Finding Properties

آیا کاهش قیمت خانه در ونکوور هنوز تمام نشده است؟

رویال‌لوپیج در تازه‌ترین پیش‌بینی خود که ۱۴ جولای ۲۰۲۶ منتشر شد، اعلام کرد قیمت تجمیعی مسکن در مترو ونکوور در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ احتمالاً ۳.۵ درصد پایین‌تر از سه‌ماهه چهارم سال گذشته خواهد بود.

بر اساس این گزارش، مترو ونکوور ضعیف‌ترین عملکرد پیش‌بینی‌شده را در میان بازارهای بزرگ کانادا دارد. تورنتو نیز تنها بازار بزرگ دیگری است که احتمالاً با کاهش حدود ۲ درصدی قیمت مواجه خواهد شد.

آمار سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ نیز فشار موجود بر بازار ونکوور را نشان می‌دهد:

▪️ قیمت تجمیعی مترو ونکوور: ۱٬۱۶۴٬۱۰۰ دلار؛ ۴.۵٪ کاهش سالانه
▪️ خانه مستقل در مترو ونکوور: ۱٬۶۴۹٬۲۰۰ دلار؛ ۵.۲٪ کاهش
▪️ کاندو در مترو ونکوور: ۷۲۱ هزار دلار؛ ۵.۱٪ کاهش
▪️ کاندو در شهر ونکوور: ۷۴۸٬۱۰۰ دلار؛ ۷.۹٪ کاهش سالانه

اما یک نکته مهم:

کاهش پیش‌بینی‌شده ۳.۵ درصدی، مقایسه سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ با سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ است؛ نه اینکه قیمت‌ها الزاماً از امروز تا پایان سال دقیقاً ۳.۵ درصد دیگر پایین بیایند.

موجودی بالای فایل‌ها، معاملات محدود، نگرانی‌های اقتصادی و قدرت بیشتر خریداران همچنان بر قیمت‌ها فشار وارد می‌کند. در عین حال، خانه‌هایی که درست قیمت‌گذاری و به‌خوبی ارائه می‌شوند، همچنان می‌توانند توجه خریداران و حتی پیشنهادهای متعدد دریافت کنند.

برای خریدار، این بازار می‌تواند فرصت

🔎 بازرسی خانه؛ این گزارش برای محافظت از سرمایه شماست، نه برای نهایی شدن معامله

وقتی برای خرید خانه در ونکوور یا هر جای مترو ونکوور اقدام می‌کنید، گزارش بازرسی خانه (Home Inspection) یکی از مهم‌ترین ابزارهای تصمیم‌گیری شماست.

نکته‌ای که بسیاری از خریداران به آن توجه نمی‌کنند این است که بیشترین منفعت از بازرسی خانه متعلق به شماست، نه هیچ فرد دیگری.

به همین دلیل چند نکته را همیشه به خاطر داشته باشید:

✅ هزینه بازرسی را شما پرداخت می‌کنید؛ بنابراین گزارش متعلق به شماست و باید با دقت آن را بررسی کنید.

✅ اگر گزارش مشکلات جدی ساختمان را نشان دهد، ممکن است بهترین تصمیم این باشد که قرارداد را دوباره مذاکره کنید یا حتی از معامله خارج شوید.

✅ در برخی شرایط، ممکن است بین منافع خریدار و منافع افراد دیگری که منتظر نهایی شدن معامله هستند، تعارض منافع (Conflict of Interest) به وجود بیاید؛ زیرا با نهایی شدن معامله، کمیسیون نیز پرداخت می‌شود. به همین دلیل تصمیم نهایی باید بر اساس منافع بلندمدت شما و واقعیت‌های گزارش بازرسی باشد.

✅ از بازرس سؤال بپرسید، گزارش را کامل بخوانید و اگر لازم بود از متخصصان دیگر نیز نظر بگیرید. هرگز فقط به خلاصه گزارش اکتفا نکنید.

💡 به یاد داشته باشید: گاهی پرداخت چند صد دلار برای یک بازرسی دقیق، می‌تواند شما را از ده‌ها هزار دلار هزینه تعمیرات در آینده نجات دهد.

اگر قصد خرید خانه در ونکوور را دارید و