AJT TOPOGRAFOS

📌 CERTIFICADOS DE SUPERFICIE: LA IMPORTANCIA DE MEDIR CORRECTAMENTE

¿Sabías que muchas viviendas, naves industriales o locales presentan diferencias entre la superficie construida real y la que figura en la documentación administrativa?

Estas discrepancias pueden afectar a compraventas, herencias, valoraciones, licencias urbanísticas e incluso a determinadas obligaciones fiscales.

Por ello, cada vez es más habitual la solicitud de certificados de superficie elaborados por técnicos especializados.

En AJT Topógrafos realizamos:

📐 Medición detallada de edificaciones.
📏 Cálculo de superficies construidas y útiles.
📍 Verificación geométrica de inmuebles.
📄 Elaboración de certificados técnicos.
🏛️ Documentación para trámites urbanísticos y registrales.

Mediante equipos de medición de alta precisión obtenemos información fiable que permite conocer exactamente la realidad física del inmueble.

Este tipo de trabajos resulta especialmente útil cuando existen reformas antiguas no documentadas, ampliaciones, discrepancias catastrales o procesos de regularización.

Una superficie correctamente determinada aporta seguridad jurídica, transparencia y tranquilidad tanto a propietarios como a compradores.

📍 Málaga – España
📞 +34 952 002 432
📧 [email protected]
🌐 www.ajttopografos.com
📌 C/ Brújula, 12, local 2 — 29010 Málaga

📌 PARCELACIONES Y SEGREGACIONES: MUCHO MÁS QUE DIVIDIR UN TERRENO

Cuando hablamos de parcelar o segregar una finca, muchas personas piensan que simplemente se trata de dividir una parcela en varias partes. Sin embargo, desde el punto de vista técnico y urbanístico, es un proceso mucho más complejo.

Una segregación implica la creación de una nueva finca independiente a partir de otra existente, mientras que una parcelación supone la división de un terreno en varias parcelas con entidad propia.

Para realizar correctamente estos trabajos es imprescindible contar con una medición topográfica precisa que determine superficies, linderos, accesos y coordenadas georreferenciadas.

En AJT Topógrafos realizamos:

📏 Levantamientos topográficos completos.
📍 Georreferenciación de parcelas.
📐 Elaboración de planos de segregación.
📄 Documentación técnica para notaría, Catastro y Registro.
🏛️ Apoyo técnico para trámites urbanísticos.

Una correcta definición de las nuevas parcelas evita problemas futuros relacionados con superficies, invasiones de terrenos colindantes o discrepancias registrales.

Además, disponer de documentación técnica rigurosa agiliza notablemente los procedimientos administrativos y proporciona seguridad jurídica a los propietarios.

Si estás pensando en dividir una finca urbana o rústica, el primer paso siempre debe ser una topografía precisa.

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INFORMES PERICIALES TOPOGRÁFICOS: CUANDO LA PRECISIÓN TÉCNICA SE CONVIERTE EN PRUEBA

Los conflictos relacionados con terrenos, linderos o superficies son más frecuentes de lo que parece.

Diferencias entre Catastro y Registro, ocupaciones de parcelas, discrepancias entre vecinos, errores históricos en escrituras o conflictos derivados de herencias pueden generar situaciones complejas que requieren una valoración técnica objetiva.

En estos casos entra en juego el informe pericial topográfico.

Un informe pericial no consiste únicamente en medir una finca. Requiere un análisis exhaustivo de toda la documentación disponible, incluyendo:

📄 Escrituras.
📄 Cartografía catastral.
📄 Información registral.
📄 Planeamiento urbanístico.
📄 Antecedentes históricos y documentación gráfica.

Posteriormente se realiza un levantamiento topográfico de precisión y se comparan los datos obtenidos con la información documental existente.

El resultado es un informe técnico fundamentado, elaborado con criterios objetivos y respaldado por mediciones precisas, que puede ser utilizado en procedimientos judiciales, notariales o administrativos.

En AJT Topógrafos elaboramos informes periciales rigurosos que aportan claridad técnica allí donde existen dudas o conflictos.

Porque cuando se trata de determinar la realidad física de una propiedad, la precisión y la objetividad son esenciales.

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