Phil Nguyen - Calgary Realtor

🏡 Rất nhiều người mua nhà ở Calgary vẫn đang nhầm giữa “above grade” và “below grade” và điều này có thể khiến quý cô chú, anh chị, các bạn và các em hiểu sai giá trị thật của căn nhà.

Đây là một khái niệm rất quan trọng khi xem MLS listings vì nhiều người thường nhầm giữa “above grade sqft” và “total developed living space”.

Một căn nhà có thể được quảng cáo hơn 3,000 sqft, nhưng diện tích above grade thực tế có thể thấp hơn rất nhiều nếu tính cả basement hoàn thiện.

👉 Video này sẽ giúp mọi người hiểu:
• Above grade là gì?
• Below grade là gì?
• Basement có được tính vào diện tích nhà không?
• Total developed living space nghĩa là gì?
• Vì sao buyer nên hiểu rõ trước khi mua nhà ở Calgary?

Nếu mọi người đang tìm hiểu về bất động sản tại Calgary hoặc chuẩn bị mua nhà tại Canada, đây là một khái niệm rất nên biết 👀



✨Phil Nguyen - YYC Realtor
CIR Realty, Calgary, AB

🏡BUYING | SELLING | INVESTING
(First-time home buyer, relocation, work permit, nhà mới xây, đầu tư cho thuê)

📱Phone:(825) 994-6280
📧 Email: [email protected]

🏡 Hôm nay Phil sẽ cùng với quý cô chú, anh chị, các bạn và các em xem nhanh một căn detached home nằm tại community Glacier Ridge NW. Đây là một trong những khu vực mới đang phát triển rất nhanh tại Calgary.

Điều mình thích ở căn này là cảm giác hiện đại, sạch sẽ nhưng vẫn rất thực tế cho nhu cầu sống hằng ngày của gia đình. Layout được thiết kế khá thông minh với không gian open-concept rộng rãi, tạo cảm giác liền mạch giữa living room, dining area và kitchen nên rất phù hợp cho sinh hoạt gia đình hoặc những buổi gathering cuối tuần ☀️

Kitchen là điểm nổi bật của tầng main với quartz countertops, Whirlpool appliances cao cấp và rất nhiều không gian lưu trữ. Ngoài ra còn có thêm home office riêng ở tầng main, đây là một feature mình nghĩ khá cần thiết hiện nay cho những ai thường xuyên work-from-home 💻

Tầng trên gồm 3 phòng ngủ rộng rãi cùng upper laundry rất tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Primary bedroom được thiết kế như một private retreat với walk-in closet lớn và ensuite 5-piece đi kèm dual vanity, bathtub và standing shower 🛁

Điểm đáng giá nhất theo mình vẫn là fully legal 2-bedroom basement suite phía dưới. Basement có kitchen, laundry và không gian sống riêng biệt hoàn chỉnh nên rất phù hợp cho rental income hoặc hỗ trợ mortgage lâu dài 💰 Đây cũng là kiểu setup mà rất nhiều buyer tại Calgary hiện tại đang tìm kiếm.

Ngoài ra, căn nhà còn được nâng cấp smart home features như app-controlled lighting, smart locks, Ring doorbells và solar panels giúp tăng tính tiện nghi cũng như hiệu quả sử dụng năng lượng ☀️

📍Về vị trí, Glacier Ridge NW là community mới với nhiều playgrounds, walking paths và công viên dành cho gia đình, đồng thời kết nối rất thuận tiện đến Costco, T&T, Co-op và các tuyến đường lớn tại Northwest Calgary 🚗

👉 Tổng thể, theo Phil đây là kiểu nhà phù hợp cho những ai muốn một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đặc biệt là có thêm giá trị đầu tư từ legal basement suite ngay tại Calgary 👀



Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tò mò giá thị trường hiện tại của property mình đang sở hữu hoặc muốn có một kế hoạch bán nhà phù hợp để tối đa giá trị, Phil luôn sẵn sàng hỗ trợ với chiến lược marketing và định giá chuyên nghiệp dựa trên thị trường thực tế 📈

✨Phil Nguyen - YYC Realtor
CIR Realty, Calgary, AB

🏡BUYING | SELLING | INVESTING

🏡 Hôm nay Phil sẽ cùng với quý cô chú, anh chị, các bạn và các em xem nhanh tầng upper level và basement của một căn detached home cực đẹp nằm tại Nolan Hill NW, Calgary.

Với vị trí cul-de-sac yên tĩnh và backing trực tiếp onto green space nên cảm giác riêng tư thật sự rất khác biệt 🌿

Điều mình thích ở upper level của căn này là cách thiết kế ưu tiên đúng trải nghiệm sống cho gia đình. Bonus room được làm khá rộng và có thêm wet bar cùng beverage fridge nên cảm giác giống một family lounge riêng biệt hơn là chỉ một phòng sinh hoạt thông thường.

Đây là kiểu không gian rất hợp cho những buổi movie night hoặc thư giãn cuối ngày.

