ০১৩৩৪৬১৬১৬০।
৬। ব্রাক্ষণবাড়িয়া- ০১৭৬৯৩২২৪৯১, ০১৭৬৯৩৩২৬০৯
৭। কক্সবাজার এবং চট্টগ্রাম জেলার লোহাগড়া, পটিয়া, চন্দনাইশ, বাঁশখালী এবং সাতকানিয়া উপজেলা-০১৭৬৯১০৭২৩১, ০১৭৬৯১০৭২৩২।
৮। চট্টগ্রাম (লোহাগড়া, পটিয়া, চন্দনাইশ, বাঁশখালী এবং সাতকানিয়া উপজেলা ব্যতীত)-০১৭৬৯২৪২০১২, ০১৭৬৯২৪২০১৪।
📌ঢাকা বিভাগ
১। মাদারীপুর-০১৭৬৯০৭২১০২, ০১৭৬৯০৭২১০৩।
২। কিশোরগঞ্জ- ০১৭৬৯১৯২৩৮২, ০১৭৬৯২০২৩৬৬।
৩। টাঙ্গাইল- ০১৭৬৯২১২৬৫১, ০১৭৬৯২১০৮৭০।
৪। গোপালগঞ্জ- ০১৭৬৯৫৫২৪৩৬, ০১৭৬৯৫৫২৪৪৮।
৫। রাজবাড়ী-০১৭৬৯৫৫২৫১৪, ০১৭৬৯৫৫২৫২৮।
৬। গাজীপুর- ০১৭৮৫৩৪৯৮৪২, ০১৭৬৯০৯২১০৬।
৭। মুন্সিগঞ্জ- ০১৭৬৯০৮২৭৯৮, ০১৭৬৯০৮২৭৮৪।
৮। মানিকগঞ্জ- ০১৭৬৯০৯২৫৪০, ০১৭৬৯০৯২৫৪২।
৯। নারায়ণগঞ্জ- ০১৭৩২০৫১৮৫৮।
১০। নরসিংদী- ০১৭৬৯০৮২৭৬৬, ০১৭৬৯০৮২৭৭৮।
১১। শরীয়তপুর- ০১৭৬৯০৯৭৬৬০,০১৭৬৯০৯৭৬৫৫।
১২। ফরিদপুর- ০১৭৬৯০৯২১০২, ০১৭৪২৯৬৬১৬২।
📌ঢাকা মহানগর
১। ঢাকার লালবাগ, ধানমন্ডি, মোহাম্মদপুর, শ্যামলী, আগারগাঁও, মহাখালী, তেজগাঁও, এ্যালিফেন্ট রোড এবং কাঁটাবন-০১৭৬৯০৫১৮৩৮, ০১৭৬৯০৫১৮৩৯।
২। ঢাকার গুলশান, বারিধারা, বনানী, বসুন্ধরা, বাড্ডা, রামপুরা, শাহজাহানপুর, উত্তরখান, দক্ষিণখান এবং বনশ্রী- ০১৭৬৯০১৩১০২, ০১৭৬৯০৫৩১৫৪।
৩। ঢাকার মিরপুর-১ হতে মিরপুর-১৪, খিলক্ষেত, উত্তরা এবং হযরত শাহজালাল আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর- ০১৭৬৯০২৪২১০, ০১৭৬৯০২৪২১১।
