Gwen Le-Roux

🏠 Bien estimer son bien, ce n’est pas deviner un prix en fonction d’un besoin en vue d’un futur projet d’achat ni choisir l’estimation la plus haute parce que cela va dans votre sens et vous fait forcément plaisir même si cela est très tentant...
Bien estimer son bien c’est avant tout poser les bases d’une vente réussie.

Une estimation trop haute ❌
👉 fait fuir les acheteurs
👉 rallonge les délais
👉 entraîne souvent une baisse de prix… visible de tous et souvent pour atteindre un prix plus bas que le prix du marché

Une estimation trop basse ❌
👉 peut faire perdre plusieurs milliers d’euros
👉 donne une image négative du bien

🎯 Une estimation juste, c’est un équilibre précis, basé sur :
✅ l’analyse du marché réel (biens vendus, pas ceux encore en ligne)
✅ des biens comparables dans votre secteur
✅ les caractéristiques propres à votre bien (étage, exposition, état, prestations)
✅ une vraie stratégie de mise en vente, pas un chiffre au hasard

Aujourd’hui, les acheteurs sont informés, attentifs et exigeants.�Un bien correctement positionné dès le départ se vend plus vite, dans de meilleures conditions, et avec moins de négociation.

👉 Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien ?
📩 Parlons-en.

🏠 Situé à seulement 10 minutes à pieds du Palais des Festivals, secteur Bas Carnot (mais ne donnant pas sur le Boulevard donc sans nuisances sonores), venez découvrir ce grand appartement 2 pièces d'une superficie de 43m2 doté d'un fort potentiel.

🔑 Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une grande chambre avec coin dressing et d'une salle de bain avec wc. Initialement 2 studios qui ont été réunis, les deux accès sont toujours existants et vous donnent ainsi la possibilité de re-créer 2 lots très facilement.

🔨 Un rafraîchissement est à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet appartement doté de nombreux avantages tels que sa situation en étage élevé (avec ascenseur), son exposition Est, sa vue dégagée et sa proximité des commodités (commerces, bus).

🚗 2 caves ainsi qu'un stationnement privatif en sous-sol viennent compléter ce lot.

☎️Contactez moi pour toute information complémentaires et pour organiser une visite.

🧹 Commencer l'année par désencombrer : le tri d’hiver pour préparer une future mise en vente

Le début d'une nouvelle année est la période idéale pour faire du tri, surtout si une mise en vente est prévue dans les prochains mois.

👉 Alléger l’espace pour mettre en valeur le volume�: Moins d’objets = une pièce qui semble plus grande et respirante.

👉 Optimiser la future séance photo�: Un intérieur épuré est beaucoup plus photogénique et attire davantage les acheteurs.

👉 Aérer la décoration�: Les couleurs, les matières, les objets : on garde l’essentiel pour mettre en valeur.

👉 Commencer la préparation en douceur�: Faire du tri progressivement permet d’éviter le stress au moment de la mise en vente.

Faire le vide en hiver, c’est préparer sereinement son projet… et repartir du bon pied pour la nouvelle année. ✨