M&D Management

¿Estás pensando en en y no tienes claro dónde?

vs. – ¿Dónde está la oportunidad?

Compartimos algunas diferencias clave entre invertir en Dubái y España, dos destinos muy atractivos, pero con dinámicas completamente distintas.

📌 1. y

🇦🇪 Dubái: No hay impuestos sobre la renta ni sobre el patrimonio, lo que permite maximizar beneficios. Además, los rendimientos por alquiler pueden superar el 10-12% neto anual en algunas zonas.
🇪🇸 España: Se aplican impuestos sobre alquileres y plusvalías, y las rentabilidades suelen estar en torno al 5-8% neto, dependiendo de la ubicación.

📌 2. y

🇦🇪 Dubái: El mercado inmobiliario está altamente regulado por la Dubai Land Department (DLD), lo que ofrece protección al inversor. Los procesos de compra son ágiles y digitalizados, con una burocracia mínima. Además, existen leyes estrictas contra fraudes inmobiliarios, lo que genera confianza.
🇪🇸 España: Aunque cuenta con un marco legal sólido, las normativas pueden variar por comunidades autónomas, lo que añade complejidad. Existen mayores regulaciones en temas de alquiler turístico, vivienda protegida y derechos de inquilinos, lo que puede impactar la rentabilidad y la facilidad de gestión.

📌 3. y

🇦🇪 Dubái: El mercado favorece el flipping (compra, reforma y reventa rápida) debido a la alta demanda y la ausencia de impuestos sobre plusvalía. Muchos inversores compran propiedades sobre plano a precios reducidos y las revenden con margen antes de su entrega.
🇪🇸 España: El flipping es viable, pero está sujeto a impuestos sobre la plusvalía municipal y el IRPF o el Impuesto de Sociedades si la operación se considera actividad económica. Además, el proceso de compra-venta puede ser más lento por la burocracia.

📌 4. para Extranjeros

🇦🇪 Dubái: Opciones de hipoteca más limitadas para no residentes, pero existen planes de pago atractivos por parte de promotores, incluyendo financiamiento sin intermediación bancaria.
🇪🇸 España: Acceso a hipotecas para extranjeros con condiciones competitivas, aunque con más requisitos en términos de solvencia y fiscalidad.

📌 5. y

🇦🇪 Dubái: Mercado en constante crecimiento, impulsado por eventos globales (Expo 2020, Cop28) y políticas favorables a la inversión. Las nuevas visas de inversión y el plan de desarrollo urbanístico a largo plazo consolidan a Dubái como un hub inmobiliario internacional.
🇪🇸 España: Mercado más maduro, con crecimiento estable y atractivo para inversores que buscan seguridad a largo plazo. Sectores como el turismo sanitario, el alquiler vacacional premium y el coliving están en auge.

Dubái es ideal para inversores que buscan alta rentabilidad, baja fiscalidad y liquidez rápida, mientras que España ofrece un enfoque más conservador y estable, con oportunidades interesantes en mercados nicho.

👉 ¿Dónde pondrías tu próxima inversión? 🚀

📉 El Ine Instituto Nacional de Estadistica Ine desmonta mitos sobre el y el mercado de vivienda

Según los últimos datos del INE, las viviendas destinadas al alquiler turístico 🏠 han caído un 7% en el último año. Sin embargo, esta disminución no ha frenado el alza en los precios del , que han subido un 11,5% interanual, alcanzando los 13,5 €/m². 📈

Esta tendencia evidencia la complejidad del mercado inmobiliario en , influido por una oferta limitada, alta demanda y regulaciones locales. ⚖️

📊 ¿Qué significa esto para el sector?
Para los gestores profesionales, entender estas dinámicas es esencial. Anticiparse a los cambios del mercado y ofrecer estrategias adaptadas será clave para satisfacer las necesidades de clientes y propietarios. 💡

En este contexto, desde M&D Management ofrecemos adaptadas a los en cuestión.

📌 El reto: Innovar y diversificar estrategias en un mercado cada vez más competitivo.

🔗 Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) Más información en okdiario.com

https://okdiario.com/economia/ine-desmonta-narrativa-sanchez-problema-vivienda-alquiler-turistico-cae-7-14166731

🕋 *Oportunidad de Inversión en el Centro de Alicante* 🔝

▶️ *RENTABILIDADES*

- Flipping; 💶 *10%*
- Alquiler Vacacional: 💶 *7%* neto anual mínimo
- Alquiler Larga Estancia: 💶 *5,50%* neto anual mínimo.

▶️ *PROYECTO CAMBIO DE USO*

Conversión de un fabuloso local comercial en 2 viviendas turísticas.

Servicio llave en mano:
⚙️Activo, Gestión Documental, Licencias y Permisos, Reforma y 💸 Comercialización o Gestión.

▶️ *UBICACIÓN*

🌎 Calle Ab el Hamet, junto plaza Séneca, Parque Canalejas, Corte Ingles, pleno centro de Alicante.

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