৪। ঢাকার মতিঝিল, সেগুনবাগিচা, কাকরাইল, শান্তিনগর, ইস্কাটন, রাজারবাগ, পল্টন, গুলিস্তান এবং পুরান ঢাকা- ০১৭৬৯০৯২৪২৮, ০১৭৬৯০৯৫৪১৯।
📌ময়মনসিংহ বিভাগ
১। শেরপুর- ০১৭৬৯২০২৫১৬, ০১৭৬৯২০২৫২৪।
২। নেত্রকোণা-০১৭৬৯২০২৪৭৮, ০১৭৬৯২০২৪৪৮।
৩। জামালপুর- ০১৭৬৯১৯২৫৪৫, ০১৭৬৯১৯২৫৫০।
৪। ময়মনসিংহ- ০১৭৬৯২০৮১৫১, ০১৭৬৯২০৮১৬৫।
📌খুলনা বিভাগ
১। বাগেরহাট- ০১৭৬৯০৭২৫১৪, ০১৭৬৯০৭২৫৩৬।
২। কুষ্টিয়া- ০১৭৬৯৫৫২৩৬২, ০১৭৬৯৫৫২৩৬৬।
৩। চুয়াডাঙ্গা- ০১৭৬৯৫৫২৩৮০, ০১৭৬৯৫৫২৩৮২।
৪। মেহেরপুর- ০১৭৬৯৫৫২৩৯৮, ০২৪৭৯৯২১১৫৩।
৫। নড়াইল- ০১৭৬৯৫৫২৪৫৬, ০১৭৬৯৫৫২৪৫৭।
৬। মাগুরা- ০১৭৬৯৫৫৪৫০৫,০১৭৬৯৫৫৪৫০৬।
৭। ঝিনাইদহ- ০১৭৬৯৫৫২১৫৮, ০১৭৬৯৫৫২১৭২।
৮। যশোর- ০১৭৬৯৫৫২৬১০, ০১৭৬৯০০৯২৪৫।
৯। খুলনা- ০১৭৬৯৫৫২৬১৬, ০১৭৬৯৫৫২৬১৮।
১০। সাতক্ষীরা- ০১৭৬৯৫৫২৫৩৬, ০১৭৬৯৫৫২৫৪৮।
📌রংপুর বিভাগ
১। রংপুর-০১৭৬৯৬৬২৫৫৪, ০১৭৬৯৬৬২৫১৬।
২। দিনাজপুর- ০২৫৮৯৯২১৪০০, ০২৫৮৯৬৮২৪১৪।
৩। নীলফামারী- ০১৭৬৯৬৮২৫০২, ০১৭৬৯৬৮২৫১২।
৪। লালমনিরহাট- ০১৭৬৯৬৮২৩৬৬, ০১৭৬৯৬৮২৩৬২।
৫। কুড়িগ্রাম- ০১৭৬৯৬৬২৫৩৪, ০১৭৬৯৬৬২৫৩৬।
৬। ঠাকুরগাঁও- ০১৭৬৯৬৬৬০৬২, ০১৭৬৯৬৭২৬১৬।
৭। পঞ্চগড়- ০১৯৭৩০০০৬৬২, ০১৭৬৯৬৬২৬৬১।
৮। গাইবান্ধা- ০১৬১০৬৫২৫২৫, ০১৭৫৪৫৮৫৪৮৬।
📌সিলেট বিভাগ
১। সিলেট- ০১৭৬৯১৭৭২৬৮, ০১৯৮৭৮৩৩৩০১।
২। হবিগঞ্জ- ০১৭৬৯১৭২৫৯৬, ০১৭৬৯১৭২৬১৬।
৩। সুনামগঞ্জ- ০১৭৬৯১৭২৪২০, ০১৭৬৯১৭২৪৩০।
৪। মৌলভীবাজার- ০১৭৬৯১৭৫৬৮০, ০১৭৬৯১৭২৪০০।

