SNARK reality

🏡Půl roku do účinnosti novely stavebního zákona. Co rozhodne o hladkém náběhu?

✅Novela se po skončení druhého čtení v Poslanecké sněmovně nachází ve fázi stabilizovaného textu. Účinnost zákona je plánována od 1. ledna 2027, samotná reorganizace stavební správy má ale probíhat postupně. Rok 2027 má být přechodným obdobím, během něhož se budou původní stavební úřady řídit novými pravidly. Nový systém stavební správy má začít plně fungovat od 1. ledna 2028.

✅Jde o jednu z největších reforem státních agend za posledních 15 let. Právě proto je účinnost jednotlivých kroků nastavena postupně, aby změna nepřišla jako jeden tvrdý náraz na úředníky, obce ani stavebníky

✅Jednou z největších změn má být vznik Úřadu rozvoje území České republiky, který má zastřešit novou strukturu stavební správy a převzít část kompetencí, jež jsou dnes rozděleny mezi větší počet stavebních úřadů a dotčených orgánů. Současná soustava 626 stavebních úřadů má být nahrazena strukturou 205 stavebních úřadů pro obce s rozšířenou působností a 14 krajských pracovišť. Součástí přípravy bude také výběr vedení nového úřadu a jeho krajských pracovišť, řešení prostor, rozpočtu, používaných softwarů a podpory pro zaměstnance

✅Pro development je klíčové vědět, kam se v novém systému přesunou kompetence, jak se povolovací řízení reálně zrychlí a kdo za něj ponese odpovědnost. Právě to jsou otázky, které budou rozhodovat o tom, zda novela přinese skutečnou změnu v praxi

✅Z pohledu bytové výstavby patří mezi nejdiskutovanější změny zařazení větších bytových projektů mezi vyhrazené stavby. Jako stavba pro hromadné bydlení má být v návrhu vnímán projekt nad 10 tisíc metrů čtverečních hrubé podlahové plochy s převažující funkcí bydlení. Takové stavby by měly být povolovány centrálním úřadem v jediném stupni, přičemž v jednom řízení má dojít k posouzení všech relevantních veřejných zájmů.

✅Změny se ale podle diskutujících nemají týkat pouze velkých projektů. Novela má přinést úpravy také pro menší stavby, rekonstrukce a běžnou stavební agendu. V debatě zaznělo například rušení některých administrativních povinností, návrat širších kompetencí autorizovaným inspektorům nebo zařazení části menších bytových projektů do jednoduššího režimu

Zdroj: hypoindex.cz

🏡Přijetí eura by v Česku ještě výrazněji zdražilo bydlení

✅V Česku se vzedmula další z vln celospolečenské diskuse o přijetí eura. Nyní nastává v kontextu jiné debaty, a to té o stále hůře dostupném vlastnickém bydlení. Pikantní je, že často ti samí lidé, včetně četných politiků, kteří volají po přijetí eura, zároveň kritizují horšící se dostupnost vlastnického bydlení; přitom přijetí eura by jeho dostupnost ještě zhoršilo. Plyne to z mezinárodního odborného výzkumu

✅To, že vstup do eurozóny zvedá ceny nemovitostí, dokládá například loňská studie „Effects of eurozone and schengen area accession on real estate prices“, publikovaná pod hlavičkou německého Leibnizova informačního střediska hospodářské vědy. Tato panelová studie pokrývající 27 zemí EU a období let 2000 až 2023 nachází statisticky významný růstový efekt vstupu do eurozóny na ceny nemovitostí; vysvětluje jej zejména levnějším úvěrem a vyšší poptávkou.

✅Zmíněný vyhlížený levnější úvěr po vstupu do eurozóny, tedy i levnější hypotéky, vedou mnohé účastníky tuzemské debaty k sice intuitivnímu, ale nesprávnému závěru, že přijetí eura by v ČR učinilo vlastnické bydlení dostupnějším, neboť by zlevnilo hypotéky. Jenže je to přesně opačně, jak dokládá citovaná studie.

✅Primárním důvodem vysokých cen nemovitostí v ČR totiž není jejich nákladné financování, ale převis poptávky po fyzické „cihle“, tedy po reálných metrech čtverečních, nad jejich nabídkou. Nabídka nemovitostí nestačí poptávce po nich, takže cena jejich pořízení poroste jak s korunou, tak s eurem. Ne kvůli drahým hypotékám, ale kvůli nedostatečné výstavbě.

✅Za situace, kdy na fyzickém trhu s realitami panuje už nyní převis poptávky nad nabídkou levnější eurové financování jen přileje oleje do ohně, resp. ještě více nově vytvořených peněz (zejména v podobě hypoték) bude narážet na jen omezený počet „cihel“

Zdroj: hypoindex.cz