Julio Personal Shopper Inmobiliario

Parte 1
El problema de la vivienda, es que el 40% del coste son impuestos.
Es que, cada venta, esa vivienda se encarece un 13% como mínimo.

Y es que, en tres transmisiones de esa vivienda, el Estado se lleva en impuestos lo mismo que costó nueva o más.

Ejemplo⬇️

⚠️Imagina que una promotora pone a la venta una vivienda de obra nueva en 100.000€ (pongo un precio simbólico) en esa cantidad, la empresa ha tenido que repercutir decenas de impuestos, etc, pero, básicamente, entre el 20-25% de esos 100.000€ son impuestos. De no ser por ellos, la vivienda costaría 75-80.000€

⚠️Te piden 100k, y a partir de ahí vas a tener que pagar IVA e IAJD, pero es que, aunque no te hayas dado cuenta, estos no son los primeros impuestos que pagas, ya has corrido con esos impuestos repercutidos. Bien, ahora suma un 10% de IVA + IAJD, que puede llegar hasta el 3% en el caso de Cataluña.

En el caso más favorable sueltas aproximadamente 115.000€ y tienes tu casa escriturada y registrada. (Ahí es nada, entre 35 y 40k en impuestos en el mejor caso y encima agradecido)

⚠️Bien, años después, tus necesidades cambian y decides vender la vivienda. Pero tú eres un tipo honesto, tú no quieres especular. No quieres ganar ni un € con tu vivienda. Pero la realidad es que tú has pagado 115.000€ y ese es el precio que quieres pedir, pero... resulta que sabes que cuando la vendas, el ayuntamiento te va a pedir el pago de la plusvalía. Haces el cálculo y te salen 3000€ a pagar. Así que no te queda otra que pedir 118.000€ para no perder.

El nuevo comprador la adquiere por 118k. Tendrá que abonar de nuevo ITP (hasta el 10% ), registrar, etc. Así que, al final, su casa le cuesta unos 135.000€. Y está agradecido porque el anterior propietario no era un ma***to especulador.

Al año siguiente, por trabajo, tiene que mudarse, así que, toma ejemplo del bondadoso primer propietario y no pedirá ni un € más de lo que pagó, así que calcula plusvalía y tal y la pone a la venta por 140.000€.

🏡 ¡VENDEMOS PISO EN VALENCIA!
Se vende piso en el barrio de San Isidro. ¡Una oportunidad única!
​Características:
✨ 115 m² construidos (110 m² útiles)
🛏️ 2 habitaciones y 2 baños (uno en suite)
🚗 Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio
✅ Segunda mano, en buen estado y construido en 1981
🔝 4ª planta exterior con ascensor
🌡️ Aire acondicionado

320.000.€
​📞 Contacta para más información. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

🏖️ ¡Vive cerca del mar en Puerto de Sagunto!
✨ Piso súper luminoso de 114 m² en la mejor zona, ¡a un paso de la playa!

🛏️ 3 habitaciones amplias
🛁 2 baños
🍽️ Cocina reformada con balcón integrado
🛋️ Gran salón comedor
🌞 Muchísima luz natural
🌇 Balcones a dos calles
🚗 Plaza de garaje incluida
🛗 Ascensor en el edificio

240.000€

📍 Ideal para vivir todo el año o como segunda residencia
¡No dejes escapar esta oportunidad!

📩 Escríbeme por DM para más info o visita 👀