👉 জনস্বার্থে পোস্টটির ব্যাপক শেয়ার চাই

🏠 জমি কেনার সময় যে ভুলগুলো করলে দলিল বাতিল হয়ে যেতে পারে
(Step-by-step সচেতনতা গাইড)

জমি কেনা মানেই শুধু টাকা লেনদেন না—বরং এটি আইনি দিক দিয়ে অত্যন্ত স্পর্শকাতর একটি কাজ। সামান্য ভুলের কারণেও আপনার সম্পত্তি নিয়ে মামলা-মোকদ্দমা বা দলিল বাতিলের মতো বড় ক্ষতি হতে পারে।

চলুন এখন ধাপে ধাপে জেনে নিই—জমি কেনার সময় কী কী গুরুত্বপূর্ণ ভুল সচরাচর হয়ে থাকে এবং সেগুলো কেন আপনার দলিল বাতিলের কারণ হতে পারে।

---

🔎 ধাপ ১: দলিল বাতিল হওয়ার পেছনে সবচেয়ে সাধারণ ভুলগুলো

✅ ভুয়া মালিকের কাছ থেকে জমি কেনা
→ মালিকানা যাচাই না করে দালাল বা আত্মীয়ের কাছ থেকে জমি কেনা।
🟥 ফল: জাল দলিল হিসেবে বাতিল হয়।

✅ ওয়ারিশদের অনুমতি ছাড়া জমি কেনা
→ জমি ওয়ারিশ সূত্রে পেয়ে এক ওয়ারিশ গোপনে পুরো জমি বিক্রি করে দেয়।
🟥 ফল: বাদপড়া ওয়ারিশরা মামলা করে দলিল বাতিল করিয়ে নিতে পারে।

✅ রেজিস্ট্রি না করে স্ট্যাম্প কাগজে জমি কেনা
→ শুধু স্ট্যাম্পে লিখে রাখা দলিল আইনি বৈধতা পায় না।
🟥 ফল: কোর্টে গ্রহণযোগ্য নয়, বাতিলযোগ্য।

---

📑 ধাপ ২: দলিলের তথ্য ভুল হলে

✅ ভুল দাগ/খতিয়ান/মৌজা উল্লেখ করা
→ জমির ভুল সনাক্তকরণে ভবিষ্যতে বিরোধ তৈরি হয়।
🟥 ফল: জমির অবস্থান না মেলায় দলিল বাতিল হয়।

✅ জমির পরিমাণ অতিরিক্ত লেখা বা অন্যের অংশ ঢুকিয়ে দেওয়া
→ প্রকৃত মালিকানা অপেক্ষা বেশি অংশ দলিলে দেখানো।
🟥 ফল: দলিল আংশিক বা সম্পূর্ণ বাতিল হতে পারে।

✅ নাবালক (১৮ বছরের নিচে) ক্রেতা বা বিক্রেতা
→ আইন অনুযায়ী চুক্তির ক্ষমতা নেই।
🟥 ফল: দলিল অবৈধ ও বাতিলযোগ্য।

---

💼 ধাপ ৩: জমির মালিকানা বা দায় সম্পর্কিত ভুল

✅ দেনা বা বন্ধক রাখা জমি না জেনে কেনা
→ জমি যদি আগে থেকেই ব্যাংক বা অন্য কারো কাছে বন্ধক থাকে।
🟥 ফল: আপনার মালিকানা প্রশ্নবিদ্ধ, দলিল বাতিলযোগ্য।

✅ জাল সাক্ষী বা জাল স্বাক্ষর
→ দলিলে থাকা সাক্ষীরা আসল না হলে বা স্বাক্ষর জাল হলে।
🟥 ফল: প্রতারণা হিসেবে ধরা পড়ে, মামলা ও দলিল বাতিল হয়।

---

📩 আপনি কীভাবে নিরাপদে জমি কিনবেন?

🟢 দলিল ও খতিয়ান যাচাই করুন (CS, SA, RS, BS)
🟢 সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে রেজিস্ট্রি নিশ্চিত করুন
🟢 জাতীয় পরিচয়পত্র ও ওয়ারিশ সনদ যাচাই করুন
🟢 জমি বেচাকেনার আগে একজন আইনজীবীর সহায়তা নিন
🟢 প্রয়োজন হলে Mutation ও খারিজ দেখে নিন

---

🛡️ চূড়ান্ত পরামর্শ

জমি কেনার সময় এই ভুলগুলো এড়িয়ে চললে ভবিষ্যতের ঝামেলা, দলিল বাতিল বা কোর্ট-কাচারির ঝুঁকি অনেকটাই কমে যাবে।

জনসচেতনতায়,
সার্ভেয়ার মাওলানা নাজমুল হক,
সিনিয়র প্রশিক্ষক ও মোঃপুর শাখা পরিচালক,
"ঢাকা হলি সার্ভে ট্রেনিং সেন্টার"
ঢালকানগর, গেন্ডারিয়া, ঢাকা।
whatsapp: ০১৭৫৬১৮৬৩৬৬

রেজিস্ট্রির সময় দলিলে যা বারবার চেক করবেন.....

