Grupo GEM

NUEVA LEY 56/2016
Nuevo Blog sobre esta nueva Ley que entró en vigor el miércoles 3 de Marzo del 2016, sobre Auditorias Energéticas.
Para conocer más sobre ella visita nuestro blog: http://grupogemmadrid.com/es/Actualidad/nueva-ley-562016/n-36

Nueva Ley 56/2016 Desde GrupoGEM queremos informar a nuestros clientes de que hoy miércoles 3 de Marzo entra en vigor la nueva ley 56/2016 sobre Auditorías Energéticas. Afecta

CRITERIOS DE ACCESIBILIDAD PARA EL DISEÑO Y ADAPTACIÓN DE UNA VIVIENDA.

En artículos anteriores habíamos estudiado como adquirían el carácter obligatorio las obras para subsanar las deficiencias detectadas en el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) sobre el estado de conservación del edificio y las necesarias para adecuarse a normativa en materia de accesibilidad respecto a los ITINERARIOS ACCESIBLES de las zonas comunes del edificio tanto exteriores como interiores y que deben ser promovidas por la Comunidad de Propietarios.

Pero en este artículo, nuestro grupo de profesionales queremos ir más allá y analizar los criterios de accesibilidad para el diseño y la adaptación del interior de una vivienda teniendo como fundamento que las adaptaciones que se realicen serán las que demanden los usuarios de cada vivienda, de tal manera que busquen no sólo hacer un hogar más accesible para todas las personas que viven allí sino para aquellas que la visitan, independientemente de su edad o capacidad.

Como punto de partida para la adaptación de cualquier vivienda es conocer de primera mano al usuario o usuario de la misma, recabando datos como la edad, s**o, número de usuarios, necesidad de ayudas técnicas, si requieren o no de terapeuta ocupacional, su vinculación con el usuario, tiempo de cuidados y periodicidad y las tareas que el terapeuta hace por el usuario de la vivienda.

Otra información importante de manera confidencial entre el usuario, terapeuta y el técnico que analize su vivienda será conocer de primera mano el diagnóstico o deficiencia que genera los problemas funcionales del usuario de la vivienda y su pronóstico de evolución, grado de discapacidad y dificultades en realizar sus tareas.

Con toda esta información se debe realizar una análisis exhaustivo de los espacios de la vivienda, mobiliario, elementos, barreras arquitectónicas y necesidades, para finalmente redactar una propuesta de adaptación que deberá ser convalidada tanto por los usuarios, terapeutas y familiares.

¿Pero cúal son las consideraciones generales para la creación de hogares accesibles?. A continuación apuntamos algunas que enumera la guía técnica de accesibilidad en la edificación del Ministerio de Fomento, Trabajo y Asuntos Sociales:

-Espacios: Es recomendable que las áreas de actividad para comer, para dormir y de aseo, estén en un mismo piso.Se debe procurar que el distribuidor permita realizar un giro de 360º a un usuario de silla de ruedas, esto se consigue si se puede inscribir en su interior un círculo de 150 cm ya que facilita el acceso a las personas que usan ayudas de movilidad.

-Iluminación: La iluminación debe ser buena y similar en toda la casa. Las luces, lámparas y ventanas deben estar en sitios seleccionados para que no produzcan deslumbramiento, se deben evitar las superficies brillantes o que produzcan reflejos. Los interruptores de la luz y los de elementos eléctricos como los de las persianas, deben estar a una altura de 80 cm del suelo y de 50 cm de la pared contigua para facilitar su acceso.
Los enchufes deben estar situados a una altura a la que se pueda acceder desde la posición sentada (50 a 110 cm desde el suelo) y en suficientes lugares como para evitar regletas y cables por el suelo. Los enchufes que se usan permanentemente pueden estar más bajos pero preferiblemente a más de 40 cm del suelo.
Colocar el cuadro eléctrico a 80 cm del suelo y a 50 cm de la pared contigua para permitir acceder fácilmente cuando haga falta cambiar un fusible, cortar la electricidad, etc.
Es conveniente instalar detectores de presencia que iluminan las estancia automáticamente.
La altura debe ser de fácil acceso desde una posición sentada (80 cm a 120 cm desde el suelo) y para los niños o personas de baja altura. Los interruptores de presión de gran superficie son más cómodos para todos.

