Corretor Rafael Roberto Fritz

Se você busca um imóvel que trabalha por você, essa é uma oportunidade rara na BR-470, um dos principais eixos logísticos que conectam o Oeste Catarinense aos portos de Navegantes e Itajaí.

📍 Localização estratégica no bairro Rio Morto, em Indaial — próximo à ponte pênsil, com acesso facilitado e alto fluxo diário.

💰 TESE DE INVESTIMENTO (o que poucos enxergam)

✔ Frente direta para rodovia federal (57,30m) = visibilidade + valor comercial imediato
✔ 6.950,70m² planos = baixo custo de implantação
✔ Zoneamento AIP = flexibilidade para operação industrial e comercial
✔ Região em crescimento logístico = tendência de valorização consistente

👉 Ideal para:

centros logísticos e distribuição
galpões industriais
operações comerciais de grande porte
📊 POTENCIAL CONSTRUTIVO
Ocupação: 60%
Coeficiente de aproveitamento: 1,2
Até 4 pavimentos

➡️ Possibilidade real de transformar terreno em ativo gerador de renda ou valorização acelerada

⚠️ DIFERENCIAIS CRÍTICOS

✔ Livre de enchentes
✔ Recuo de rio já respeitado (50m)
✔ Documentação 100% regular — pronto para transferência imediata

💼 ESTRUTURA DE NEGÓCIO (onde está a vantagem)

💰 Investimento: R$ 1.100.000,00

Formas:

À vista
Financiamento bancário

🔁 Estuda permuta de até R$ 1.000.000,00 em imóveis (aptos e casas);

👉 Oportunidade de alavancagem patrimonial via composição inteligente (terra + ativos urbanos)

Não é apenas um terreno.

É uma posição estratégica em um dos corredores logísticos mais relevantes de Santa Catarina.

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