Home Loan Solution

জমির কাগজপত্র যাচাই

একটা জমির কাগজপত্র যাচাই করার জন্য কি কি কাগজপত্র দেখার প্রয়োজন সে সম্পর্কে সংক্ষেপে আলোচনা করা হলো।

কি কি কাগজপত্র দেখার প্রয়োজন:

১. ক্যাডাস্ট্রাল সেটেলমেন্ট অপারেশন বা সিএস
সিএস অপারেশন শুরু হয়েছিল ১৮৮৯ সালে আর শেষ হয়েছে ১৯৪৪ সালে। কোন কোন জায়গায় কিছু আগে কিংবা পরে শেষ হয়েছে। এটা শুধু সিলেট জেলা ছাড়া সারাদেশে পরিচালিত হয়েছিল। ভারত উপ-মহাদেশের স্বাধীনতার আগে একমাত্র সিলেট জেলা ছাড়া সারাদেশে সিএস অপারেশন পরিচালিত হওয়ার কারণ হচ্ছে, সিলেট জেলা সে সময় আসামের অংশ ছিল। সে কারণে সিলেট জেলায় সিএস অপারেশন হয়নি। এখানে বলে রাখা ভালো, যে কোন সেটেলমেন্ট অপারেশনে দেশের প্রত্যেকটি টুকরা জমি_ তা জলা হোক, নদী-নালা, মসজিদ, মন্দির কিংবা কবরস্থান কিংবা শ্মশান_ যাই হোক, তার এটা দাগ নং দেয়া থাকবে এবং সে দাগ নং ম্যাপে AuvKv হবে এবং তা যে কোন খতিয়ানে রেকর্ড করা হবে। হিন্দু-বৌদ্ধ শাসন আমল থেকে বিভিন্ন প্রক্রিয়ায় ভূমি ব্যবস’াকে সময়োপযোগী করার লক্ষ্যে বিভিন্ন নামে থাকসার্ভে, থাকবাস- সার্ভে দ্বারা যে সকল এস্টেট বা মহালের বহিঃসীমা জরিপ করে কালেক্টরের রেজিষ্ট্রারভুক্ত করে তৌজি স’াপন পূর্বক স’ায়ীভাবে নিষ্পত্তি হয়ে গিয়েছিল তার সীমানা নির্দেশ করানার্থে ১৮১২-১৮৭৮ সাল পর্যন- রেভিনিউ সার্ভে করে, থাকবাস- কিংবা রেভিনিউ সার্ভে দ্বারা সীমাবদ্ধ স’ানকে নিয়ে গ্রাম ও মৌজা নাম দেয়া হয়। ১৮৮৫ সালের বঙ্গীয় প্রজাস্বত্ব আইনের অধীনে ভূমি নকশা প্রস’ত ও খতিয়ান প্রণয়নের উদ্দেশ্যে প্রথম জরিপ কার্যক্রম শুরু হয়। ১৮৮৫ সালের বঙ্গীয় প্রজাস্বত্ব আইনের উল্লেখিত বিধান অনুসারে ইংরেজ শাসন আমল অর্থাৎ ১৮৯০-১৯৪০ সাল পর্যন- দেশব্যাপী জরিপ কার্যক্রম পরিচালিত হয় তা ক্যাডাস্টাল সেটেলমেন্ট বা সি এস জরিপ নামে অভিহিত। সি এস জরীপে প্রণীত মৌজা নকশা, খতিয়ান, সি এস ম্যাপ বা সি এস নকশা এগুলি সিএস খতিয়ান নামে পরিচিতি লাভ করে। ক্যাডাস্টাল সার্ভে বা কিসে-ায়ার জরিপ ১৮৯০ থেকে শুরু হয় এবং ১৯৪০ সালে সমাপ্ত হয়।

২. স্টেট একুজিশন বা এসএ অপারেশন

এসএ অপারেশনে মাঠপর্যায়ের কোন কাজ হয়নি। এ অপারেশনে মূলত সাবেক জমিদারদেরকে তাদের জমিদারি অধিগ্রহণের উদ্দেশে ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য পরিচালিত হয়েছিল, সে কারণে এসএ অপারেশনে ঘরে বসে রেকর্ড সংশোধন করা হয়েছিল। কিন্তু মাঠ জরিপের মাধ্যমে ম্যাপ সংশোধন করা হয়নি কিংবা মাঠপর্যায়ে গিয়ে সরেজমিনে রেকর্ড প্রণয়ন করা হয়নি।

৩. আরএস বা রিভিশনাল সেটেলমেন্ট

রিভিশনাল সেটেলমেন্ট অপারেশন সারাদেশে পরিচালিত হচ্ছে। বাংলাদেশের অনেক জেলাতেই এই আরএস অপারেশন শেষ করা হয়েছে এবং রেকর্ড চূড়ান্ত প্রকাশনা দেয়া হয়েছে এবং অন্যান্য জেলায় কাজ চলছে। আরএস অপারেশনে মাঠপর্যায়ের সব স্তরের কাজ করা হয়েছে। তবে যেসব জায়গায় সিএস ম্যাপ অন্তত ৭৫ শতাংশ অপরিবর্তিত আছে সেসব জায়গায় ট্রাভার্স জরিপ কিংবা কিস্তোয়ার অর্থাৎ প্রত্যেকটি প্লট জরিপের কাজ করা হয় না। সিএস ম্যাপই গ্রহণ করা হয়েছে। সেসব জায়গায় পরবর্তী স্তর অর্থাৎ খানপুরী পর্যায় থেকে কাজ শুরু করা হয়েছে।