সাধারণত একজন দলিল লেখক দিনে ৮/১০ টা বা কেউ কেউ আরো বেশি দলিল লেখে। ফলে তাদের দ্বারা দলিল লিখার সময় অনাকাঙ্ক্ষিত ভুল হয়ে যেতে পারে। আবার একজন সাব-রেজিস্ট্রার দৈনিক ৭০/৮০ টি দলিল রেজিস্ট্রি করেন। এতো সেবাগ্রহীতার চাপ থাকে যে প্রতিটি দলিল পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখা সম্ভব হয়না। জমির ক্রেতা হিসেবে আপনার দায়িত্ব হলো দলিলে সাক্ষর করার আগে দলিলটি নির্ভুলভাবে লেখা হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে নিম্নের বিষয়গুলো ভালোভাবে খেয়াল করুন......

১) জমির এসএ এবং আরএস দাগ অঙ্কে ও কথায় মিলিয়ে নেবেন। নকশার সাথে দাগ নম্বর মিলাবেন। দলিলের ১১ নম্বর কলামে খতিয়ান নম্বর ও হোল্ডিং নম্বর বারবার মিলান।

২) দাগের কোন দিকে আপনার ক্রয়কৃত জমির পজিশন সেটা দলিলের ১৫ নম্বর কলামে হাত নকশায় ভালোভাবে লক্ষ্য করবেন।

৩) মৌজার নাম, জেএল নম্বর এবং জমির পরিমাণ কথায় এবং অংকে লেখা ঠিক আছে কিনা তা দলিলের ২ নম্বর কলামে ভালোমতো খেয়াল করবেন।

৪) সম্পত্তির চৌহদ্দি সঠিকভাবে উল্লেখ করা হয়েছে কিনা তা ১২ নম্বর কলামে দেখে নিবেন।

৫) বিক্রেতার তার প্রাপ্য হিস্যার চেয়ে বেশি জমি দিচ্ছেন কিনা তা যাচাই করবেন। একাধিক ক্রেতা বা বিক্রিতা হলে কার কতটুকু অংশ তা নির্দিষ্ট করা আছে তা দলিলের ৮ ও ৯ নং কলামে ঠিকমতো লেখা আছ কিনা লক্ষ্য করবেন।

৬) দলিলে কোনো মামলার ডিক্রির তথ্য সংযোজন প্রয়োজন হলে দলিলের ৭ নম্বর কলামে বিজ্ঞ আদালতের নাম ও মামলা নম্বর নির্ভূলভাবে লিখেছে কিনা খেয়াল করবেন। এছাড়া জমির সর্বশেষ জরিপ হতে ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিক বিবরণ ঠিকমতো লেখা হয়েছে কিনা খেয়াল করবেন।

মনে রাখবেন দলিলে মেজর ভুল হয়ে গেলে তা আদালত ছাড়া সংশোধন করা যায়না। একটা দলিলের মেজর ভুল ঠিক করতে বছরের পর বছর আদালত চত্বরে ঘুরতে হবে। তাই নির্ভুল দলিল পেতে রেজিষ্ট্রেশনের আগে উপরের বিষয়গুলো ভালোমতো খেয়াল করুন। সবাইকে ধন্যবাদ।

✪জনসচেতনতায়✪
সার্ভেয়ার মাওলানা নাজমুল হক,
সিনিয়র প্রশিক্ষক ও মোহাম্মদপুর শাখা পরিচালক,
"ঢাকা হলি সার্ভে ট্রেনিং সেন্টার"
ঢালকানগর, গেন্ডারিয়া, ঢাকা।
প্রয়োজনে যোগাযোগ :
whatsapp :০১৭৫৬১৮৬৩৬৬
০১৫২১৩৫৯১৮৫