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Je vous présente une belle opportunité au cœur de Saint-Palais ! 🏡

À seulement 20 minutes de Bourges et à proximité immédiate de Saint-Martin-d'Auxigny, je vous propose cette maison de 151 m² implantée sur un vaste terrain de 2 052 m² dans un cadre calme et verdoyant.

Construite en 1981, cette maison sur sous-sol complet offre de beaux volumes :
✅ Au rez-de-chaussée : une grande salle à manger de 40 m², une chambre, un bureau et une salle d'eau.
✅ À l'étage : une mezzanine, une grande chambre avec grenier isolé et deux espaces supplémentaires.
✅ Un sous-sol intégral avec un garage de 41 m² et deux grandes pièces de stockage.

C'est un bien avec un fort potentiel, idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur tout en bénéficiant déjà d'un chauffage par poêle à granulés performant et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Prix : 196 000 €

Découvrez le détail complet ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-saint-palais-151m2/r2049392?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès aujourd'hui !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33404238)

Une nouvelle adresse disponible à Cosne-Villechaud ! 🏠

Je vous propose cette maison de 94 m² (120 m² au sol) située dans un quartier calme et prisé, à seulement 5 min de l'A77 et 2h de Paris. C'est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à valoriser un bien sur une belle parcelle de 1187 m².

L'ensemble se compose de deux logements distincts :
- Un plain-pied avec véranda, salon, cuisine, chambre et salle d'eau.
- Un appartement à l'étage avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau (accès indépendant).

Un garage séparé complète ce bien.

⚠️ 𝐀𝐭𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐨𝐧 : 𝐜𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐚𝐫𝐢𝐭𝐞́𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞𝐬. L'extension réalisée n'a pas fait l'objet d'un permis de construire, l'assainissement individuel n'est pas conforme et l'ensemble est dépourvu de chauffage fonctionnel. Une remise en conformité sera à prévoir auprès du P.L.U. de Cosne et des A.B.F.

Prix : 20 000 €

Envie d'en savoir plus sur ce projet à fort potentiel ? Retrouvez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-cosne-cours-sur-loire-94m2/r1874194?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33356508)

Voici le bien que j'ai déniché pour vous aujourd'hui en exclusivité : une opportunité en or pour lancer ou développer votre projet de vie !

Je vous propose de reprendre le fonds de commerce du bar-restaurant 𝐋𝐞 𝐁𝐞𝐥 𝐀𝐢𝐫, une véritable institution située en plein cœur de Saint-Florent-sur-Cher, à seulement 15 minutes de Bourges.

Pourquoi cette affaire est exceptionnelle ?

* Une rentabilité prouvée : un chiffre d'affaires en croissance constante sur 3 ans (qui atteint 202 000 € en 2024) et un EBE solide de 38 522 €, idéal pour un couple d'exploitants sans salarié.
* Une clientèle de passage et d'habitués ultra-fidèle, avec une excellente réputation (note Google de 4,6/5).
* Une cuisine 100 % maison avec des produits frais et des formules buffet très appréciées.
* Un rythme de vie préservé : fermeture le dimanche, un week-end par mois et plusieurs semaines de congés annuels.

Le grand plus : vous avez également la possibilité d'acheter les murs en option, incluant un appartement de type T3 de 74,8 m² situé juste au-dessus du restaurant.

Prix de vente : 𝟕𝟖 𝟒𝟎𝟎 € (honoraires inclus)

Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez-moi sans tarder pour donner vie à votre projet !

Tous les détails de l'annonce sont disponibles ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2022151?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78400 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 70 000 ¤. (gedeon_6727_33242489)