৪. মহানগর জরিপ

ঢাকা মহানগরী এলাকায় আরএস অপারেশনের পর নতুন করে আবার একটা সেটেলমেন্ট অপারেশন পরিচালিত হয়েছে। সেটি মহানগর সেটেলমেন্ট অপারেশন অথবা সিটি জরিপ নামে পরিচিত।
বাংলাদেশের স্বাধীনতার পর ঢাকা একটা স্বাধীন সার্বভৌম রাষ্ট্রের রাজধানীতে পরিগণিত হয়। ফলে ঢাকায় জনসংখ্যা অস্বাভাবিক দ্রুত গতিতে বৃদ্ধি পেতে থাকে এবং অল্প সময়ের মধ্যে ঢাকার আশপাশ এলাকা ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় পরিণত হয়। ফলে ইতিপূর্বে প্রস্তুত ১র্৬র্ =১ মাইল স্কেলের ম্যাপে সদ্য সৃষ্ট ছোট ছোট প্লট ওই ম্যাপে অঙ্কন করা সম্ভব হচ্ছিল না। সে কারণে নতুন সেটেলমেন্ট অপারেশন পরিচালনা করে ৮র্০র্ =১ মাইল স্কেলের ম্যাপ প্রস্তুত করা হয় এবং পরবর্তীতে রেকর্ড হালনাগাদ করা হয়। কোন জমির কাগজ যাচাই করতে কি কি বিষয় দেখা দরকার সে বিষয়ে নিম্নে আলোকপাত করা হলো।

আগেই বলা হয়েছে, সিএস জরিপে প্রস্তুত ম্যাপ এবং রেকর্ড সর্বাপেক্ষা নির্ভুল বলে ধরা হয়। সুতরাং সিএস রেকর্ড থেকেই যাচাই শুরু করতে হবে। কোন জমি কিনতে হলে তার খতিয়ান পরীক্ষা করতে হবে। খতিয়ানে উলি্লখিত জমির সঙ্গে ম্যাপে আঁকা দাগের মিল আছে কিনা তা মিলিয়ে দেখা প্রয়োজন। অনেক অসাধু ব্যক্তি প্রকৃত প্লট না দেখিয়ে অন্য প্লট দেখিয়ে জমি বিক্রি করার চেষ্টা করে। ম্যাপ মিলিয়ে দেখলে ধরা যাবে। তারপর খতিয়ানটা ঠিক আছে কিনা সেটিও দেখা দরকার। অনেক সময় জাল খতিয়ান দেখিয়ে বিভ্রান্তি সৃষ্টির চেষ্টা করা হয়। খতিয়ানের সত্যতা যাচাই করার জন্য খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি দেখা প্রয়োজন। যে কোন খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি শুধু জেলা প্রশাসকের অফিস থেকে সরবরাহ করা হয়। সার্টিফাইড কপিতে একটা জিনিস অবশ্যই দেখতে হবে, সেটি হচ্ছে_ সেটি রেকর্ড রুম ডেপুটি কালেক্টর সত্যায়িত করেছেন কিনা?

অনেক দালাল আছে তারা জনগণকে ভাওতা দিয়ে টাকা আদায় করে নকল সার্টিফাইড কপি সরবরাহ করে।

জমি আগে বিক্রি করা হয়েছে কিনা যাচাই:
জমি আগে বিক্রি করা হয়েছে কিনা তা যাচাই করা প্রয়োজন। এটি করার জন্য দুই প্রকারের পদক্ষেপ নেয়া আবশ্যক।

প্রথমে সংশ্লিষ্ট তহসিল অফিসে দেখতে হবে এ জমির ইতিপূর্বে কোন মিউটেশন হয়েছে কিনা কিংবা কেউ মিউটেশনের জন্য চেষ্টা করেছে কিনা? যদি ইতিপূর্বে মিউটেশন হয়ে থাকে তাহলে তহসিলদারের ২নং রেজিস্টারে যা ‘তলব বাকি’ রেজিস্টার নামে পরিচিত তাতে নোট করা থাকবে। আর মিউটিশন করার জন্য শুধু চেষ্টা করে থাকলে তা তহসিলদার ব্যক্তিগতভাবে জেনে থাকবেন। তারপর আরও নিশ্চিত হতে হলে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে ঝবধৎপযরহম দিতে হবে। সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে ঝবধৎপযরহম দেয়ার ব্যবস্থা আছে। মোটামুটি জমি বিক্রির সাল অর্থাৎ সময় জানা থাকলে সে বছরের আগে/পরে ১০ বছরে এ জমি কোন প্রকারে হস্তান্তর হয়েছে কিনা তা জানা সম্ভব। সুতরাং যদি সন্দেহ হয় তাহলে ঝবধৎপযরহম দিয়ে সন্দেহের অবসান করা যায়।

বর্তমানে প্রচলিত আইনে মিউটিশন বা নামজারি ছাড়া কোন দলিল রেজিস্ট্রি করা হয় না। নামজারি সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে করা হয় এবং যে জমি বিক্রি করে সেই এ নামজারির ব্যবস্থা করে। সাবরেজিস্ট্রার সেটি পরীক্ষা করে দলিল রেজিস্ট্রি আদেশ দেন। কিন্তু অনেক সময় অসাধু কর্মচারীদের সহায়তায় জাল মিউটিশন দেখিয়ে জমি রেজিস্ট্রি করা হয়। সুতরাং মিউটিশন বা নামজারির কাগজপত্র যাচাই করা দরকার।

