Core Properties

জমি জমা ক্রয় সংক্রান্ত আইন ও নিয়মাবলী

আমাদের জমি কেনার ক্ষেত্রে প্রথমেই যে বিষয়টি দেখা দরকার তা হলো জমি আমরা যার কাছে থেকে কিনবো তার মালিকানা ঠিক আছে কিনা? অর্থাৎ আমরা যার সাথে জমি ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে কথা বলছি সে ই জমির প্রকৃত মালিক কিনা সে বিষয়ে নিশ্চিত হওয়া খুবই জরুরি।
এর পরেই আমাদের যে বিষয়টি লক্ষ্য করতে হবে তা হলো হাল রেকর্ড অনুযায়ী খাতিয়ান ও দাগ নম্বর ঠিক আছে কিনা?

এ বিষয়গুলো আমাদের নিকটস্থ তহসিল অফিস থেকে জেনে নিতে হবে।
আর তারপর যে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি আসে তা হলো যিনি জমির বিক্রেতা তার প্রাপ্য অংশ ঠিক আছে কিনা? এরপরে রেন্ট সার্টিফিকেট মামলা আছে কিনা? ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করা আছে কিনা, তা না হলে খাজনার একটি বড় অঙ্কের টাকা আপনার ঘাড়ে এসে পরতে পারে এবং বিপদের সম্মুখীনের ঝুঁকি থাকতে পারে।

যে জমিটি কিনছেন সেটির ভায়া দলিল (রেফারেন্স) দলিল আছে কিনা সেটিও জেনে নিতে হবে। এছাড়াও জমিটির নামজারি/খারিজ করা আছে কিনা, খাস জমি কিনা, অর্পিত সম্পত্তি/ পরিত্যাক্ত জমি কিনা, সরকারি কোনো প্রতিষ্ঠানের অংশ কিনা, কোনো প্রতিষ্ঠানের নিকট দায়বদ্ধ কিনা এটাও জেনে নিতে হবে।

বাংলাদেশে নৃ-তাত্তিক গোষ্ঠীর সম্পত্তি বিক্রয় করার ক্ষেত্রে কিছু বিধি নিষেধ আছে, সেই কারণে আমরা যদি তাদের কাছে থেকে কোনো সম্পত্তি কিনতে চাই তাহলে জেলা প্রশাসক মহোদয়ের বিক্রয় অনুমতিপত্র আছে কিনা সেটিও যাচাই করে নিতে হবে।

আর একটি বিষয় দেখে নিতে হবে যে, যেই সম্পত্তিটি কেনা হচ্ছে সেটি কোনো নাবালকের সম্পত্তি কিনা, যদি কোনো নাবালকের সম্পত্তি হয় তাহলে নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কোনো বৈধ ওয়ারিশগণ ঠিক করা আছে কিনা সেটিও দেখে নিতে হবে।

সুতরাং আমরা যে জমিই কিনিনা কেন উপরের বিষয়গুলো যদি বিবেচনায় রাখি তাহলে আমাদের প্রতারিত হবার সম্ভাবনা খুব কম থাকবে।

জমি-জমা সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান পেতে অবশ্যই আমাদের পেইজে লাইক দিন এবং আমাদের সাথেই থাকুন।
যোগাযোগ করুন: ০১৭৬৫৪৯১৬৮২