ZeroPlus

#বাড়ি_ভাড়া_আইন_কার_পক্ষে?
#পর্ব_৩

অগ্রিম জামানত গ্রহণ:

কোনো ব্যক্তি ভাড়ার অতিরিক্ত প্রিমিয়াম, সালামি বা জামানত ভাড়াটেয়াকে দেওয়ার জন্য বলতে পারবেন না। ১৯৯১-এর ১০ ও ২৩ ধারা মোতাবেক বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রকের লিখিত আদেশ ছাড়া অন্য কোনোভাবেই বাড়ি মালিক তার ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে অগ্রিম বাবদ এক মাসের বাড়ি ভাড়ার অধিক কোনো প্রকার ভাড়া, জামানত, প্রিমিয়াম বা সেলামি গ্রহণ করতে পারবেন না। তা হলে দণ্ডবিধি ২৩ ধারা মোতাবেক তিনি দণ্ডিত হবেন।

ভাড়ার রসিদ প্রদান:

এই আইনে বাড়ির মালিককে ভাড়ার রসিদ প্রদানের কথা বলা হয়েছে। এ রসিদ সম্পন্ন করার দায়দায়িত্ব বাড়িওয়ালার। রসিদ প্রদানে ব্যর্থ হলে ভাড়াটের অভিযোগের ভিত্তিতে বাড়িওয়ালা আদায়কৃত টাকার দ্বিগুণ অর্থদণ্ডে দণ্ডিত হবেন।

লিখিত চুক্তি:

বাড়িভাড়ার চুক্তি ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে করা যেতে পারে এবং প্রয়োজনে নিবন্ধন করে নেওয়া যেতে পারে। এর ফলে অনাকাঙ্ক্ষিত ঝামেলা এড়ানো সম্ভব। চুক্তিপত্রে ভাড়া, ভাড়া বৃদ্ধি, বাড়ি ছাড়ার নোটিশ সহ বিভিন্ন বিষয় স্পষ্ট করে উল্লেখ করতে হবে।

বাড়ি মেরামত:

কোনো কারণে ভাড়াটিয়ার ভাড়া নেওয়া অংশ মেরামত করার প্রয়োজন হলে বাড়িওয়ালাকে তা মেরামতের নির্দেশ দিতে পারেন এবং মেরামতের খরচ বাড়িওয়ালাকেই বহন করতে হবে। জরুরি মেরামতের ক্ষেত্রে নোটিশ পরবর্তী ৭২ ঘন্টার মধ্যে মেরামতের ব্যবস্থা গ্রহণ করা না হলে ভাড়াটিয়া তার নিজ উদ্যোগে মেরামত করতে পারবেন এবং যাবতীয় খরচ ভাড়া থেকে কেটে রাখতে পারবেন।

রাজধানী ঢাকার পাশাপাশি দেশের সকল জেলা শহর, পৌরসভায় বাসা ভাড়া দেওয়ার প্রচলন রয়েছে। দেশের সিংহভাগ মানুষ ভাড়া বাসার উপর নির্ভরশীল। প্রায়শই ভাড়াটিয়ারা বাড়িওয়ালা কর্তৃক নানা ধরনের অনিয়ম ও হয়রানির শিকার হন। যেমন – যখন তখন ভাড়া বৃদ্ধি করা, বিনা নোটিশে উচ্ছেদ করা সহ বিভিন্ন ধরনের অনিয়ম। বর্তমান সময়ে এ সমস্যা আরও প্রকট হয়ে দাড়িয়েছে। এ ধরনের অনিয়ম ও হয়রানি প্রতিরোধে বাংলাদেশে প্রচলিত রয়েছে ১৯৯১ সালের বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন। ভাড়াটে হিসেবে আপনার অধিকার এই আইনে লেখা আছে। এই অধিকার কোনো বাড়িওয়ালা লঙ্ঘন করলে তাঁকে পেতে হবে শাস্তি। আইন অনুযায়ী বাড়িভাড়া-সংক্রান্ত সমস্যা নিষ্পত্তির জন্য ভাড়ানিয়ন্ত্রক রয়েছেন। সাধারণত জ্যেষ্ঠ সহকারী জজ আদালতগুলো এ দায়িত্ব পালন করে থাকেন। এ আইনের কিছুটা হলেও যদি বাস্তবায়ন করা সম্ভব হতো তাহলে ভাড়াটিয়াদের জিম্মি অবস্থা অনেকটা লাঘব হতো। আসুন দেখে নিই আইনে কী বলা হয়েছে।