আগেই বলা হয়েছে, মিউটেশন বা নামজারি করা হয় সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে। এ অফিসে নামজারির কেসের দায়িত্বে একজন কর্মচারী আছেন। নামজারির যেসব কাগজপত্র দাখিল করা হবে তার একটাতে নামজারি কেস নম্বর দেয়া থাকে। সহকারী কমিশনার ভূমি অফিসে রেজিস্টার পরীক্ষা করে দেখতে হবে উলি্লখিত নাম্বারের নামজারি কেস সত্যি সত্যি রুজু করা হয়েছিল কিনা এবং তা অনুমোদন করা হয়েছিল কিনা। তবে একটি জিনিস অবশ্যই দেখতে হবে_ নামজারি কেসটি সহকারী কমিশনার (ভূমি) অনুমোদন করেছেন কিনা এবং তার স্বাক্ষর ও সিল আছে কিনা। নামজারি কেস অনুমোদিত হওয়ার পর সরকারি ফি প্রদান করে D.C.R (Duplicate Carbon Receipt)

নিতে হয়। অনেকে সেটি নেয় না। এটা অবশ্যই নিতে হবে। তারপর বকেয়া সমুদয় খাজনা পরিশোধ করতে হয় এবং জমির মালিককে পরিশোধ করতে হবে। অনেকে ফাঁকি দেয়ার উদ্দেশ্যে খাজনা পরিশোধ করে না। সেক্ষেত্রে জমি কেনার পর ক্রেতাকে সমুদয় খাজনা পরিশোধ করতে হবে। সুতরাং খাজনা পরিশোধের দাখিলা অবশ্যই দেখতে হবে। অনেক সময় বকেয়া খাজনার পরিমাণ অনেক বড় অঙ্কের হতে পারে।
খতিয়ান এবং মিউটেশন দেখার পর দেখতে হবে সিএস, পরচায় প্রস্তাবিত বিক্রেতার নাম আছে কিনা? নাম থাকবে না এটাই স্বাভাবিক। কারণ ১৮৮৯-১৯৪৪ সালে তৈরি সিএস পরচায় যার নাম আছে তার এতদিন বেঁচে থাকার কথা নয়। সুতরাং দেখতে হবে প্রস্তাবিত বিক্রেতা এ সম্পত্তির পরবর্তী মালিক হয়েছেন কিনা? তাহলে কি সূত্রে তিনি মালিক হলেন? যদি ওয়ারিশ সত্ত্বে মালিক হয়ে থাকেন তাহলে দেখতে হবে ধর্মীয় ফারায়েজ অনুযায়ী সম্পত্তি বণ্টন হয়েছে কিনা? এবং প্রস্তাবিত বিক্রেতা ফারায়েজ অনুযায়ী বৈধ মালিক হয়েছেন কিনা এবং মূল মালিকের মৃত্যুর পর অন্যান্য শরিকের জমি অবশিষ্ট আছে কিনা? মুসলিম ফারায়েজ অনুযায়ী মেয়েরাও সম্পত্তির মালিক হবেন। কিন্তু প্রায় ক্ষেত্রে মেয়েদের সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত করা হয়। সে বিষয়টি পরীক্ষা করা দরকার। এক্ষেত্রে ওয়ারিশন সার্টিফিকেট দেখলেই বোঝা যাবে। ওয়ারিশন সার্টিফিকেট স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদের চেয়ারম্যান কিংবা ওয়ার্ড কমিশনার দিয়ে থাকেন। সর্বশেষ দেখতে হবে যে ফারায়েজ অনুযায়ী যে মালিকানার পরির্বতন হয়েছে তা পরবর্তী সেটেলমেন্ট রেকর্ডে প্রতিফলিত হয়েছে কিনা? অর্থাৎ সিএস থেকে এসএ। আবার এসএ থেকে আরএস রেকর্ডে মালিকানা পরিবর্তনের ধারাবাহিকতা রিট আছে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। অনেক সময় ভাওতা দেয়ার জন্য বলা হয় সেটেলমেন্ট জরিপে রেকর্ড ভুল হয়েছে। এখানে বিশেষভাবে মনে রাখা প্রয়োজন যে,কোন সেটেলমেন্ট অপারেশনে প্রস্তুত রেকর্ড চূড়ান্ত প্রকাশনা দেয়া হয়ে গেলে তা পরিবর্তন করার ক্ষমতা কোন প্র্রশাসনিক কর্মকর্তার নেই। চূড়ান্ত প্রকাশিত রেকর্ড একমাত্র আদালতের মাধ্যমে পরিবর্তন করা সম্ভব। আর আদালতের কার্যক্রমের দীর্ঘসূত্রতার কথা সবার জানা আছে। ২-৩ বছরের আগে মুক্তি পাওয়া সম্ভব নয়।

যদি রেকর্ডীয় মালিকানা খরিদসূত্রে হয়ে থাকে তাহলে নিম্নোক্ত বিষয়গুলো পরীক্ষা করতে হবে :

(ক) দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা?

(খ) দলিল বৈধ কিনা? অর্থাৎ জাল দলিল কিনা? সন্দেহ হলে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যাচাই করতে হবে।

(গ) দলিলের দাতা রেকর্ডীয় মালিক কিনা? রেকর্ডীয় মালিক না হলে দাতা কোন রেকর্ডীয় মালিকের বৈধ ওয়ারিশ কিনা কিংবা খরিদ সূত্রে মালিক হয়েছেন কিনা?

