LIBÉRATION 24

EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN CLOS – DPE C

📍 Aurec-sur-Loire – À proximité des bords de Loire

Dans un secteur apprécié d'Aurec-sur-Loire, découvrez cette maison individuelle rénovée offrant 92 m² habitables sur un terrain clos, plat et arboré d'environ 350 m².

Un bien idéal pour une famille ou un couple recherchant confort, tranquillité et économies d'énergie.

Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie ouverte comprenant :

• Un séjour convivial
• Une cuisine ouverte
• Un espace salle à manger lumineux

L'espace nuit se compose de :

• Deux chambres
• Une salle de bains avec WC

À l'étage :

• Une troisième chambre d'environ 20 m²
• Un dressing indépendant

En sous-sol :

• Une buanderie
• Une grande cave offrant un espace de stockage appréciable

Côté extérieur, le terrain entièrement clos permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Une grande dépendance complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Stationnement facile de plusieurs véhicules devant la propriété.

Les prestations énergétiques constituent un véritable atout :

✔ Panneaux solaires reliés au cumulus
✔ Isolation des façades
✔ Isolation des combles
✔ Poêle à granulés
✔ Ventilation double flux

Cette maison allie le charme de l'ancien rénové au confort d'une habitation performante sur le plan énergétique.

À proximité du futur Lidl, des commerces et du centre du village.

DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 1 490 € et 2 070 € par an.

Pour organiser une visite :

Alexandre BONNEFOY
Agent commercial EI – RSAC 793316894

📞 07 69 77 37 56
📞 04 77 81 16 03

🩵💙Maison familiale 120 m² – Terrain plat 2 640 m² – Dépendance, garages et combles aménageables – Rive-de-Gier📍

EXCLUSIVITÉ LIBÉRATION 24 IMMO

Sur les hauteurs de Rive-de-Gier, secteur recherché des Grandes Flaches, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 2 640 m².

Un environnement privilégié pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de verdure tout en restant proches des commodités et des principaux axes de circulation.

Une maison conviviale tournée vers l'extérieur

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux du rez-de-chaussée :

cuisine équipée d'environ 25 m²
séjour lumineux d'environ 30 m²
accès direct à une superbe terrasse de près de 100 m² exposée Ouest
salle d'eau récente avec WC

Un véritable espace de vie idéal pour recevoir famille et amis.

Espace nuit et potentiel d'évolution

À l'étage :

une chambre de 14 m²
deux chambres de 20 m² actuellement en enfilade
possibilité de réaménagement pour créer des espaces totalement indépendants

Les combles aménageables d'environ 40 m² offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable selon vos projets.

Dépendances et stationnement

La propriété bénéficie également d'une dépendance comprenant :

un garage de 18 m²
un garage de 23 m²
portails motorisés
grenier d'environ 50 m²

Un ensemble particulièrement recherché pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement futur.

Travaux déjà réalisés

Les propriétaires ont entretenu le bien avec soin :

✔ isolation thermique par l'extérieur réalisée

✔ électricité rénovée

✔ fenêtres PVC double vitrage

✔ volets roulants électriques

✔ moustiquaires

✔ isolation des combles

✔ chaudière fioul d'environ 10 ans

✔ terrain entièrement clôturé

Performance énergétique

DPE : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

entre 2 460 € et 3 410 € par an.

Pourquoi visiter ?

Parce qu'il devient rare de trouver à proximité immédiate de Rive-de-Gier :

un terrain plat de plus de 2 600 m²
plusieurs garages
une dépendance exploitable
une maison habitable immédiatement
un potentiel d'évolution important

📞 Visites et renseignements :

Nicolas DECLINE

06 83 27 77 50

04 77 83 43 55

Agent commercial EI – RCS 533401436

🩵🩵🏡 LA TALAUDIÈRE📍 – Maison avec piscine dans un secteur recherché🩵🩵

Vous recherchez une maison où vous pourrez simplement poser vos valises et profiter ?

Située dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Talaudière, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cette maison mitoyenne d'environ 90 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec un magnifique plafond cathédrale, apportant volume et caractère à l'ensemble.

Le séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de l'année.

La cuisine équipée semi-ouverte complète parfaitement cet espace de vie.

🌞 Un extérieur pensé pour profiter

Depuis le séjour, l'accès est direct vers :

✔ une agréable terrasse
✔ une piscine au sel

Un véritable espace détente conçu pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand jardin à entretenir.

🏡 Agencement fonctionnel
Rez-de-chaussée
pièce de vie avec plafond cathédrale
cuisine équipée semi-ouverte
WC indépendant
accès direct au garage
Étage
3 chambres lumineuses
salle d'eau avec fenêtre
second WC

⭐ Les atouts qui font la différence

✔ Piscine au sel
✔ Secteur résidentiel recherché
✔ Maison lumineuse
✔ Cheminée
✔ Garage
✔ Portail automatique
✔ Interphone
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Excellent état général
✔ Proximité immédiate des commodités

📍 Pourquoi visiter cette maison ?

Parce qu'elle offre une combinaison rare :

➡️ quartier recherché
➡️ piscine
➡️ aucun travaux
➡️ entretien extérieur limité
➡️ proximité du centre-ville

Une maison idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de leur temps libre.

📊 DPE : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

Entre 1 830 € et 2 550 €

💰 Prix : 290 000 €

📞 Contact

Sandrine Fernandez
06 37 67 43 54
04 77 83 27 29