Yellow_Share_Toronto

焗火雞一般好榎口，朋友公開佢嘅秘方，只需兩個鐘就可以焗起嫩滑美味火雞！

Guaranteed super juicy turkey's video recipe :
https://youtu.be/ENfA53I13AQ?si=qK7ASraqEU7XwvH4

Recipe and video credits all go to www.youtube.com/

上次喺香港就住行李重量冇買但係又好需要嘅食/藥材（陳皮、當歸、黨參、木耳、雲耳等)，膽粗粗托老友寄咗一大箱過嚟，提心吊膽咗幾日：
💡問咗喺加拿大喺海關做嘅朋友，呢啲嘢唔可以郵寄(但係問果時已經落晒單🫠🫠)
💡不過見到「可帶入境物品」嘅宣傳單張，有一欄叫”Herbs & Spices”
💡加上之前聽朋友講用HK Post 寄最安全，唔會打稅
💡最後決定用HK Post + 喺張form 填 “Herbs” * “Gifts” + “$800”
🤭終於冇被打稅成功收到! 🤭

🍀不過我知唔係100%經HK Post 都咁好彩。有個朋友之前收嘅包裹有陳皮，唔知點解果次經一經日本，最後收通知要去郵局交CA$16稅至可以提貨🍀
🥲真係要快啲改變呢啲嘢喺香港買會靚啲嘅心態🥲

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越來越多朋友開始攞到PR，亦要正式同香港嘅資產斷捨難。
係呢個痛苦嘅爭扎中，Yellow Share同呢度會計師傾完，做咗阿Q，搵到自我感覺良好的方法。
如果你同我一樣坐緊艇，希望你睇完呢個Post嘅心情好D。

#唔係唔想賣真係賣唔出 #香港人回流多倫多 #加拿大 #多倫多 #港人移民 #香港人在多倫多 #多倫多資訊 #多倫多生活 #加拿大生活 #救生艇計劃 #加拿大救生艇計劃 #加拿大報稅

買樓花 Stage 1
呢個係屋企人2015年俾訂金到2022年至收樓嘅親身經驗，大概分4階段。
Stage 1係經紀解釋得比較詳細嘅階段，主要係：
💡簽Purchase & Sale Agreement (簡稱APS) 💡
💡俾按金💡
簽完APS之後，一般就會分3-4期落大約20-30%樓花價嘅訂金。呢個case簽嘅時候先俾CA$5000。其他訂金嘅時間分佈大概係簽APS之後嘅第1個月、第3或第4個月、第1年等，如果deposit條數大，有可能喺第1.5年會有第四期。每個Builder嘅做法各有不同。無論分幾多期，都要簽完APS之後，一次過交晒訂金嘅post-dated cheques。
而條尾數就要攞pre-mortgage approval，可以自己同相熟銀行攞，或者叫經紀幫手搭路。需要嘅資料一般包括：工作職位證明、收入證明(糧單)、身份證、住址證明等。銀行會根據份APS，去計算個總數。

而呢個階段買家親身經驗、經紀未必會講嘅伏位有：
⚠️留意番：經紀果邊有一張OREA300嘅Form。如果Buyer一早同佢簽咗，只可以透過佢搵樓、買樓；如果佢搵唔到心水盤俾Buyer，其他經紀都唔會幫手，因為之前簽咗嘅經紀可以告Buyer，而其他經紀等於白做。所以，🌟最好係搵到心水盤時，Buyer就提佢係咪要簽番Form 300🌟。點解仲要簽？因為如果佢喺個過程中，無盡好責任嘅地方，Buyer去OREA投訴佢，無簽的話個投訴係唔成立嘅，因為無證據佢係Buyer委託嘅經紀，但係佢個買家佣金可以照同Builder地產發展商收。重要事情講多一次：未搵到心水盤前就咪簽，到真係買嘅時、簽APS之前，就一定要簽OREA Form 300。(OREA = Ontario Real Estate Association) ⚠️
⚠️留意番：有啲經紀會將個Builder俾嘅Buyer’s Commission rebate番俾Buyer，不過唔係行規，所以真係好睇個經紀。可以簽佢之前，問吓佢個人一般嘅做法係點。⚠️
⚠️留意番：簽咗之後，Buyer會有10日冷靜期。經紀有責任叫Buyer搵個律師睇份APS。Buyer亦可以無需任何理由，喺冷靜期放棄買個盤。⚠️
⚠️留意番：個Pre-mortgage Approval只係簽APS時嘅formality；到你收樓果陣，就要真係自己搵銀行做mortgage⚠️
⚠️留意番：呢邊嘅樓越高層越貴。呢嗰個案每層貴CA$1,000。⚠️
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⛑純粹Yellow 分享，每個Builder嘅做法各有不同 ⛑

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