(ঘ) দলিলদাতা যে পরিমাণ জমি বিক্রি করতে চান রেকর্ডে উলি্লখিত হিস্যা অনুযায়ী তিনি সে পরিমাণ জমির মালিক কিনা, তা পরীক্ষা করতে হবে। প্রত্যেক খতিয়ানে প্রত্যেক রেকর্ডীয় মালিকের পাশে তার প্রাপ্য হিস্যা উল্লেখ করা আছে। সিএস খতিয়ানে টাকা, আনা, কড়া, ক্রান্তি ইত্যাদি এবং পরবর্তী খতিয়ানে দশমিকে অংশ দেখানো আছে। এসএ খতিয়ানে প্রায় ক্ষেত্রেই হিস্যা দেখানো হয়নি। সুতরাং, রেকর্ডীয় মালিকের পাশে উলি্লখিত হিস্যা অনুযায়ী দলিলদাতা মোট কতখানি জমির মালিক তা হিসাব করে বের করে দেখতে হবে। বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত জমির পরিমাণ রেকর্ডে উলি্লখিত তার হিস্যা অনুযায়ী প্রাপ্য জমির পরিমাণের চেয়ে অধিক হওয়া চলবে না? অনেক সময় অসাধু ব্যক্তিরা তঞ্চকতা করে প্রাপ্য জমির পরিমাণের চেয়ে বেশি জমি বিক্রি করে ফেলে। যেমন কোন দলিলদাতা রেকর্ড অনুযায়ী এক আনা অর্থাৎ ১/১৬ অংশের মালিক কিন্তু সে তার প্রাপ্য জমির অতিরিক্ত জমি বিক্রি করে দলিল রেজিস্ট্রি করে ছিল। ফলে ক্রেতা প্রতারিত হয়ে গেল। ইদানীং, এ প্রবণতা বেড়ে গেছে। বিশেষ করে প্রায়ই দেখা যায় জমির রেকর্ডীয় মালিকের মৃত্যু হয়েছে। ওয়ারিশ হিসেবে ২-৩ ছেলে এবং ২-৩টি মেয়ে আছে। কিন্তু এক ছেলে তঞ্চকতা করে ভুয়া ওয়ারিশ সার্টিফিকেট দেখিয়ে ১৬ আনা সম্পত্তি অর্থাৎ সমুদা সম্পত্তি একাই বিক্রি করে ছিল। এক্ষেত্রে জমির ক্রেতা প্রতারিত হবেন।

(ঙ) সবচেয়ে মারাত্মক প্রতারণার ক্ষেত্র হচ্ছে False personification.

অর্থাৎ ভুয়া নামধারী ব্যক্তি। দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় বিক্রেতা অর্থাৎ দলিলদাতাকে ব্যক্তিগতভাবে সাবরেজিস্ট্রারের সামনে হাজির হয়ে দলিলে স্বাক্ষর কিংবা টিপ সহি প্রদানের বাধ্যবাধকতা আছে। কিন্তু অনেক ক্ষেত্রেই তা করা হয় না। ইদানীং দলিলের সঙ্গে দাতার ছবি দেয়া বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। কিন্তু তথাপি দলিল রেজিস্ট্রির সময় ভিড় সৃষ্টি করে একটা হট্টগোলের সৃষ্টি করে ভুয়া লোক দাঁড় করিয়ে স্বাক্ষর গ্রহণের কাজ কৌশলে সম্পন্ন করা হয়। অনেক সময় ভুয়া সার্টিফিকেট এবং অন্য লোকের ছবি জাল সত্যায়িত করে ভুয়া লোক দাঁড়ানোর ঘটনা বিরল নয়। চেয়ারম্যান তো তার এলাকার সবাইকে চেনেন না।

(চ) বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত সম্পত্তি অর্পিত সম্পত্তি কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। বিশেষ করে কোন খতিয়ানে যদি একজনও হিন্দুর নাম থাকে তাহলে সেটি অবশ্যই যাচাই করে দেখতে হবে।

প্রত্যেক সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে একটা অর্পিত সম্পত্তি সেল আছে। সেখানে তালিকা নামে একটা তালিকা আছে। প্রস্তাবিত জমি যদি সেখানে তালিকায় অন্তর্ভুক্ত থাকে তাহলে সে সম্পত্তির মালিকানা রেকর্ডীয় মালিকের নেই। বরঞ্চ সে সম্পত্তির মালিকানা সরকারের ওপর অর্পিত হয়েছে। সেখানে তালিকা ছাড়াও অনেক সময় মিস কেস রুজু করে অনেক সম্পত্তি অর্পিত সম্পত্তি হিসেবে গৃহীত হয়েছে। তাছাড়া ১৯৮৯ সালে ঞধংশভড়ৎপব-এর রিপোর্টের ভিত্তিতে অনেক সম্পত্তি অর্পিত সম্পত্তি ঘোষণা করা হয়েছে। সমুদয় অর্পিত সম্পত্তির তালিকা সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে অর্পিত সম্পত্তি সেল-এ পাওয়া যাবে। তাছাড়া তহসিলদার সব অর্পিত সম্পত্তির খবর রাখেন। তিনি সক্রিয় সহযোগিতা করতে পারেন।
প্রস্তাবিত সম্পত্তি বন বিভাগের সম্পত্তি কিনা তাও যাচাই করা প্রয়োজন। এ সমস্যা ঢাকা জেলার সামান্য অংশ, গাজীপুর জেলা, ময়মনসিংহ জেলায় কিংবা এ বিস্তীর্ণ এলাকায় সাধারণত বেশি দেখা যায়। অন্যান্য জেলায় বন বিভাগের জমি নেই বললেই চলে। এসব অঞ্চলে জায়গায় জায়গায় বন বিভাগের অফিস আছে। সেসব অফিসে প্রয়োজনীয় তথ্য পাওয়া যাবে। বন বিভাগের জমি সরকারি জমি। সুতরাং এসব জমির ওপর ব্যক্তিমালিকানা নেই। তাছাড়া এলাকায় তহসিলদার সব খবরই রাখেন।

