Homes Real Estate

انا مش متشائم .. أنا واقعي وعاوزك انت كمان تكون كده

ايه اللي هيحصل في #العقارات بعد ؟
- بصوا خلونا نتفق علي شوية حاجات اللي بيها انتوا اللي هتعرفوا الإجابة

اولا : مجال العقارات يشمل هنا المعمار بمعناه الكبير الشامل بداية من فكرة طرح أراضي جديدة من الدولة ، الي تسليم شقق لخلق الله ( المواطنين )

ثانياً : مجال العقارات معظمة قائم علي الإبهام ( نقص المعلومات ) بالرغم من انه داخل في كل حاجة في حياتنا ، وبناءا علي كده ، حضرتك وحضرتي منقدرش نقول للصنايعي أو العامل ( نقاش ، نجار ، سباك ... الخ ) انت ليه غليت انهردة اليومية بتاعتك من ١٠٠ جنية : ١٥٠ جنية ؟! لأننا اصلا منعرفش ازاي هي كانت ١٠٠ وبناءا علي ايه كانت ١٠٠ وده في المجمل و بدون سبب عادي بيحصل

ثالثا : السلعة العقارية الي هي بتترجم في الاخر لشقة او محل تجاري بتعدي علي اكتر من ٢٠ مرحلة و كل مرحلة ممكن يكون فيها ٣ او ٤ تخصصات وأيادي عاملة .. بداية من تقدير سعر الارض ( سواء كان من الدولة ، او من الباشا اللي رسيت عليه القرعة و حط مليون جنية فرق عليها و طرحها في السوق ! ) للمهندس اللي هيرسم ، للحفار ( وجوه الحفار المياه اللي هيجيبها في فنطاس وغاليه و بعدها الخزانات و بعدها يدفع حراسة و غفره علشان يحرس الخزانات ) ، و بعدين النجار المسلح ، البنّا ، السباك ، الكهربائي ، مبيض المحارة ، النقاش ....... الخ
لو كل واحدة من دول زود مصنعيته حضرتك وحضرتي منقدرش نعترض ونقول لا .. لأنهم في الغالب بيتفقوا علي ده ومحدش يكره الزيادة و انت معندكش الروبوت البديل اللي هيقوم مكانهم بالشغلانة ، فسواء رفضت او رضيت ده مش هيفرق في حاجة ... و هتدفع !

الحلقات اللي فوق دي يا جماعة بتحصل و بتزيد باستمرار بدون اي سبب في سوق العقارات و المعمار ... وده شيء عادي بالنسبة لينا كناس في السوق ، لكن بالنسبة ليك انت .. هو مش عادي ، وعادي في نفس الوقت ... ليه بقي ؟ ... لأنك متعرفش اصلا انه بيحصل او حصل 😬

نيجي بقي للمهم و هو هيحصل ايه بعد ؟
هو ايه اللي هيحصل ايه ... ما هو حصل 😂
لسه في عربية سيراميك جايالنا و دي خامس عربية من ٢٠ يوم ... حاطط زيادة علي سعر النقل ١٥٠ جنية 😳 بنقوله ليه ؟؟ ... راح مبلغني بخبر ... وانا عرفت من منه مَش من الاخبار 😐

الناس دي بتغّلي تكلفة مصنعيتها من غير سبب اصلا ، ما بالك بقي بأنك اديتهم سبب ، و سبب قوي جدا جدا ، زيادته هتبقي زيادة طبيعية ؟

وانا هنا مش علشان أقول زيادة المصنعيات( وده اقل بند بالمناسبة ) منطقية بتاعة مصنعيتهم ولا لا .. او يستحقوا ولا لا ... اللهم اعلم بظروف وغلاء المعيشة في كل حته .. انا بتكلم عن واقع انت متعرفوش .. وبكشفلكم سوق اتحدي اي حد يقول الكلام ده مش موجود

امبارح كنت نزلت فيديو كان فيه متر المباني ( ١٠٠٠ جنية متوسط ) و طلبت منكم تخلوه ١٣٠٠ جنية .. انهردة انا بقولكم واحنا بنحط دراسة جدوي مشروع جديد ، المهندس حط المتر ب١٥٠٠ جنية و ده متوسط ... قابل للزيادة بنسبة ١٥ : ٢٠ ٪‏ ومفيش نقص !

مليش دعوة دلوقت بسعر شقق .. انا بتكلم عن معمار .. والبلد بيقاس حضارتها و نهضتها في معمارها ... لو المعمار شغال كويس فكل المهن الي موجودة هتقوم ، حتي الدكتور ، مش محتاج عيادة ؟ والعيادة دي مش شقة ؟
ناهيك بقي عن المصانع ، المدارس ، المستشفيات .... الخ
أيا كان مين اللي بيقوم بيها سواء دولة او قطاع خاص

بما ان ده سعره زاد ... فللأسف كل حاجة هتزيد ... لكن في المعمار هتكون اكتر لسبب بسيط انها كانت بتزيد من غير مانت تعرف و انت راضي .. ما بالك بتوافر سبب قوي جدا زي زيادة الوقود ... انت هتعترض ؟

المصنعيات دي اقل بند بالمناسبة ... تعالوا شوفوا المواد الخام ... احنا اشترينا أدوات صحي وسيراميك اخر اسبوع في رمضان ب ٨٠ الف جنية بمشروع ، صاحب الشركة علشان يعرفنا كان ورآنا قائمة الأسعار بداية من شهر ... والله كانت ب ١١٠ الف ... و لا كانت نزلت زيادة وقود ولا زفت ... قيس بقي علي كل حتة في المبني او المصنع او او اوا او او .... !