-Ventanas: Los petos de las ventanas no deben estar más altos de 70 cm de modo que una persona sentada o tumbada en la cama pueda ver el exterior. Así mismo deben ser fáciles de abrir, con la falleba a una altura entre 85 cm y 110 cm y sin elementos delante que impidan el acercamiento. En cualquier caso deben contar con elementos de protección que impidan una posible caída al exterior.

-Suelo: El suelo debe ser duro y no deslizante, incluso si hay alfombras o moquetas, sin cejas o resaltes que puedan producir tropiezos.

-Aparatos: Los termostatos deben ser fácilmente manipulables, tener números legibles, suficientemente grandes y con buen contraste y deben estar situados de manera que una persona sentada pueda ajustarlos (entre 80 cm y 110 cm del suelo) al igual que los interruptores, reguladores de voltaje y el cuadro general de protección en donde se encuentran los automáticos.
Por lo menos uno de los teléfonos de la casa debe estar situado donde sea accesible para una persona que no puede estar de pié. Los terminales con tecnología DEC permiten a las personas que viven en la casa instalar teléfonos en lugares accesibles de acuerdo con sus necesidades. Los interfonos deberán estar situados entre 0,70 y 0,90 m de altura a 50 cm de cualquier ángulo entrante o lo más cercano posible a un ángulo saliente.

¿Cual de estas adaptaciones son más frecuentes?

Generalmente las actuaciones más frecuentes se realizan en los baños y por este orden:

(1)la instalación de barras de apoyo,
(2)elevación del WC,
(3)retirada de bañera,
(4)instalación de asiento para poder acceder a la bañera y a la ducha,
(5)cambio de distribución del baño e,
(6)instalación de suelos antideslizantes.

Sólo entonces aparecen elementos ajenos al baño, como:

(7)la instalación de rampas, y
(8)cambios en la distribución general

Respecto a las ayudas y subvenciones para realizar las obras de adaptación generalmente cada comunidad autónoma regula respecto a la cantidad máxima de concesión y el presupuesto total de obra sujeto a subvención dependerá de una serie de factores particulares que son fundamentalmente la baremación de ingresos del/los solicitante/s y de las características del inmueble. En la Comunidad de Madrid el límite de subvención está establecido en un 20 % del presupuesto total y con un máximo de 4.000 € si la rehabilitación de la vivienda o edificio es dispersa o hasta 6.000 € por vivienda en adecuación estructural, estructural y funcional o integral y 6.500€ por vivienda en adecuación funcional o que incorpore supresión de barreras arquitectónicas, mejora de la accesibilidad, criterios de sostenibilidad o innovación tecnológica.

Estos importes están sujetos a modificaciones en función de los programas de subvenciones o legislación que regule en dicha materia.

GrupoGem Madrid, somos un grupo de profesionales que aplicará las buenas prácticas en accesibilidad, teniendo en cuenta tanto las consideraciones generales como particulares para adaptar una vivienda con el objetivo que las actuaciones de adaptación tengan un elevado efecto sobre la autonomía, seguridad y autoestima del usuario y provoque una importante reducción de accidentes en el hogar.

Documentos:

Guía Técnica de Accesibilidad en la edificación 2001. Ministerio de Fomento,
Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales.

Adaptación de la Vivienda en la Población Dependiente: Necesidades, Soluciones y Costes. (Equipo Acceplan

POSIBILIDADES ACTUALES DE AHORRO ENERGÉTICO.

Dada la diversa información que se tiene hoy respecto a las posibilidades de ahorro energético en edificios, a veces nada veraz y poco fiable, vamos a hacer un resumen de la situación actual en España de las posibles medidas que se pueden tomar, con la legislación actual vigente. La escandalosa subida de precios de la electricidad y de los combustibles, y las perspectivas de futuro al respecto, hacen necesario que tomemos medidas de ahorro cuanto antes y por nuestro propio beneficio. No tiene lógica que no aprovechemos las fuentes de energía naturales que tenemos en este país. La capacidad de captación fotovoltaica que tenemos es de las mejores de Europa, y en la mayoría de las localidades, el recurso eólico también. El aprovechamiento de estos recursos proporciona una extraordinaria posibilidad de ahorro en nuestros costes energéticos.

