FYNE

✨COUP DE CŒUR ASSURÉ - APPARTEMENT T3 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE ! ✨.

📍Vénissieux Centre - Résidence moderne 2016 - sans vis-à-vis

Situé au dernier étage d'une résidence moderne construite en 2016, au cœur de Vénissieux, ce bel appartement T3 de près de 60 m² séduit dès la première impression par sa luminosité, son agencement soigné et son emplacement privilégié.

UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
Tout se fait à pied depuis cet appartement :
📌 Tram T4 directement au pied de l'immeuble
📌 Métro ligne D à seulement 8 min à pied
📌 Commerces et centre-ville de Vénissieux à moins de 5 min à pied

UN APPARTEMENT BIEN PENSÉ
L'entrée avec placard ouvre sur un séjour lumineux, prolongé d'un coin cuisine entièrement aménagé et équipé. Une porte-fenêtre donne accès au balcon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis grâce au dernier étage.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
Deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec do**he et un WC séparé complètent parfaitement la distribution de ce bien fonctionnel et bien agencé.

L'OPTION GARAGE
Un garage privatif en sous-sol sécurisé est disponible en option pour 15 000 €, un atout supplémentaire non négligeable dans ce secteur.

IDÉAL POUR
📌 Un premier achat dans un secteur dynamique et bien desservi
📌 Un investissement locatif rentable dans une résidence récente et bien située

Vénissieux - T3 - 60 m² - Dernier étage - Balcon - Résidence 2016 - Tram T4 - Métro D - Garage en option

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
📞 06 98 55 58 80
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Vous souhaitez vendre votre bien, estimez-le en ligne sur notre site 👇 https://www.fyneaccess.com/content/6/estimation.html

✨ NOUVEAU DPE 2026 – CE QUI CHANGE ! ✨

📅 Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été modifiée pour mieux refléter la réalité énergétique des logements et soutenir la transition écologique.

🔍 Les points clés à retenir :

🔥 🧮 Nouveau calcul plus juste
Le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9. Cela signifie que les logements chauffés à l’électricité, très nombreux en France, sont désormais moins pénalisés dans le calcul de leur performance énergétique.

📈 Plus de logements mieux classés
Grâce à cette réforme, près de 850 000 logements pourraient améliorer leur note (par exemple sortir des catégories F ou G) sans travaux obligatoires.

📄 Ancien DPE = toujours valable
Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2026 restent valables mais peuvent être mis à jour gratuitement : il est possible de télécharger une attestation de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE‑Audit de l’ADEME.

🌱 Pourquoi cette réforme ?
👉 Corriger une inégalité de traitement des logements électriques.
👉 Encourager des choix énergétiques plus propres.
👉 Simplifier la mise en location ou la vente de certains biens.

👇 Vous voulez savoir si votre logement est concerné ? Contactez-nous !
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#2026

Toute l’équipe vous adresse ses meilleurs vœux pour 2026.
Que cette nouvelle année vous apporte bonheur, stabilité et de beaux projets à concrétiser ensemble ! 🥂🥳

Joyeux Noël 🎄✨

Merci à nos clients pour leur confiance 🤍
Nous vous souhaitons de merveilleuses fêtes de fin d'année.

🏡 L'équipe FYNE ACCESS reste joignable pendant les fêtes pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

À très bientôt !