الراجل إشترى متر الارض بـ 100 ألف 😱
- اللى فاكر ان فى حد علشان بيشترى سعر المتر غالى كده بيخسر يبقى غلطان !

"" ازاى بيقيم سعر متر الارض فى اى موقع ؟ ""

- أولا ً :-أفضل التقييمات وأشهرها هو سعر متر المحلات التجارية فى الشارع ، يعنى لو سعر متر المحل بـ 10 الاف جنية هتلاقى سعر متر الارض زيه أو أعلى منه حاجة بسيطة ، لكن من النادر يكون أقل ، وبكده انت هتجمع فلوس الارض من المحلات التجارية .

- ثانيا ً :- عرض الشارع مهم جدا ً ولكن فى نظرى ده تانى معيار نقدر نقييس بيه سعر متر الارض ، لان فى شوارع واسعة كتير لكن النشاط التجارى فيها قليل
ولكن طبعا ً فى تقييمات تانية زى سعر متر الشقة بكام سكنى ، وهل فى قابلية لبيع الشقق الادارى ولا لا ؟!

هنكمل باقي المعايير وطريقة حسبتها

اتمني تكون المعلومة وصلت 🤗

لو يهمك المعلومة الجاية من توصلك .. اكتب ( متابع ) في تعليق .. ومتنساش مشاركة ( share ) علشان كلنا نستفيد 😊

60م مفروش بيزمنت على الرئيسى

ايه يامعلم شوفت تنسيقك 😊
اه شوفتوا 😳
عرفت جامعتك ؟😊
اه عرفتها 😠
وايه لى مضيقك كدة بس افرح انك فى مرحله تعلميه كدة ....بس انا مش القاهرة... ايوة يعنى ايه...يعنى غربه.. محتاج سكن ليا و غير انى لسه ماعرفش حد..... مين هيحللى المشكله... غير كمان بنت عمى وهى كمان نفس المشكله
اعمل ايه......؟
دونت ورى ياعزيزى 😂

سكنى شكرا بتقولك حلتها ..ازى ؟
شقق خاصه لطلابه التجمعات (جامعه امريكيه-جامعه الالمانيه-جامعه المستقبل -معهد القاهرة الجديدة التجمع الاول -معهد القاهرة الجديدة التجمع الخامس -معهد عين شمس للمحاسبه وقريبا جامعات ٦ اكتوبر )
متوفر شقق تشطيب سوبر لوكس مكيف المغتربين ولاخوة العرب
شقق خاصة لبنات مع اماكن اقرب لجامعه
شقق تشطيب لوكس فجميع انحاء التجمع
مستنين استفسارتكم عالرسايل صفحتنا :
(بالاسم ورقم الهاتف جامعتك جديدة)
قريبا 6 أكتوبر
مع سكنى شكرا سكن اسهل كتير 😊😉
مع اطيب تمنيات بالتوفيق للجميع

ايه يامعلم شوفت تنسيقك 😊
اه شوفتوا 😳
عرفت جامعتك ؟😊
اه عرفتها 😠
وايه لى مضيقك كدة بس افرح انك فى مرحله تعلميه كدة ....بس انا مش القاهرة... ايوة يعنى ايه...يعنى غربه.. محتاج سكن ليا و غير انى لسه ماعرفش حد..... مين هيحللى المشكله... غير كمان بنت عمى وهى كمان نفس المشكله
اعمل ايه......؟
دونت ورى ياعزيزى 😂
سكنى شكرا بتقولك حلتها ..ازى ؟
شقق خاصه لطلابه التجمعات (جامعه امريكيه-جامعه الالمانيه-جامعه المستقبل -معهد القاهرة الجديدة التجمع الاول -معهد القاهرة الجديدة التجمع الخامس -معهد عين شمس للمحاسبه وقريبا جامعات ٦ اكتوبر )
متوفر شقق تشطيب سوبر لوكس مكيف المغتربين ولاخوة العرب
شقق خاصة لبنات مع اماكن اقرب لجامعه
شقق تشطيب لوكس فجميع انحاء التجمع
مستنين استفسارتكم عالرسايل صفحتنا :
(بالاسم ورقم الهاتف جامعتك جديدة)
قريبا 6 أكتوبر
مع سكنى شكرا سكن اسهل كتير 😊😉
مع اطيب تمنيات بالتوفيق للجميع