A día de hoy, en cualquier edificio, se pueden tomar las siguientes medidas de ahorro:

1.- Envolvente térmica:

Aislamiento de fachadas por el exterior: Se trata de poner medidas aislantes en la fachada, y aunque su coste es elevado, puede resultar rentable. Ya hay soluciones rentables en el mercado y en el futuro serán aún mejores. Según el IDAE el ahorro que se puede conseguir con estas actuaciones es hasta un 30%, y la amortización en 5 años.

Aislamiento por interior: Dependiendo de la calidad de la construcción, será más o menos rentable mejorar ese aislamiento, pero con la subida de precios de la energía, casi siempre va a ser rentable.

Mejora de carpinterías: Igualmente, hay diversas posibilidades que son rentables y el coste es relativamente bajo, tanto si se sustituyen carpinterías o vidrios, como si se colocan dobles carpinterías. Según el IDAE el ahorro que se puede conseguir en esta actuación puede ser de hasta un 64% en el hueco. El ahorro en el edificio será proporcional a la superficie acristalada.

2.- Sustitución de Instalaciones térmicas:

Dependiendo de la antigüedad de las instalaciones y maquinarias, las posibilidades de ahorro son muy importantes, del orden de un 30 a un 50%, o puede que superior. Hay distintas posibilidades de actuación, con mayor o menor inversión, pero con gran rentabilidad.

3.- Iluminación:

Gracias a la tecnología LED, el ahorro que se consigue respecto a la antigua de incandescencia es del 95% aproximadamente. Una lámpara LED de 5w ilumina como una de 100w, dependiendo de los tipos. El ahorro conseguido es importante, y será proporcional al número y tipo de luminarias. En viviendas la repercusión es reducida y se aconseja sustituir sólo cuando la lámpara anterior se funde. Pero en edificios industriales o de oficinas el ahorro es muy importante y es muy rentable su sustitución desde el primer día. No obstante debe estudiarse bien cada caso puesto que este tipo de iluminación no es adecuado en determinados casos.

4.- Fotovoltaica (FV):

El aprovechamiento de la energía solar depende sólo del espacio que tengamos para colocar placas fotovoltaicas (PFV). Con suficiente espacio se puede cubrir la demanda de cualquier edificio y es sólo cuestión de inversión. Y como aplicación parcial se puede colocar este sistema para diferentes propósitos, consiguiendo un ahorro muy importante.
Por ejemplo, con unas pocas placas y un acumulador de agua caliente tendremos agua caliente sanitaria gratis durante 25 años, bien sea para una vivienda o edificio completo. O se puede usar para obtener la iluminación del edificio o vivienda, igualmente sin coste alguno salvo la inversión inicial, que es mínima.
Y esto es así porque la legislación actual no permite tener generación fotovoltaica mientras se esté conectado a la red eléctrica nacional. En un futuro breve se levantará esta restricción y podremos tener ambos sistemas a la vez.
La solución a día de hoy para todo el edificio es tener un sistema autónomo como se explica en nuestro artículo del pasado 13 de Noviembre, por medio de baterías. La inversión es mayor, pero el ahorro también es mucho mayor. En el ejemplo mencionado de un proyecto desarrollado por GrupoGemMadrid, el ahorro conseguido en 20 años es de cinco veces la inversión, por lo cual la rentabilidad es muy alta.
Además tenemos que esta instalación es muy versátil y se puede colocar una parte y luego ir ampliándola o modificándola como sea necesario.
Por todo ello la opción de la energía fotovoltaica es muy ventajosa económicamente, y cada año que pasa lo va a ser más.

5.- Eólica:

Si en la localización de nuestro edificio hay vientos apreciables y tenemos donde colocar un pequeño molino, podemos aprovechar esa energía eólica. De distintos tamaños y formas, pueden aportar la electricidad necesaria para algunos propósitos (agua caliente, iluminación…) o incluso para todo el edificio. Por ejemplo en un día de viento, un pequeño molino de un metro de diámetro puede generar la electricidad suficiente para toda una vivienda en dos horas, y el resto del tiempo podría estar cargando baterías. Para ver su viabilidad basta con hacer una medición de los vientos de la zona. Y el coste de estos molinos es reducido.
Además este sistema se complementa muy bien con la fotovoltaica, puesto que cuando hay borrasca y está nublado, suele haber vientos fuertes.
Por todo ello, este sistema es muy recomendable, por su gran rentabilidad.

