Yag Group Developments

هل يمكن الاستثمار العقاري في مصر للأجانب؟

بالطبع يمكن لغير المصريين الاستثمار في جمهورية مصر العربية بكل أريحية ، ولا توجد أي تعقيدات خاصة بالأجانب ،
المطلوب فقط عند الشراء بالتقسيط هو وجود شيكات ببنك داخل مصر.

وكذلك عند التسجيل بالشهر العقاري يستلزم وجود إقامة داخل جمهورية مصر العربية.
أما إذا كان الشراء كاش ولا يستلزم تسجيل، يمكنك من خلال جواز السفر (الباسبور) الشراء بشكل مباشر، ولكن عند البيع يتسلتزم وجود إقامة،

فالطريقة الأفضل دائما والأكثر أماناً هو وجود إقامة مؤقتة وذلك لحين الشراء والتقدم للحصول علي إقامة مستثمر او إقامة بشراء العقار

ولكن يفضل بالطبع الاستعانة بمستشار عقاري لضمان جميع النواحي القانونية و الفنية عند الشراء.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+201222804444

أهداف الاستثمار ومبادئه :

يهدف الاستثمار في جمهورية مصر العربية إلى رفع معدلات النمو الاقتصادي للبلاد، وزيادة معدلات الإنتاج المحلي وتوفير فرص العمل، وتشجيع التصدير، وزيادة التنافسية، بما يسهم في تحقيق التنمية الشاملة والمستدامة.

وتعمل جميع أجهزة الدولة المختصة على جذب وتحفيز الاستثمارات المحلية والأجنبية.

ويحكم الاستثمار المبادئ الآتية:

المساواة في الفرص الاستثمارية ومراعاة تكافؤ الفرص بغض النظر عن حجم المشروع ومكانه ودون تمييز بسبب الجنس.
دعم الدولة للشركات الناشئة وزيادة الأعمال والمشروعات متناهية الصغر والصغيرة والمتوسطة لتمكين الشباب وصغار المستثمرين.
مراعاة جميع النواحي ذات البعد الاجتماعي وحماية البيئة والصحة العامة.
حرية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية وحماية المستهلك.
إتباع مبادئ الحوكمة والشفافية والإدارة الرشيدة وعدم تضارب المصالح.
العمل على استقرار السياسات الاستثمارية وثابتها.
سرعة إنجاز معاملات المستثمرين والتيسير عليهم بما يحقق مصالحهم المشروعة.
حق الدولة في الحفاظ على الأمن القومي والمصلحة العامة.

وتسري مبادئ الاستثمار المشار إليها على المستثمر والدولة كل فيما يخصه.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

الضرائب العقارية في مصر

طبعا تفرض الدولة بعض الضرائب على المستفيدين من نظام توزيعات أرباح العقارات المصرية.
ضريبة البيع :
بمجرد امتلاكك للعقار ، يتعين عليك دفع ضريبة العقارات ؛ وذلك لأن السعر الأصلي للعقار مربح ، لذلك يجب على المشتري دفع الضريبة العقارية عند امتلاك العقار ، ولكن إذا ثبت ذلك. وحدة من العقارات ، يمكن الإعفاء من ضريبة العقارات. الوحدة الوحيدة لصاحبه في مصر. 2.5٪ من سعر البيع الأول ، إذا تكرر البيع ، فإنه سيصبح 3.6٪ من النسبة التجارية ، ويدفع لمصلحة الضرائب وتخليص المشاريع التجارية المتعاقد عليها عدادات الكهرباء ، ووحدات التسجيل العقاري الشهرية ، وما إلى ذلك يمكن الاستفادة منها

ضريبة الإيجار :
في حالة الإيجار ، يتم فرض بعض الضرائب ، خاصة التجارية والإدارية والطبية ، من خلال تحقيق ربح للمالك ، يسمى ضريبة الأرباح. يتم أيضًا فرض ضريبة على المستأجرين تسمى ضريبة القيمة المضافة على عقد الإيجار ، والتي تختلف عن الضريبة المستحقة على تشغيل الحدث ، مثل ضريبة القيمة المضافة (14٪) على فواتير المنتجات والأغذية وما إلى ذلك والمستلمة من العملاء.
في نهاية الجزء الضريبي ، عند الاستثمار في العقارات ، من الأفضل التواصل
مع مستشار عقاري لديه محاسب قانوني ومحام لاستكمال عملية التسجيل والدعاية لمشروع الأعمال.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

مميزات الاستثمار العقاري :

حماية رأس المال من التضخم

شراء العقارات يتجنب رأس المال الذي انخفضت قيمته بسبب التضخم. لنفترض أن شخصين يمتلكان 1000000 جنيه، أحدهما يحتفظ بالمال والآخر يستثمر المال في العقارات. برأيك ، بعد 10 سنوات ، من منهم حافظ على قيمة ماله؟

عقارات للإيجار

استئجار العقار هو أحد مصادر الدخل السلبي. أي أن الدخل الذي يحصل عليه الأفراد بدون وجود مادي ، هو استثمار مريح وآمن لا يتطلب الكثير من الجهد.
زيادة قيمة العقار باستمرار في معظم الحالات ، تستمر قيمة العقار في الزيادة كل عام ؛ نظرًا لزيادة الطلب على المنطقة التي يقع فيها العقار .

في بعض الحالات ، سيبحث بعض الأشخاص عن عقارات لشرائها بأسعار أقل من أسعار السوق ، ومن ثم بيعها على المدى القصير.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444