Projecia

L’erreur invisible qui peut vous coûter un procès (et votre terrasse) ! 🏠⚠️
Vous craquez pour une maison ancienne ? Ne vous faites pas piéger par ce qui dort sous vos pieds ! 🩺
Le Diagnostic : Dans les biens anciens, les servitudes de tréfonds (canalisations de gaz, d'eau ou d'égouts) sont souvent "occultes". Elles n'apparaissent nulle part dans les actes récents car elles datent d'avant les obligations de publication moderne. Résultat ? Vous découvrez le problème trop t**d, au moment des travaux. 😱
La Solution : La méthode Projecia pour l'ancien : 1️⃣ On remonte l'historique au SPF sur plus de 50 ans. 2️⃣ On exige une consultation des plans DT-DICT pour cartographier les réseaux réels. 3️⃣ On verrouille le compromis avec une garantie contre les charges non apparentes (Art. 1638 du Code civil). ✅
Le saviez-vous ? 💡 Une simple observation des compteurs en limite de propriété peut vous sauver. Si le réseau du voisin semble "plonger" vers votre parcelle, méfiance ! Une expertise technique avant achat est toujours moins chère qu'un procès après.

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Il y a une ligne haute tension au dessus de votre maison va-t-elle perdre 20% de sa valeur ?
Bonjour à vous ! Quand on achète une maison, on pense souvent aux peintures et à la cuisine. Mais avez-vous regardé ce qui se passe au-dessus de votre tête ? 🏠⚡️
🩺 Le Diagnostic : La proximité d'une ligne haute tension, c'est une "maladie" pour la valeur de votre bien. C'est ce qu'on appelle la moins-value de précaution. Même si la maison est superbe, le simple doute sur les ondes fait fuir 80% des acheteurs potentiels. Résultat ? Votre patrimoine stagne ou s'effondre.
✅ La Solution : Ne restez pas dans l'angoisse. Avec la méthode Domogénie, on objective les choses. Utilisez un appareil de mesure pour vérifier les seuils de l'ANSES (5 kV/m et 100 µT). Si les chiffres sont bons, vous sécurisez votre revente future. Si c'est mauvais, vous évitez un gouffre financier. On ne discute pas avec des chiffres !
💡 Le saviez-vous ? Une maison "saine" avec des preuves de mesures se vendra toujours plus vite qu'une maison où le doute plane. Protéger sa santé, c'est aussi protéger son argent.
Vous vous demandez si votre projet est risqué ? Parlons-en en message privé, je vous donnerai mon avis d'expert.

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Pourquoi vous devez IMPÉRATIVEMENT visiter cette maison sous la pluie (avant qu'il ne soit trop t**d) !

Bonjour à vous ! Vous avez déniché une maison qui vous plaît, mais il pleut des cordes le jour de la visite ? Surtout, ne restez pas sous la couette ! 🌧️
🩺 Le Diagnostic : La plupart des acquéreurs se font piéger par un beau soleil. On ne voit pas les infiltrations, les gouttières qui fuient ou les murs qui "transpirent" quand tout est sec. C'est le meilleur moyen d'avoir de mauvaises surprises six mois après l'achat.
✅ La Solution : Chez Projecia, on conseille toujours de tester la résistance du bâti. Une visite sous l'orage, c'est un scanner naturel. On vérifie l'étanchéité, les ponts thermiques (ces zones où le froid s'engouffre) et la santé globale de la structure. C'est ça, l'approche Domogénie : regarder votre maison comme un organisme vivant qui doit vous protéger.
💡 Le saviez-vous ? Une simple trace d'humidité en bas d'un mur peut cacher un problème de drainage qui vous coûtera des milliers d'euros. Autant le savoir avant de signer, non ?
Dites-moi en commentaire, vous avez déjà eu des mauvaises surprises après un achat ? 👇

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LA MAIRIE VOUS "VOLE" LA MAISON ? 😱 (L'erreur qui coûte cher à l'agent)
C'est la panique quand la mairie exerce son droit de préemption (DPU). On me demande souvent : "Mais qui paie quoi dans cette histoire ?"
Il y a un piège énorme à éviter. 👇
🩺 Le Diagnostic : Vous pensez que la préemption annule tout et que l'agent immobilier perd forcément sa commission.
✅ La Solution Projecia :
Tout dépend de comment le mandat a été rédigé !
1️⃣ Le Vendeur : Si le prix de la mairie est trop bas par rapport aux Domaines, on va devant le juge. On ne brade pas son patrimoine.
2️⃣ L'Agent Immobilier : C'est là que ça se corse.
• Commission "Charge Acquéreur" 🟢 : La mairie remplace l'acheteur et PAIE la commission.
• Commission "Charge Vendeur" 🔴 : La mairie n'est pas obligée de payer. L'agent risque de tout perdre. C'est vital de le savoir avant de signer !
3️⃣ L'Acquéreur (Vous) : Si la mairie préempte, c'est que le quartier va changer (bruit, travaux). C'est peut-être une chance pour vous d'aller voir ailleurs.
Regardez la vidéo pour comprendre la mécanique.
À très bientôt chers amis

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