6.- Gestión Energética:

Por medio de la gestión energética del edificio, o vivienda, podemos también conseguir un considerable ahorro en la facturación energética. Esta gestión abarca los siguientes campos de estudio:

Análisis tarifario: Es el estudio de la contratación y de los consumos energéticos del edificio, valorando y aportando las medidas que se puedan tomar para reducir esos consumos, en la medida que el edificio lo permita.
Evaluación de instalaciones: Se estudian las instalaciones existentes, sus consumos y rendimientos, y la posibilidad de modificarlas para mejorar esos rendimientos. En instalaciones de más de 10 años se pueden conseguir importantes ahorros, del orden de 30 – 40% o más, con pequeñas modificaciones.
Gestión del uso de esas instalaciones: Se trata de optimizar el uso, los horarios y las pautas de arranques y apagados, con lo cual también se consiguen ahorros considerables en las facturación.
Estudio de modificaciones: Si se está pensando en cambiar alguna instalación u otra modificación que afecte al consumo energético del edificio, o vivienda, por medio de un estudio exhaustivo, se puede calcular el ahorro exacto que va a producir y así valorar la inversión antes de hacerla.
Auditoría Energética: Esta auditoría es importante hacerla en caso de pensar en cambios importantes en el edifico o en invertir en la rehabilitación energética de éste, puesto que estudia totalmente el edificio con todas sus posibilidades de ahorro y viabilidad. Además es necesaria para solicitar ayudas oficiales a estas inversiones.
Gestión del mantenimiento: Es muy importante que el edificio esté perfectamente mantenido, puesto que afecta directamente a los rendimientos de las instalaciones y aislamientos, y por tanto a los ahorros que se quieran conseguir. Por ello es importante hacer un seguimiento de ese mantenimiento, y no conformarse con lo que nos ofrecen como mantenimiento básico, y sobre también vigilar que ese mantenimiento se cumpla.

De esta manera, tenemos distintos medios de conseguir un importante ahorro energético para nuestro edificio. Es sólo cuestión de estudiar su viabilidad en cada caso concreto y así elegir las medidas que mejor se adapten, dentro de la inversión que el Propietario esté dispuesto a hacer.

En GrupoGemMadrid tenemos los técnicos capacitados para facilitarle toda la información y la gestión de todos estos sistemas de ahorro, para su instalación y para el mejor seguimiento de su mantenimiento.

¿CUANTO LE CUESTA LA FACTURA DE ELECTRICIDAD DE SU PISO VACIO?
(Ver gráfico )

Son muchos las preguntas que tiene un consumidor con respecto al coste que supone su factura eléctrica, en los medios de comunicación el gobierno nos dice que el recibo de la luz ha bajado y las asociaciones de consumidores nos dicen lo contrario. ¿Quién tiene razón?
En la factura de la luz las compañías eléctricas nos cobran por dos conceptos: un fijo por la potencia contratada y un variable por energía consumida. En este artículo vamos a centrarnos en el término fijo que es el concepto que se ha duplicado en los últimos meses tal y como se observa en el gráfico y en la siguiente tabla para la tarifa de 2.0 A que es la que la mayoría de los usuarios tienen (Ver tabla).

¿Cómo se traslada esta tabla directamente a importe económico en su factura?

POTENCIA CONTRATADA 5,5 Kw implica en su factura un coste mensual desde el mes de diciembre 2014 de 22,49 € que con el alquiler de contador e impuestos suponen un total de 39,37 € sin haber consumido nada de energía POTENCIA CONTRATADA 3,3 Kw implica en su factura un coste mensual desde el mes de diciembre 2014 de 13,50 € que con el alquiler de contador e impuestos suponen un total de 27,95 € sin haber consumido nada de energía. POTENCIA CONTRATADA 1,5 Kw implica en su factura un coste mensual desde el mes de diciembre 2014 de 6,13 € que con el alquiler de contador e impuestos suponen un total de 18,65 € sin haber consumido nada de energía.
Por lo tanto si usted tiene un piso vacío y baja al mínimo la potencia contratada a 1,5 kw, el mínimo que va a pagar al mes es de 18,65 € (cálculos hechos con meses de 31 días y en caso de que no vuelva a subir el termino fijo de la potencia contratada).