Primary bedroom cũng là điểm mình đánh giá khá cao vì mang cảm giác giống một private retreat thực sự. Ensuite được hoàn thiện theo kiểu spa với soaker tub, dual rain shower và frameless glass enclosure 🛁

Ngoài ra còn có custom makeup vanity, một chi tiết nhỏ nhưng tạo cảm giác luxury và rất thực tế khi sử dụng hằng ngày.

Hai phòng ngủ còn lại có kích thước khá thoải mái, đi kèm upper laundry nên việc sinh hoạt cho gia đình sẽ tiện hơn rất nhiều 🧺

Xuống tầng basement, điều mình thích nhất là cảm giác không gian rất mở nhờ trần cao 9’. Rec room được làm rộng và có thêm wet bar nên phù hợp cho entertaining, xem phim hoặc làm game room 🎬 Ngoài ra còn có thêm guest bedroom, full bathroom và khu vực linh hoạt có thể setup gym hoặc home theatre tùy nhu cầu.

📍Về vị trí, Nolan Hill NW là community rất được các gia đình tại Calgary quan tâm nhờ không gian yên tĩnh, nhiều công viên, walking paths và khả năng kết nối thuận tiện đến Beacon Hill, Costco cũng như Stoney Trail 🚗

👉 Tổng thể, theo Phil đây là kiểu nhà dành cho những ai muốn một không gian sống vừa sang trọng, riêng tư nhưng vẫn cực kỳ thực tế và phù hợp cho lifestyle của gia đình hiện đại 💯



Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tò mò giá thị trường hiện tại của property mình đang sở hữu hoặc muốn có một kế hoạch bán nhà phù hợp để tối đa giá trị, Phil luôn sẵn sàng hỗ trợ với chiến lược marketing và định giá chuyên nghiệp dựa trên thị trường thực tế 📈

✨Phil Nguyen - YYC Realtor
CIR Realty, Calgary, AB

🏡BUYING | SELLING | INVESTING
(First-time home buyer, relocation, work permit, nhà mới xây, đầu tư cho thuê)

📱Phone: ⁨(825) 994-6280⁩
📧 Email: [email protected]

🏡 Hôm nay Phil sẽ cùng với quý cô chú, anh chị, các bạn và các em xem tiếp tầng basement của căn estate home tuyệt đẹp nằm trên khu đất rộng gần 0.45-acre tại Rural Rocky View County.

Điều mình thật sự thích ở căn này là dù basement nằm lower level nhưng cảm giác hoàn toàn không bị tối hay bí như nhiều căn nhà khác.

Nhờ thiết kế walkout cùng hệ cửa sổ lớn nên toàn bộ không gian vẫn nhận rất nhiều ánh sáng tự nhiên và mở thẳng ra khu patio phía sau nhà 🌄

Khu rec room được làm khá rộng và thoáng, phù hợp để làm family lounge, khu giải trí hoặc home theatre cho những buổi gathering cuối tuần. Mình cũng thích cách chủ nhà kết hợp custom built-ins và nhiều không gian lưu trữ nên nhìn rất gọn gàng và cao cấp.

Basement còn có thêm 2 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp cho khách đến chơi lâu ngày hoặc gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống.

Một điểm rất đáng giá nữa là khu 3-season room với retractable screens kết nối trực tiếp ra lower deck phía sau nhà, nơi có hot tub và view núi cực kỳ thư giãn ♨️

Theo góc nhìn của mình, đây là kiểu basement không chỉ để “thêm diện tích sử dụng” mà thật sự là một phần rất quan trọng của lifestyle trong căn nhà này.

Không gian vừa riêng tư, vừa thoải mái và tận dụng rất tốt lợi thế view cũng như khu đất lớn của property.

📍Về vị trí, căn nhà nằm tại Rural Rocky View County, khu vực này chỉ cách Calgary và Cochrane một quãng lái xe ngắn nhưng mang lại cảm giác sống gần gũi thiên nhiên và yên bình hơn rất nhiều.

👉 Tổng thể, đây là kiểu estate home dành cho những ai muốn nhiều không gian sống hơn, thích entertaining và đặc biệt là muốn tận hưởng lifestyle kiểu acreage nhưng vẫn giữ được sự tiện nghi hằng ngày 👀



� Liên hệ Phil để book private showing và trải nghiệm trực tiếp những căn nhà đẳng cấp nhất Calgary ✨

Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tò mò giá thị trường hiện tại của property mình đang sở hữu hoặc muốn có một kế hoạch bán nhà phù hợp để tối đa giá trị, Phil luôn sẵn sàng hỗ trợ với chiến lược marketing và định giá chuyên nghiệp dựa trên thị trường thực tế 📈

✨Phil Nguyen - YYC Realtor
CIR Realty, Calgary, AB

🏡BUYING | SELLING | INVESTING
(First-time home buyer, relocation, work permit, nhà mới xây, đầu tư cho thuê)

📱Phone: ⁨(825) 994-6280⁩
📧 Email: [email protected]