LandCheck

Elektrizační a plynárenská zařízení 🔌🛢

patří mezi infrastrukturní a technická ochranná pásma.

Spolu s vodovody a kanalizacemi omezují výstavbu na pozemcích nejčastěji. Jedná se zejména o ochranná pásma liniových staveb a jejich příslušenství. Mnohdy jsou umístěna pod zemí, tudíž se nelze řídit pravidlem „co nevidím, to tady není“.

U elektrizační soustavy se jedná zejména o nadzemní a podzemní vedení, elektrické stanice a výrobny elektřiny. Rozsah ochranného pásma závisí na napětí a technické vybavenosti zařízení, doporučujeme proto zjistit jeho přesný rozsah od provozovatele nebo vlastníka zařízení. V ochranném pásmu nelze mimo jiné bez souhlasu vlastníka umisťovat stavby a konstrukce, provádět zemní práce. U elektrických drátů je také regulováno vysazování a růst porostů.

Plynárenská zařízení disponují kromě ochranných pásem také bezpečnostním pásmem. Plynovody a přípojky jsou chráněny v závislosti na tlaku v nich ochranným pásmem až 4 metry (technologické objekty též), zásobníky plynu a jejich sondy 30 metrů. Rozsah bezpečnostních pásem je různý dle typu zařízení. Doporučujeme se tedy opět informovat u vlastníka nebo provozovatele. Při splnění technických a bezpečnostních podmínek by mělo být možné v ochranném i bezpečnostním pásmu umisťovat stavby. Porosty jsou tentokrát omezeny v případě, že koření hlouběji než 20 cm.

Závěrem bychom chtěli podotknout, že přítomnost elektrizačních i plynárenských zařízení na pozemku a jejich ochranných pásem je rušivá, pojí se s ní jistá omezení, a tak by měla být reflektována nižší cenou.

Druh pozemku podle katastru nemovitostí mate mnoho lidí, včetně našich klientů. ❓🤔

Někdy tyto údaje mohou být překvapivé – např. pozemek se nabízí jako stavební, ačkoli v katastru je veden jako zahrada nebo naopak zahrady domů v satelitu jsou všechno orná půda.

Druh pozemku podle katastru nemá na možnost stavět vliv. Tento údaj odráží spíše dřívější zařazení pozemku podle jeho hospodářského a reálného využití (zemědělské, lesní a vodní pozemky, zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha).

Z hlediska stavby domu je rozhodující funkční využití pozemku dle územního plánu. V územním plánu obec stanovuje plochy, které budou využity např. k bydlení, rekreaci, občanské vybavenosti nebo technické infrastruktuře. Možnosti využití dle územního plánu pak mají na cenu pozemku zásadní vliv.

Takže pozemek v úvodu, který je veden v katastru jako zahrada, ale v územním plánu je určen k bydlení, je tím, který jako budoucí stavebník hledáte. Naopak pozemek vedený v katastru jako zastavěná plocha a nádvoří, který je územním plánem určen k rozšíření uličního prostoru, vám bude k ničemu, pokud nechystáte developerský projekt.

Pokud právě vás něco zajímá, neváhejte se nás zeptat zde v komentáři nebo ve zprávě. Rádi vám odpovíme.

Přístupová cesta 🛣🚒

Banalita? Naopak! Všem je asi jasné, že se na svůj pozemek nebo ke svému domu musí nějak dostat. Faktická schopnost se tam dostat ovšem automaticky nestačí, musíte mít také právo cestu používat.

Ne všechny cesty můžete využívat k dopravení se na vlastní pozemek. Cesta musí být veřejná nebo musíte mít právo ji využívat. Některé účelové komunikace veřejné nejsou, oprávnění k jejich užívání však může plynout z věcného břemene (popíšeme níže), případně jiné smlouvy nebo ze spoluvlastnictví cesty (soukromě vybudovaná příjezdová cesta k několika domům).

Kámen úrazu může také nastat tehdy, když se mezi obecní komunikací a vaším pozemkem nachází ještě pruh pozemku, který náleží sousedovi. Lze ho snadno přejet nebo přejít, ale ve chvíli, kdy budete projektovat dům, musíte vyřešit jeho napojení na onu obecní komunikaci. K vybudování sjezdu přes pozemek souseda potřebujete jeho souhlas a mít právo využívat sousedův pozemek jako cestu. To se nejčastěji řeší pomocí zřízení věcného břemena, konkrétně služebnosti cesty. Buď se může prodávat spolu s pozemkem, nebo si ho musíte se sousedem sami vyjednat.

Zajištění přístupové cesty slouží ještě k jednomu účelu, kterým je zřízení přípojek inženýrských sítí. Přípojky se vedou zpravidla v komunikaci nebo podél ní. Pro zřízení přípojky budete potřebovat souhlas vlastníka pozemku, přes který trasa přípojky povede, dále se pak zřizuje služebnost inženýrských sítí. Zejména soukromá osoba vám však nemusí souhlas dát, přece jen se jedná o poměrně velký zásah do pozemku.

V neposlední řadě je u přístupové cesty třeba myslet na splnění požadavků požární bezpečnosti (přístup hasičů), dopravní obslužnost a parkování. Podrobně jsme se o tomto rozepsali v naší příručce: https://landcheck.cz/infrastruktura/pristupova-cesta/

O tom, kde zjistíte, na jaký druh komunikace se budete připojovat, a zda je veřejná, píšeme také zde: https://gisportal.cz/digitalizace-pasportu-komunikaci/