GC Engineers

Зачем необходим тех. надзор?

Строительство является довольно сложным и трудоемким процессом, который требует постоянного контроля еще от момента проработки проекта, вплоть до введения объекта в эксплуатацию. Ошибки в проекте или же дефекты в реализации необходимо устранять на начальном этапе, иначе они негативно повлияют на сроки, цену и качество проводимых работ. Для этого существует услуга тех. надзора, которая включает в себя:
a. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
b. Контроль хранения строительных материалов, изделий и оборудования.
c. Контроль соблюдения технологий строительства.
d. Контроль точности расположения конструктивных элементов.
e. Контроль исполнения предписаний соответствующих органов гос. управления.
f. Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору.
g. Приемку отдельных этапов работ.

Также в рамках данной услуги проводится совместно с исполнителем заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по Вашему проекту.

☎️+420 773 074 885
✉️ [email protected]

Bytová jednotka vs. Ateliér. Основные понятия и отличия. ЧАСТЬ 2

Ateliér – помещения, которые по тем или иным причинам не могут быть введены в эксплуатацию как квартиры, а также не могут использоваться для долгосрочного проживания. Ateliér может быть введен в эксплуатацию как коммерческое помещение или же помещение для краткосрочного проживания. Другими словами, в данном помещении нет возможности получить прописку и по закону, вы не имеете право долгосрочно в нем проживать. Причинами введения помещений в эксплуатацию как ateliér, помимо недостаточной площади, могут быть:

- несоответствие нормы по дневному освещению. С данной проблемой сталкиваются владельцы недвижимости, которая находится, например в цокольном этаже или же при высокой густоте застройки вокруг.

- ранее в Праге существовала норма по солнечному освещению, которая в зависимости от расположения квартиры определяла необходимое количество прямых солнечных лучей, попадающих в жилые помещения. В настоящий момент норма недействительна, но тем не менее некоторое квартиры до сих пор не приобрели статус “bytové jednotky“.

- несоответствие нормам по шуму. С данной проблемой также возможно работать для изменения целевого назначения квартир.

- несоответствие градостроительному плану. В некоторых случаях, помещения не могут быть введены в эксплуатацию как квартиры из-за того, что согласно градостроительному плану, на данной территории не может находиться жилая недвижимость. Тем не менее бывают случаи, когда мэрия делает исключение и разрешает в данных помещениях получать прописки и долгосрочно проживать.

Несмотря на вышеперечисленные требования, со многими помещениями возможно работать с целью изменения их целевого назначения и перевода в жилой фонд. Свяжитесь с нами и получите подробную консультацию по вашей недвижимости.

Bytová jednotka vs. Ateliér. Основные понятия и отличия. ЧАСТЬ 1

Прежде чем оформить покупку жилой недвижимости, необходимо проверить данные о том, как интересующие вас помещения были введены в эксплуатацию. Данную информацию возможно найти в кадастре или же запросив документы от застройщика.

В настоящее время распространены несколько типов целевого назначения для жилой недвижимости, а именно: ateliér и bytová jednotka.

Bytová jednotka – это стандартная квартира, которая соответствует всем нормам для долгосрочного проживания. Основными требованиями для введения помещения в эксплуатацию как квартиру (byt) являются:

- все жилые помещения квартиры должны иметь минимальную площадь - 8 м2,

- если речь идет о гарсонке, ее площадь должна быть не менее 16 м2,

- высота потолков в квартирных домах должна быть не ниже 2,6 м, в частном доме – не менее 2,5 м, у мансардных помещений – не менее 2,3 м,

- также квартира должна исполнять все нормы по пожарной безопасности, требования по санитарии, дневному освещению, шуму и тд.

О типе целевого назначения «Ateliér» читайте в нашей следующей статье.