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Le dispositif Monuments Historiques à Nîmes 🏛

Ce dispositif vous permet de bénéficier d'une mécanique de déduction d'impôts à partir du moment où vous réalisez un investissement dans un Monument Historique.

Le bien devra donc être classé, inscrit ou agréé par le Ministère de la Culture et il vous faudra prévoir des travaux de réhabilitation afin de le mettre en location🔑

De plus, ces travaux doivent aboutir à la restauration parfaite du bien et la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF (Architecte des Bâtiments de France).

👉🏼Suite au respect de ces obligations, la mécanique de déduction d'impôts vous permettra de déduire l'intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable en les étalant sur trois années.

Le plus : Nîmes possèdent de nombreux quartiers éligibles au mécanisme de Monuments Historiques.

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Le statut LMNP à Nîmes : vous connaissez ? 🏢

Dans le cadre d'un investissement locatif meublé, c'est-à-dire lorsque le logement comporte un certain nombre d'équipements nécessaires à la vie courante et en état d'usage, comme les meubles ou la literie, vous pouvez bénéficier des avantages du statut LMNP.

👉🏼Ces avantages sont entre autres la possibilité de récupérer la TVA sur le bien ou celle d'amortir la valeur du bien comptablement grâce au principe de l'amortissement réputé différé.

Le plus : Nîmes possède non seulement un emplacement intéressant grâce à sa proximité avec la mer et les montages mais possède aussi une université : l'Université de Nîmes.

La population étudiante est donc très importante, et de nombreuses résidences étudiantes sont éligibles au statut de LMNP. Un investissement dans une chambre étudiante peut donc être une bonne opportunité 🍀

La loi Malraux à Nîmes 🏠

Ce dispositif permet d'obtenir une réduction d'impôts en rénovant un bien afin de conserver le patrimoine de la ville.

La défiscalisation se calcule en fonction des travaux.

👉🏼Les travaux doivent être situés soit en Secteur Sauvegardé, soit situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP). Selon ces conditions, la réduction peut être de 30% ou de 20%.

Le plus : Pour les amateurs de patrimoine, la loi Malraux permet de rénover un bien en contribuant à la préservation du patrimoine.

Bassin méditerranéen : le prix immobilier dans les villes de vos vacances 🌞

Qui n’a jamais rêvé de poser ses valises sur son lieu de vacances pour y vivre toute l’année ?

👉🏼A Montpellier, les envieux devront disposer de 259 790 € en moyenne pour vivre à 10 km à peine de la mer Méditerranée. Une enveloppe qui ne cesse de grimper avec le temps : + 8 % entre le premier semestre 2021 et le début d’année 2020, et + 10 % par rapport au premier semestre 2019.

« Les acquéreurs sont nombreux, beaucoup viennent d’Ile-de-France. Ils recherchent principalement une maison avec piscine » constate Rémi Niedzielski.

Plus d'infos sur cet article : https://bit.ly/3k53ccV

Acheter une résidence secondaire à plusieurs : bonne ou mauvaise idée ? 🤔

Acheter une résidence secondaire entre amis, ou en famille c'est possible !

👉🏼 Deux options s'offrent généralement à vous pour concrétiser ce type de projet : acheter en indivision ou acheter en vous en constituant une Société Civile Immobilière (SCI)

Cela dépend de votre situation :

- Acheter une résidence secondaire en SCI pour transmettre son patrimoine (transmission aux enfants)
- Acheter une résidence secondaire en indivision avec vos amis ou entre particuliers

Alors, ça vous tente ? 😍