ভাওয়াল রাজ এস্টেট এবং নওয়াব এস্টেটের সম্পত্তি কোর্ট ওয়ার্ডসের সম্পত্তি। এটা যাচাই করা কঠিন নয়। সিএস খতিয়ানেই উল্লেখ আছে কোন ভাওয়াল রাজ এস্টেটের সম্পত্তি কিংবা নওয়াব এস্টেটের সম্পত্তি অর্থাৎ কোর্ট ওয়ার্ডসের সম্পত্তি। কোর্ট ওয়ার্ডসের সম্পত্তি সরকারি সম্পত্তি। কোন ব্যক্তি মালিকানা গ্রহণযোগ্য নয়। অনেক সময় সিএস রেকর্ডে কোর্ট ওয়ার্ডসের নামে সম্পত্তি রেকর্ড হওয়া সত্ত্বেও ভুয়া দাখিলা কিংবা পত্তনি দলিল দেখিয়ে পরবর্তী সেটেলমেন্ট অপারেশনে কোর্ট অব ওয়ার্ডসের সম্পত্তি ব্যক্তি মালিকানায় রেকর্ড করা হয়েছে। কিন্তু কোন সম্পত্তি কোর্ট অব ওয়ার্ডসের ব্যবস্থাপনায় ন্যস্ত হওয়ার পর অর্থাৎ ১৯০৮ সালের পর সাবেক ভাওয়াল রাজ এস্টেট কিংবা নওয়াব এস্টেটের এসব সম্পত্তি পত্তন দেয়ার অধিকার বিলুপ্ত হয়ে গেছে। সুতরাং সিএস রেকর্ডে কোর্ট অব ওয়ার্ডেসের নামে রেকর্ডকৃত সম্পত্তি যদি পরবর্তীতে পত্তন দেখানো হয় তাহলে তা ভুয়া পত্তন তাতে সন্দেহ নেই।

সংগৃহীত

*****খুব গুরুত্বপূর্ণ জানা খুব জরুরী*****

পুরাতন দলিলে ব্যবহৃত ১৩০ টি শব্দের অর্থ
👉দলিলে লিখিত অনেক শব্দ আছে,যার সংক্ষিপ্ত রুপ ব্যবহার করা হয়ে থাকে। এমনও কিছু শব্দ আছে যা খুব কম ব্যবহার হয়। যারা পুরাতন দলিলের ব্যবহৃত শব্দের অর্থ বোঝেন না,তাদের জন্য বিস্তারিত আলোচনা করা হলো।

১) মৌজা 👉 গ্রাম।

২) জে.এল নং 👉 মৌজা নং/গ্রাম নম্বর।

৩) ফর্দ 👉 দলিলের পাতা।

৪) খং 👉 খতিয়ান।

৫) সাবেক 👉 আগের/পূর্বের বুজায়

৬) হাল 👉 বর্তমান।

৭) বং 👉 বাহক, অর্থাৎ যিনি নিরক্ষর ব্যক্তির নাম লিখে।

৮) নিং 👉 নিরক্ষর।

৯) গং 👉 আরো অংশীদার আছে।

১০) সাং 👉 সাকিন/গ্রাম।

১১) তঞ্চকতা 👉 প্রতারণা।

১২) সনাক্তকারী 👉 যিনি বিক্রেতাকে চিনে।

১৩) এজমালী 👉 যৌথ।

১৪) মুসাবিদা 👉 দলিল লেখক।

১৫) পর্চা 👉 বুঝারতের সময় প্রাথমিক খতিয়ানের যে নকল দেওয়া হয় তাকে পর্চা বলে।

১৬) বাস্তু 👉 বসত ভিটা।

১৭) বাটোয়ারা 👉 বন্টন।

১৮) বায়া 👉 বিক্রেতা।

১৯) মং 👉 মবলগ/মোট

২০) মবলক 👉 মোট।

২১) এওয়াজ 👉 সমপরিমাণ কোন কিছু বদলে সমপরিমাণ কোন কিছু বদল করাকে এওয়াজ বলে।

২২) হিস্যা 👉 অংশ।

২৩) একুনে 👉 যোগফল।

২৪) জরিপ 👉 পরিমাণ।

২৫) এজমালী 👉 কোনো ভূমি বা জোতের একাধিক শরীক থাকিলে তাহাকে এজমালী সম্পত্তি বা এজমালী জোত বলে।

২৬) চৌহদ্দি 👉 সীমানা।

২৭) সিট 👉 নকশার অংশ বা মৌজার অংশের নকশাকে সিট বলে।

২৮) দাখিলা 👉 খাজনার রশিদ।

২৯) নক্সা 👉 ম্যাপ।

৩০) নল 👉 জমি পরিমাপের নিমিত্তে তৈরী অংশ দণ্ড।

৩১) নাল 👉 চাষাবাদের উপযোগী ভূমি।

৩২) পিং 👉 পিতা।

৩৩) জং 👉 স্বামী।

৩৪) দাগ নং 👉 জমির নম্বর।

৩৫) এতদ্বার্থে 👉 এতকিছুর পর।

৩৬) স্বজ্ঞানে 👉 নিজের বুঝ মতে।

৩৭) সমূদয় 👉 সব কিছু।

৩৮) ইয়াদিকৃত 👉 পরম করুণাময় সৃষ্টিকর্তার নামে শুরু করিলাম।

৩৯) পত্র মিদং 👉 পত্রের মাধ্যমে।



৪০) বিং 👉 বিস্তারিত।

৪১) দং 👉 দখলকার।

৪২) পত্তন 👉 সাময়িক বন্দোবস্ত।

৪৩) বদল সূত্র 👉 এক জমি দিয়া অন্য জমি গ্রহণ করা।

৪৪) মৌকুফ 👉 মাপ।

৪৫) দিশারী রেখা 👉 দিকনির্দেশনা।

৪৬) হেবা বিল এওয়াজ 👉 কোন জিনিসের পরিবর্তে ভূমি/জমি দান করাকে হেবা বিল এওয়াজ বলে।

