Le Biplan Immo

Voici mon premier bien lorsque j'ai commencé à me former en immobilier ! Il s'agit d'un T2 de 43 m2.

J'avais en ligne de mire la ville dans laquelle je souhaitais investir. Par conséquent, je connaissais parfaitement les prix du marché. J'avais mon tableur Excel qui s'allumait soit en vert ou rouge selon que le bien était intéressant ou non 😁. Et ceci, avec des projections de remplissage car je souhaitais le mettre en location saisonnière. Cela dit, il est aussi rentable en location classique.

Alors, rien ne s'est passé comme comme prévu pour coller à la projection mais malgré tout, cela s'avérait bien rentable. Mais plus important, j'ai continué à avancer et c'est bien là le plus important. Pour moi, peu importe le rythme, le plus important est d'avancer et cela permet aussi d'apprendre. J'ai aussi bien appris sur le monde des travaux (c'est quoi du BA13 ou une clarinette 😅).

Passionné par la préservation de l'environnement, je me suis inspiré de la nature pour la rénovation de cet appartement : papier peint avec une forêt, parquet en bambou (neutre en carbone), table en bois, maximum de made in France, carrelage imitation bois... Bref, je voulais y mettre aussi du sens car c'est ce que je souhaite pour mon business, c'est de mettre de l'impact positif.

Mon premier investissement immobilier ! C'était il y a 8 ans maintenant...

Nous parlions avec un ami que ce serait bien d'investir parce que ce serait...bien :-). J'en parle à mes parents et leur réaction de leur part : "c'est sage que tu penses à ta retraite dès aujourd'hui". Et en plus, ils sont prêts à m'aider financièrement. Des réactions, à mon sens maintenant, d'un autre temps mais je les remercie de vouloir me soutenir.

Alors nous recherchons un studio...enfin surtout eux. Ils en trouvent un et m'assurent que c'est une bonne affaire (ils ne connaissaient rien à l’immobilier). Le prix de vente est de 60k€ et un apport de 25k€ sera mis (aïe).

Mais voilà, même avec cet apport qui représente quand même plus de 40% du prix du bien, je ne suis même pas à l'équilibre. De mémoire, l'appartement pris avec toutes les charges me coûtait 50€ par mois. Il faut dire que le crédit était sur une courte durée, le taux relativement élevé et l'appartement ne faisait pas rêver. Alors forcément le loyer est bas. Ce qui est normal car qui aurait envie de mettre plus pour ça ?!

Deux ans passent et je me forme en immobilier :
- Je renégocie alors le crédit : baisse du taux et allongement du crédit afin de faire baisser les mensualités
- Nous refaisons la décoration intérieure qui reste sobre (avant cela n'existait même pas)
- Je prends des belles photos avec un ultra grand-angle
- Je travaille mon annonce
- Et dernièrement, j'y ai fait installer une machine à laver à l'intérieur du logement

Résultats (forcément) :
- Des locataires qui vivent dans un appartement sympa et où ils s'y sentent bien
- Un cash-flow positif au final

Ouf ! La leçon est toute bête : formez-vous (et mettez le moins d'apport possible) !

# lebiplanimmo

Ma vision de l'immobilier.

Cet appartement était plus que dans son jus et il a été acheté dans le cadre d'une succession.

Certes, c'est souvent dans ce cas où il est possible de faire des bonnes affaires mais il ne faut pas oublier que les enfants avaient perdus leurs parents. Ils avaient aussi beaucoup de souvenirs de ce lieu.

Lors de la signature, je leur ai dit que je respecterai du mieux possible l'appartement de leurs parents et m'assurerai que les gens qui y vivront auraient un cadre idéal. Je pense sincèrement que c'est chose faîte !

Dans ma manière de voir l'immobilier, l'humain et l'empathie sont des points importants. Et cela n'empêche pas d'avoir une rentabilité intéressante. A mon sens, faire des projets dans le seul sens de la rentabilité est un gâchi de l'intelligence !

🙏

La première fois que j'ai visité ce garage, je me suis dit que ce serait compliqué de rentrer une voiture à l'intérieur. Sauf si l'on a une smart ou une 106 Kid bien sûr 😁⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Alors autant l'utiliser pour autre chose et mettre la pièce en valeur.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
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En décoration murale : papier peint et tasseaux de bois. De plus, j'y a ai fait installer une kitchenette et un mange debout.

L'effet waouh est assuré quand les colocataires rentrent dans cette pièce.

Une fois de plus, je me suis inspiré de la nature pour penser la décoration : le papier peint est top pour cela.⠀⠀⠀⠀
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