9 Notaires

Référence : 54004-1025

📌 [À VENDRE – NANCY – Avenue de la Libération]

🏡 Appartement F3 en duplex – Idéal résidence principale ou investissement locatif / colocation

Découvrez cet agréable appartement F3 en duplex, idéalement situé Avenue de la Libération à Nancy, à seulement 5 minutes à pied de la Fac. de Lettres, dans une résidence particulièrement bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

🔹 L'appartement comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine ouverte
- Une pièce de vie lumineuse avec salon / séjour
À l'étage :
- 2 chambres
- Une salle de bains
- De nombreux placards de rangement

Grâce à son agencement, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, notamment en colocation, chaque occupant pouvant bénéficier d'espaces distincts et bien répartis.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, vous laissant la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.

Les charges de copropriété, d'environ 300 € par mois, comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, ainsi que les autres charges courantes de la copropriété.

À noter que la résidence sera raccordée au réseau de chauffage urbain à l'automne 2027.

🔎 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Consommation énergétique : E (237 kWh/m²/an)
- Émissions de gaz à effet de serre : E (52 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 260 € et 1 750 € (année de référence : 2023)

💶 Prix : 112 000 € charge acquéreur
dont prix de vente : 105 000 €
dont honoraires de négociation : 7 000 € (6,67%)

📞 Contactez dès maintenant Cédric Leroy pour organiser une visite :
✉️ [email protected]
📱 03 83 17 65 64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 54004-1024

📌 [À VENDRE – HEILLECOURT]

🏡 Maison à rénover 5 pièces – env. 110 m² habitables

En exclusivité chez (9) Notaires, découvrez cette maison mitoyenne à fort potentiel, située dans un environnement résidentiel calme du quartier Bretagne à Heillecourt, sur une parcelle de 443 m².

Construite en 1978, elle offre environ 110 m² habitables et constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation complète selon vos envies.

La maison bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de volumes bien équilibrés, avec une pièce de vie agréable d’environ 33 m², idéale pour imaginer un espace convivial et ouvert.

🔹 La maison comprend :
- Une entrée
- Une cuisine
- Une pièce de vie d’environ 33 m²
- 3 chambres
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

🔹 Les + du bien :
- Jardin et terrasse
- Sous-sol complet
- Garage
- Cave
- Parcelle de 443 m²

🔎 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Consommation : D (227 kWh/m2 / an)
- Emissions : D (49 kgCO2/m2 / an)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 230 € et 3 070 € (année de référence : 2023)

💶 Prix : 249 000 € charge acquéreur
Dont prix de vente : 237 000 €
Dont honoraires de négociation : 12 000 € (5,06 %)

📞 Contactez dès maintenant Cédric Leroy pour organiser une visite :
✉️ [email protected]
📱 03 83 17 65 64

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr