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Hofgefühl trifft Moderne in Iversheim 🏡

5,5 Zimmer | kernsaniert 2021/2022
Teil einer charmanten Hofanlage
Bad Münstereifel-Iversheim

➡️ Sofort einziehen, nichts mehr machen
➡️ Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
➡️ Ruhig gelegen mit Charakter

💰 Nur 164.000 €

So ein Preis für ein saniertes Haus?
➡️ Selten. Sehr selten.

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Außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim Tondorf A1, bei Blankenheim und Freilinger See 770m² Wohn-Nutzfläche – Hofanwesen mit Cashflow & Potenzial

Ein Objekt für Menschen, die mehr wollen als nur Immobilien besitzen.

Hier geht es nicht nur ums Wohnen sondern um Einnahmen, Freiheit und echte Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Hofanwesen in Nettersheim-Tondorf vereint:

mehrere Einheiten 4
sofortigen Cashflow
enormes Entwicklungspotenzial

Das Anwesen im Überblick

✔ Haus 1 (ca. 146 m², Bj. ca. 1985) – vermietet + ca. 1.120 m² Garten
✔ Haus 2 (ca. 178m²) – frei & sofort nutzbar + großer Innenhof
✔ Wohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²) – frei ( perfekt als Ferienwohnung)
✔ Atelier-Einheit (ca. 120 m²) – vermietet, inkl. Garage & Hobbyraum (ca. 88m²)

Gesamt:
ca. 350 m² Wohnfläche
ca. 770 m² ausgebaute Gesamtfläche
zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden

Außenbereich & Lebensqualität
✔ Geschützter, großzügiger Innenhof
✔ Grundstück(ca. 1.120 m²)
✔ Viel Platz für Projekte

Ein Ort, der sich nicht wie ein Haus anfühlt – sondern wie ein eigenes kleines Anwesen.

Ausstattung & Highlights

✔ 4 Kaminöfen
✔ Ölzentralheizung (2023, inkl. Wärmerückgewinnung)
✔ Sauna und Whirlpool im Atelierbereich
✔ XXL Hobbyraum im Hof
✔ Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
✔ Mehrere Abstellräume
✔ 2 Garagen + 3 Stellplätze

Flexible Nutzung – vom Mehrgenerationenhof bis zum Investment-Objekt

Einnahmen & Rendite
Aktuell vermietet:

Haus 1: 1.500 € warm / Monat
Atelier: 1.150 € warm / Monat
Ist-Einnahmen: ca. 2.650 € / Monat