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🏠 Dispositif Jeanbrun : une bonne idée… qui risque de se heurter au mur des travaux ?

Sur le papier, le dispositif Jeanbrun coche beaucoup de cases :

✅ reconnaissance du rôle du bailleur privé
✅ amortissement fiscal puissant
✅ volonté de relancer l’investissement locatif

Franchement, l’intention est bonne. Et beaucoup d’investisseurs que j’accompagne à Lyon y voient enfin un cadre plus lisible que l’après-Pinel.
Mais il y a un vrai “mais”.

Dans l’ancien, l’obligation de réaliser des travaux lourds (souvent autour de 30 % du prix d’acquisition, avec un objectif de très bonne performance énergétique) risque de freiner une grande partie des propriétaires.
Un chiffre qui circule récemment l’illustre bien : près de 83 % des propriétaires se déclareraient dubitatifs face à ces exigences.

Pas étonnant : tout le monde n’a pas la capacité financière, la trésorerie ou l’envie de se lancer dans une rénovation quasi structurelle.

👉 Concrètement, ça veut dire quoi sur le terrain ?

-des projets qui restent au stade de la simulation
-des biens anciens qui ne basculent jamais dans le dispositif
-des investisseurs qui renoncent, faute de modèle économique clair

Et pourtant, l’objectif de Jeanbrun est louable : remettre du logement sur le marché, avec des loyers encadrés et des biens mieux isolés.

Le problème, ce n’est pas l’idée.
Le problème, c’est le décalage entre le texte et la réalité des finances des bailleurs privés, surtout ceux qui possèdent un ou deux biens, et non un parc immobilier entier.

À mon sens, la question à se poser n’est pas :
➤ “Le dispositif Jeanbrun est-il bon ou mauvais ?”
mais plutôt :
➤ “Comment l’adapter pour qu’il soit réellement accessible au plus grand nombre de propriétaires ?”

💡 Côté Archipel Lyon, ce que l’on voit au quotidien, c’est :
des investisseurs motivés, mais qui manquent d’outils pour chiffrer précisément l’impact des travaux
des propriétaires perdus entre DPE, plafonds de loyers, amortissements, déficit foncier…
des arbitrages difficiles entre “je rénove lourdement” et “je garde un modèle plus classique”

Mon conseil d’expert-comptable :

⚖️ avant de dire oui ou non au dispositif Jeanbrun, faites un vrai calcul complet : coût des travaux, impact fiscal réel, loyer possible, horizon de détention.

Parfois, Jeanbrun est une excellente opportunité.
Parfois, la meilleure décision, c’est… de ne pas y aller.

https://www.archipel-lyon.fr/blog/dispositif-jeanbrun-definition-complete-fonctionnement-et-impacts-pour-les-bailleurs-prives-guide-2026/

Holding familiale : un levier puissant pour les entrepreneurs lyonnais.

Vous êtes dirigeant d’une TPE/PME à Lyon et vous vous demandez comment optimiser la transmission et la fiscalité de votre entreprise ?

La holding familiale est une solution stratégique qui séduit de plus en plus d’entrepreneurs locaux.

Pourquoi ?
✔️ Optimisation fiscale (dividendes, IS)
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Chez Archipel Lyon, nous accompagnons les dirigeants dans la mise en place de structures adaptées à leurs objectifs :

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Découvrez notre article complet : https://lnkd.in/eh6WSWPx

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« Monsieur (l’ancien ?) Premier ministre veut me faire perdre 15 % de chiffre d’affaires. »

Non 😅, c’était juste pour attirer votre attention.
Le vrai sujet du jour : le nouveau statut bailleur privé qui pourrait arriver en 2026.

👉 Amortissement des biens, micro-foncier boosté, loyers encadrés… Cette réforme pourrait changer en profondeur la fiscalité des propriétaires.

J’ai décortiqué tout ça (avec un cas pratique chiffré) dans notre dernier article 👉
🔗 https://www.archipel-lyon.fr/blog/statut-bailleur-prive-nouveau-2026-ce-qui-attend-les-proprietaires/

Et vous, vous pensez que ce statut va relancer l’investissement locatif… ou le freiner ?