Lydon Wells

Vážení obchodní přátelé,
děkujeme Vám za projevenou důvěru
v uplynulém roce a do nového roku 2013
Vám přejeme hodně zdraví, štěstí, osobních i pracovních úspěchů.
Současně se těšíme na další společnou spolupráci.

Lydon wells legal, advokátní kancelář, s.r.o.

Zvýšení nájemného za byt nezpůsobilý k užívání

Dne 26. září 2012 vydal Nejvyšší soud rozsudek, kterým se vyjádřil k možnosti jednostranného zvýšení nájemného dle zák. č. 107/2006 Sb. (dále jako „Zákon“) v situaci, kdy pronajímatel porušuje své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu k bytu, konkrétně povinnost udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání.

Ve svém rozsudku, uveřejněném pod sp. zn. 26 Cdo 316/2012, vyjádřil Nejvyšší soud nesouhlas s názorem soudu krajského, podle něhož oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného není platné v případě, že pronajímatel neplní své zákonné povinnosti vyplývající z nájemního vztahu, a aplikace Zákona by v takovém případě byla v rozporu s dobrými mravy. Dle názoru Nejvyššího soudu uvedený závěr soudu nižší instance není správný, neboť z ustanovení Zákona nevyplývá, že by možnost jeho aplikace byla omezena jen na případy, kdy pronajímatel beze zbytku plní své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu k bytu, resp. že by byla vyloučena v těch případech, kdy pronajímatel svoje povinnosti porušuje.

Nejvyšší soud argumentoval mj. i tím, že povinnost zajistit plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu a povinnost platit nájemné nemají povahu vzájemných závazků, a jejich plnění proto nelze vzájemně vázat. K otázce rozporu aplikace Zákona s dobrými mravy pak Nejvyšší soud poukazuje na nemožnost takového rozporu, jelikož ze znění ustanovení občanského zákoníku, upravujícího zákaz výkonu existujících práv a povinností v rozporu s dobrými mravy, jednoznačně vyplývá, že se týká právě tohoto výkonu, nikoliv aplikace zákona.

Peter Hradil
Chairman LYDON WELLS Group & Managing Partner LYDON WELLS Germany