কেন ব্যবসার নিরাপত্তায় কর্পোরেট লইয়ার অত্যাবশ্যক ?
আইনের ভাষায় কোম্পানি একটি ব্যক্তি। তাহলে
প্রাকৃতিক মানুষ ও ব্যক্তি কোম্পানির মধ্যে পার্থক্য কি?
একটা প্রাকৃতিক, একটা কৃত্রিম। দেহে যথাযত আত্মার উপস্থিতিতে মানুষ জীবিত প্রমাণিত হয়। ব্যবসা বা কোম্পানি, যথাযত আইন দ্বারা নির্ণীত হলে জীবিত মানা হয়। তানাহলে কোম্পানি মৃত। প্রাকৃতিক মানুষ সৃষ্টিতে মহান স্রষ্টা কিন্তু কোম্পানির মতো কৃত্রিম ব্যক্তি সৃষ্টিতে মানব সৃষ্ট ল। ব্যবসার জন্ম থেকে মৃত্যু পর্যন্ত নির্ণীত আইনের মধ্যেই থাকতে হয়। এর আইনি ব্যবস্থাপনা এর নিরাপত্তা ও উন্নয়নের মূল সোপান।
ইউ কে এর এক ইউনিভার্সিটি জার্নাল এ দেখানো হয়েছে শুধু আইনজীবী না থাকায় অথবা সঠিক সময়ে আইনজীবীর যথাযত পরামর্শ না পাওয়া /নেওয়ার কারণে ব্যবসায়ীদের বছরে ১২ বিলিয়ন পাউন্ড এর বাণিজ্যিক ক্ষতি হয়।
জিরোপ্লাস লিগ্যাল, বাংলাদেশ ২০০৮ এ সরকারি প্রতিষ্ঠান জয়েন স্টক, বিভিন্ন বিজনেস অর্গানাইজেশন ও পরিসংখ্যান ব্যুরো থেকে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে প্রণীত প্রতিবেদনে দেখা যায় যে, ৯২% ব্যবসা রুগ্ন হয় বা ব্যবসার মৃত্যু ঘটে কোম্পানি বা ব্যবসা ওপেন করার ১ থেকে ২ বছরের মধ্যে শুধুমাত্র সঠিক সময়ে উপযুক্ত আইনজীবীর যথাযত পরামর্শ না পাওয়া /নেওয়ার কারণে এবং এর আর্থিক ক্ষতির পরিমান প্রায় ২ লক্ষ কোটি টাকার মতো। শুধু এইখাতে সঠিক উদ্যোগ এর পাশাপাশি উপযুক্ত বাণিজ্যিক আইনজীবীদের যথাযত লিগ্যাল সাপোর্ট ও বিনিয়োগ নিরাপত্তায় ইন্স্যুরেন্স নিশ্চিত হলে বেকারের সংখ্যা একধাপে অর্ধেক এ নামিয়ে আনা সম্ভব। লিগ্যাল রিস্ক নিয়ে ব্যবসা করা যায়না।
ব্যবসার অকাল মৃত্যু রোধকল্পে ও ব্যবসার আইনি নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে স্থায়ী কর্পোরেট ল সাপোর্ট অত্যাবশ্যক। ব্যবসায়ীরা ব্যবসা করবেন আর জিরোপ্লাস লিগ্যাল তার বিষয়ভিত্তিক বিশেষজ্ঞ আইনজীবীদের মাধ্যমে ডিজিটাল অফিস প্লাটফর্ম ব্যবহার করে যেকোনো কমার্শিয়াল লিটিগেশন বা কর্পোরেট ল সাপোর্ট প্রদানের মাধ্যমে ব্যবসার জন্ম থেকে প্রতিনিয়ত সহযোগিতার মাধ্যমে উন্নয়নের অংশীদার হিসাবে পাশে থাকবে।
"ব্যবসা আপনার, আইনি নিরাপত্তা দেবে জিরোপ্লাস লিগ্যাল"