Jean Raimon Immobilier

Avant de louer en meublé, une vérification évite les mauvaises surprises. ✅

📝 1) Passer la liste minimale du décret n°2015-981, pièce par pièce.
⚠️ 2) Faire un inventaire précis à l’état des lieux d’entrée, signé des deux côtés.
✅ 3) Garder du mobilier fonctionnel et en bon état, adapté au logement.

Quel élément est le plus souvent oublié lors de votre dernier inventaire ?

À la revente, un grenier « aménagé » ne vaut pas une pièce classique si son statut n’est pas habitable. 🏠

Selon l’article R111-2 du Code de la construction, la hauteur sous plafond doit notamment atteindre 1,80 m ; en dessous, l’espace peut rester hors surface habitable, même refait à neuf. Impact direct : une surface reconnue habitable se valorise souvent proche du prix au m² du logement, alors qu’une annexe dépasse rarement 20 %, soit un écart pouvant être multiplié par cinq. En moyenne, l’opération augmente la valeur de 10 à 20 %, jusqu’à 30 % en zone tendue, à condition d’être conforme.

Leviers : surélévation, modification de pente (accord mairie), décaissement, et travaux déclarés (déclaration préalable ou permis), sinon la vente peut se compliquer. 📝

Si le projet repose sur une réduction d’impôt immédiate, il faut recalibrer. ⚠️

🧮 Vérifier l’effet réel sur vos revenus fonciers (pas sur l’impôt “en direct”).
📅 Tester la trésorerie sur plusieurs années, pas seulement la première.
🔎 Dans l’ancien, valider le niveau de travaux et la cohérence locative.

Votre stratégie vise-t-elle d’abord l’impôt de cette année, ou la fiscalité des loyers sur la durée ?

Chez Cabinet J. RAIMON, on sécurise ces points avant tout engagement.