৪৭) বাটা দাগ 👉 কাটা দাগ এটি ভগ্নাংশ আকারে থাকে, যার উপরের সংখ্যা আগের দাগ এবং নিচের সংখ্যা এই দাগের বাটা।

৪৮) অধুনা 👉 বর্তমান।

৪৯) রোক 👉 নগদ।

৫০) ভায়া 👉 বিক্রেতার পূর্বের ক্রয়কৃত দলিল।

৫১) দান সূত্র 👉 কোনো ভূমি দলিল মূলে দান করিলে দান গ্রহণকারী দান সূত্রে ভূমির মালিক বলিয়া গন্য হয়।

৫২) দাখিল খারিজ 👉 কোনো জোতের ভূমি ও জমা হইতে কতেকাংশ ভূমির খরিদ্দার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ব্যাক্তিকে পৃথকভাবে নাম জারি করিয়া দিলে তাহাকে দাখিল খারিজ বলে।

৫৩) তফসিল 👉 তালিকা, কোনো দলিলের নিম্নভাগে লিখিত সম্পত্তির তালিকাকে তফসিল বলে।

৫৪) খারিজ 👉 যখন কোনো সরকার বা জমিদার কোনো প্রজাকে তাহার অংশীদারের জমা হইতে পৃথকভাবে খাজনা দিবার অনুমতি দেন তখন তাহাকে খারিজ বলে।

৫৫) খতিয়ান 👉 প্রত্যেক মৌজার এক বা একাধিক ভূমির জন্য একত্রে যে রেকর্ড সৃষ্টি করা হয় তাহাকে খাতিয়ান বলা হয়। খতিয়ানে তৌজি নম্বর, পরগনার নাম, জে.এল বা গ্রামের নাম, খতিয়ান নম্বর, স্বত্ত্বের বিবরণ মালিকের নাম, তাহার পিতা ও গ্রামের নাম, দাগ নম্বর, প্রত্যেক দাগের উত্তর সীমানা, ভূমির প্রকার অর্থাৎ (ডাঙ্গা, ধানী, ডোবা, পতিত, গর্ত, হালট, ইত্যাদি) দখলকারের নাম, ভূমির ষোল আনা পরিমাণ, হিস্যা ও হিস্যা মত পরিমাণ একর লিখিত থাকে।

৫৬) জরিপ 👉 সাধারণত কর নির্ধারণ ভিত্তিতেই এই সার্ভে করা হইয়া থাকে।

৫৭) এওয়াজ সূত্র 👉সমপরিমাণ কোনো ভূমি বা জিনিসের বদলে সমপরিমাণ কোনো ভূমি বা জিনিস প্রাপ্ত হইলে তাহাকে এওয়াজ সূত্রে প্রাপ্ত বলা হয় ইহাকে বদল সূত্রও বলে।

৫৮) অছিয়তনামা 👉 যদি কোনো ব্যাক্তি মৃত্যুর পূর্বে তাহার ওয়ারিশ বা আত্বীয় স্বজনকে তার স্থাবর- অস্থাবর সম্পত্তির বাটোয়ারা সম্পর্কে দলিল মূলে কোনো নির্দেশ দিয়া যান তবে তাহাকে অছিয়তনামা বলে। মৃত্যুর পর উক্ত অছিয়ত প্রবলের জন্য জেলা জজ সাহেব হইতে অনুমতি লইতে হয় হিন্দু ধর্মে উহাকে উইল বলে।

৫৯) তফসিল 👉 বিক্রিত জমির তালিকা।

৬০) নামজারী 👉 অন্যান্য অংশীদার থেকে নিজের নাম খতিয়ানে খোলাকে নামজারী বলে।

৬১) অধীনস্থ স্বত্ত্ব 👉 উপরিস্থিত স্বত্ব বা জমিদারী স্বত্বের অধীনে কোনো স্বত্ত্ব সৃষ্টি করিলে তাহাকে অধীনস্থ স্বত্ত্ব বা নীচস্থ স্বত্ত্ব বলে।

৬২) আলামত 👉 ম্যাপের মধ্যে গাছপালা, বাড়ীঘর, মন্দির, মসজিদ, গোরস্থান, জলভূমি, ইত্যাদি বুঝাইবার জন্য ব্যবহৃত চিহ্নকে আলামত বলে।

৬৩) আমলনামা 👉 কোনো ব্যক্তি অন্যের নিকট হইতে কোনো ভূমি নিলাম বা খোস – খরিদ করিয়া ভূমিতে দখল লওয়ার যে দলিল প্রাপ্ত হয় তাহাকে আমনামা বলে।

৬৪) আসলি 👉 মূল ভূমি।

৬৫) আধি 👉 উৎপন্ন ফসলের অর্ধেক ভূমির মালিক, অর্ধেক প্রজায় রাখিলে তাহাকে আধি বা বর্গ বলে।

৬৬) ইজারা 👉 ঠিকা। নির্দিষ্ট খাজনায় নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তালুক বা মহলাদির বন্দোবস্ত দেওয়া বা নেওয়া।

