Lotes em Buzios Praia Rasa.

📌 Lotes e terrenos: reconhecer a diferença entre eles podem te ajudar na venda de uma propriedade. Leia mais detalhes sobre o assunto.

É muito comum as pessoas confundirem lotes e terrenos, pensando ser a mesma coisa. Mas apesar de estarem relacionados, não possuem a mesma definição. Uma boa forma de diferenciar é ter em mente que o lotes são uma divisão do terreno, e que um conjunto de lotes forma uma quadra.

Terrenos são um pedaço de terra, urbano ou rural, reservado para construção de imóveis. Esse espaço pode ser vendido por inteiro ou dividido em várias partes, como em condomínios residenciais. E então, esses trechos de terra, que costumam ser do mesmo tamanho, são chamados de lotes.

Aqui, é válido ressaltar ainda um terceiro termo: gleba. Basicamente falando, gleba é a terra crua, sem qualquer adequação às leis brasileiras. A falta de regulamentos é o que dá a diferença entre gleba e lotes. Ao se servir de infraestrutura básica, atendendo a todos os requisitos e conformidades exigidas pelas leis regionais e nacionais, este passa a ser chamado lote.

Como são tipos de imóveis diferentes, os valores de lotes e terrenos podem variam bastante, uma vez que são vendidos separadamente. Alguns proprietários se interessam em dividir grandes espaços em pequenos loteamentos para atribuir um preço por cada um, totalizando um valor que será superior a venda do local inteiro. Mas existem regras para tal divisão.

Para fazer de um terreno um loteamento, é essencial que o proprietário passe por algumas etapas para que tudo seja feito de forma legal para depois ser comercializado. Em caso de terrenos livres em áreas rurais, é necessário transformá-la em urbana antes, através de uma audiência com o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) e pagamento do IPTU.

Segundo lei federal, após a divisão de um terreno, os lotesdeve medir no mínimo 125 metros quadrados, o qual 5% deve ser reservado para obras públicas, 20% para lazer e 10% para uso de sistema de calçadas, ruas e avenidas.