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🏘️ Quel régime fiscal choisir pour investir dans le senior living ?

À l’inverse des Ehpad, les résidences seniors ou ne sont pas médicalisées. Elles accueillent essentiellement des personnes âgées autonomes qui recherchent des lieux de vie conviviaux et sécurisants.

🔎 Si la popularité de ces logements augmentent, le senior living devient un placement intéressant, compte tenu des besoins grandissants liés au vieillissement de la population.

Investir dans les résidences seniors offre 2 options fiscales majeures, chacune ayant ses propres avantages et conditions :

🔹 En choisissant le statut du Logement Meublé Non Privé (LMNP), les investisseurs peuvent récupérer la TVA à hauteur de 20 % du prix de vente à condition de garder le logement pendant 20 ans.

Les charges liées à l'entretien et la gestion du bien sont déductibles des revenus locatifs, et l'amortissement du bâtiment et du mobilier permet de réduire la base imposable, ce qui peut aboutir à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Deux statuts peuvent alors être choisis : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié.

🔹 Sous réserve d'un engagement de la durée de location, le régime Pinel peut aussi être choisi.

Il présente une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans), toujours dans la limite de 300 000 €.

Investir dans le senior living en Pinel impose tout de même certaines conditions : plafonds de ressources du locataire, plafonds de loyers (comme détaillés dans notre précédent post), durée de location précise, bien neuf ou en VEFA, et avec des prestations proposées aux locataires bien établies.

👉 Les résidences seniors représentent un investissement séduisant mais nécessitent une étude attentive des conditions de location et de gestion !

Des discussions sont en cours au gouvernement pour améliorer les conditions des baux commerciaux associés à ce type de placement.

🤔 Tenterez-vous le pari de l'investissement en senior living ?