৬৭) ইয়াদদন্ত 👉 স্মারকলিপি।

৬৮) ইন্তেহার 👉 ঘোষণাপত্র।

৬৯) এস্টেট 👉 ১৭৯৩ সালে সরকার বাহাদুর যে সমস্ত মহাল স্থায়ীভাবে বন্দোবস্ত দিয়াছেন তাহাদিগকে জমিদারী বা এস্টেট বলে।

৭০) ওয়াকফ 👉 ধর্মীয় কাজের উদ্দেশ্যে আল্লাহর নামে উৎসর্গকৃত সম্পত্তি।

৭১) কিত্তা 👉 চারিটি আইন দ্বারা বেষ্টিত ভূমি খন্ডকে এক একটি কিত্তা বা পট বলে।

৭২) কিস্তোয়ার জরিপ 👉 গ্রামের অন্তর্গত জমিগুলো কিত্তা কিত্তা করে জরিপ করার নাম কিস্তোয়ার

৭৩) কিস্তি 👉 নির্দিষ্ট তারিখ অনুযায়ী টাকা দিবার অঙ্গীকার বা ব্যবস্থা।

৭৪) কায়েম স্বত্ত্ব 👉 চিরস্থায়ীভাবে বন্দোবস্ত দেওয়া ভূমিকে কায়েম স্বত্ত্ব বলে।

৭৫) কবুলিয়ত 👉 মালিকের বরাবরে স্বীকারোক্তি করিয়া কোনো দলিল দিলে তাহাকে বকুলিয়ত বলে। কবুলিয়াত নানা প্রকার। যথা- রায়তি, দর রায়তি, কোর্ফা ও আদি বর্গা কবুলিয়াত।

৭৬) কটকোবালা 👉 সুদের পরিবর্তে মহাজনের দখলে জমি দিয়া টাকা কর্জ করত: যে দলিল দেওয়া হয় তাহাকে কটকোবালা বল।

৭৭) কান্দা 👉 উচ্চ ভূমি। গোবামের সন্নিকটস্থ ভূমিকেও কান্দা বলে।

৭৮) কিসমত 👉 মৌজার অংশকে কিসমত বলে।

৭৯) কোলা ভূমি 👉 বসত বাড়ীর সংলগ্ন নাল জমিকে কোলা ভূমি বলে।

৮০) কোল 👉 নদীর কোনো ছোট অংশ তাহার প্রধান স্রোতের সহিত বা হইতে সংযুক্ত হইয়া গেলে তাহাকে কোল বলে।

৮১) খানাপুরী 👉 প্রাথমিক স্বত্ত্ব লিপি। ইহা রেকর্ড অব রাইটস তৈরির ধাপ। খসড়া ও খতিয়ানের কলাম বা ঘর পূরণ করাই ইহার কাজ।

৮২) খামার 👉 ভূম্যধিকারী খাস দখলীয় ভূমিকে খামার, খাস-খামার, নিজ জোত বা কমত বলে।

৮৩) খাইখন্দক 👉 ডোবগর্ত, খাল, নালা ইত্যাদি চাষের অযোগ্য ভূমিকে খাইখন্দক বলে।

৮৪) খিরাজ 👉 কর, খাজনা।

৮৫) খানে খোদাঃ মসজিদ।

৮৬) খসড়াঃ জমির মোটামুটি বর্ণনা।

৮৭) গর বন্দোবস্তিঃ যে জমির কোনো বন্দোবস্ত দেওয়া হয় নাই।

৮৮) গরলায়েক পতিতঃ খাল, নালা, তীরচর, ঝাড়, জঙ্গল ইত্যাদি অনাবাদি ভূমিকে গরলায়েক পতিত বলে।

৮৯) গির্বিঃ বন্ধক।

৯০) চক 👉 থক বসত ম্যাপের এক একটি পটকে চক বলে।

৯১) জমা বন্দী 👉 খাজনার তালিকা।

৯২) চাকরাণ 👉 জমিদার বাড়ীর কাজ-কর্ম নির্বাহ করণার্থে ভোগ-দখল করিবার নিমিত্তে যে জমি দেওয়া হয় তাহাকে চাকরাণ বলে।

৯৩) চাঁদা 👉 জরিপ কার্যে নির্দিষ্ট করা স্টেশনকে চাঁদা বলে।

৯৪) চটান 👉 বাড়ীর সন্নিকটস্থ উচ্চ পতিত স্থানকে চটান বলে।

৯৫) চালা 👉 উচ্চ আবাদি ভূমি (পুকুরের পাড় ইত্যাদি)

৯৬) চর 👉 পলিমাটি গঠিত ভূমি।

৯৭) জবর-দখল 👉 জোরপূর্বক দখল।

৯৮) জমা 👉 এক বা একাধিক ভূমির জন্য একত্রে যে খাজনা দেওয়া হয় তাহাকে এক একটি জমা বলে।

৯৯) জোত 👉 এক প্রকার প্রজাস্বত্ত্ব।

১০০) জজিরা 👉 নাব্য নদীতে যে দ্বীপ গঠিত হয় তাহাকে জজিরা বলে।

১০১) জায়সুদী 👉 হস্তান্তরকরণ ক্ষমতা ব্যতীত কিয়ং কালের জন্য বন্ধক। অর্থাৎ মহাজনের নিকট বন্ধক দিয়া যদি এই মর্মে টাকা কর্জ করা যায়, যে যতদিন পর্যন্ত আসল টাকা পরিশোধ না হইবে ততদিন পর্যন্ত মহাজন উক্ত জমি ভোগ-দখল করিতে থাকিবেন, তবে তাহাকে জায়সুরি বলে।

১০২) জালি 👉 এক প্রকার ধান যাহা জলাভূমিতে জন্মে।

১০৩) টেক 👉 নদী ভগ্নস্থান ভরাট হইয়া যে পয়স্তি উৎপন্ন হয় তাহাকে টেক বলে।

১০৪) টাভার্স 👉 ঘের জরিপ।

১০৫) ঠিকা রায়ত 👉 নির্দিষ্ট মেয়াদে সাময়িকভাবে দখলকারকে ঠিক রায়ত বলে অথবা যে রায়তের কোনো দখলি স্বত্ত্ব নেই।

১০৬) ঢোল সহরত 👉 কোনো ক্রোক, নিলাম ইস্তেহার বা দখলি পরওয়ানা সরজমিনে ঢোল পিটাইয়া জারি করাকে ঢোল সহরত বলে।

১০৭) তামিল 👉 আদেশ মোতাবেক রেকর্ড সংশোধন করা।

১০৮) তামাদি 👉 খাজনা আদায় করার নির্দিষ্ট সময় অতিক্রম হইলে তাহাকে তামাদি বলে।

১০৯) তুদাবন্দী 👉 সীমানা নির্দেশ।

১১০) তহশিল 👉 খাজনাদি আয়ের নিমিত্ত নির্দিষ্ট এলাকাকে তহশিল বলে।

১১১) তলবানা 👉 সমন জারির সময় পিয়নকে প্রদত্ত ফিস।

১১২) তলববাকী 👉 বকেয়া খাজনা আদায়ের কিস্তি।

১১৩) তালুক 👉 নিম্নস্থ স্বত্ত্ব।

১১৪) তরমিমঃ শুদ্ধকরণ।

১১৫) তরতিব 👉 শৃংখলা।

১১৬) তৌজি 👉 ১৭৯৩ সালে চিরস্থায়ী বন্দোবস্তীয় ভূমির জন্য কালেক্টরীতে যে রেজিষ্ট্রী বই থাকে তাহাকে তৌজি বলে। প্রত্যেক তৌজির ক্রমিক নম্বর থাকে। জমিদারের অধীন প্রজার জোতকেও তৌজি বলা হয়।

🔸১১৭) দিয়ারা 👉 পলিমাটি দ্বারা গঠিত চর।

১১৮) দর পত্তনী 👉 পত্তনীর অধীন।

১১৯) দখলী স্বত্ত্ব বিশিষ্ট প্রজা 👉 দখলদার হিসেবে যে প্রজার স্বত্ত্ব আছে।

১২০) দশসালা বন্দোবস্ত 👉 দশ বৎসরের মেয়াদে বন্দোবস্ত দেওয়াকে দশসালা বন্দোবস্ত বলে।

১২১) দিয়ারা 👉 পলিমাটি দ্বারা গঠিত চর।

১২২) দাগ নম্বর 👉মৌজা নকশায় প্রত্যেক প্লটের যে সিরিয়াল নম্বর বসান হয়,তাহাকে দাগ নম্বর বলে।

১২৩) দরবস্ত 👉 সমুদয়।

১২৪) নথি 👉 রেকর্ড।

১২৫) দেবোত্তর 👉 দেবতাদিগকে প্রদত্ত নিষ্কর ভূমি।

১২৬) দেবিচর 👉 যে সকল বালুচর সাধারণ জোয়ারের পানিতে ডুবিয়া যায় তাহাদিগকে দেবিচর বলে।

১২৭) দিঘলি 👉 নির্দিষ্ট পরিমাণ খাজনা আদায়কারী একপ্রকার প্রজা।

১২৮) নক্সা ভাওড়ন 👉 পূর্ব জরিপ অনুসারে গ্রামের সীমাগুলো এখন আর ঠিক মতো পাওয়া যায় না। ফলে সীমানা লইয়া প্রায়ই জমিদারের মধ্যে ঝগড়া বাঁধে। পূর্বের ফিল্ডবুক অনুসারে প্রত্যেক লাইনের মাপ ও বিয়ারিং লইয়া, লাইনটি প্রথমে যেখানে যেভাবে ছিল, তা চিহ্নিত করিয়া, কোন জমি কোন মৌজার অন্তর্গত,তাহা ঠিক করার নামই,নক্সা ভাওড়ান বা রিলেইং বাউন্ডারীজ।

১২৯) নামজারী 👉 ভূম্যধিকারী সরকারের সাবেক নামের পরিবর্তে খরিদ্দার অথবা ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তির নাম রেজিস্ট্রী করাকে নামজারী বলে।

🔸১৩০) নাম খারিজ বা জমা খারিজ 👉 ১৬ আনা জোতার মোট জমা হইতে নামজারীকৃত ওয়ারিশ বা খরিদ্দারের দখলীয় জমির জমা ১৬ আনা জোতার জমার হার অনুসারে জাম ভাগ করিয়া দিয়া পৃথক জমা সৃষ্টি করাকে নাম খারিজ বা জাম খারিজ বলে।

৭০ শতাংশ ব্যাংক দেবে, বাকি ৩০ শতাংশ গ্রাহককে বহন করতে হবে। আপনি যদি এক কোটি টাকার একটি ফ্ল্যাট কিনবেন বলে ঠিক করেন, তাহলে ব্যাংক আপনাকে ঋণ দেবে ৭০ লাখ, বাকি ৩০ লাখ টাকা দিতে হবে আপনাকে। তবে ব্যাংক থেকে আপনি কত টাকা ঋণ পাবেন সেটি নির্ভর করে আপনার মাসিক বেতন ও আয়ের ওপর।