IngatlanAngyal

⁉Milyen ÁLLAPOTÚ ingatlanokat preferálnak a vevők?

A Duna House minden hónapban kiadja Barométer c. összefoglalóját a lakáspiacról a saját tranzakciós statisztikái alapján.

Az egyik kedvenc statisztikám ezen belül a vevők minőségi preferenciái. Alább a májusi hónapban megvásárolt ingatlanok minőségi összetétele látható, mely jelentős regionális különbségeket mutat.

Azért veszem elő ezt a témát, mert az elmúlt időszakban három olyan ügyfélnek magyaráztam az ingatlan állapotának a jelentőségéről, akiknek felújítandó állapotú eladó ingatlan van. Alátámasztásul az aktuális havi minőségi preferencia ábrát mutattam. Felhívtam ügyfeleim figyelmét, hogy az eladási esélyeknél ezzel számolni kell - a célcsoport jóval kisebb lesz, mint egy jó vagy nagyon jó állapotú ingatlan esetében.

Természetesen tudom és megértem, hogy az eladók jelentős része nem akar vagy nem tud felújítást és home staginget megvalósítani eladás előtt. Ezt tiszteletben kell tartani. Ugyanakkor fontosnak tartom transzparensen kommunikálni ügyfeleimnek, hogy felújítandó állapot esetén hosszabb eladási időre kell számítani, ráadásul vélhetően az elképzelt eladási árból majd engedni kell.

Amikor a májusi adatot megláttam, megdöbbentem a budapesti 3% felújítandó részarányon, ugyanis ez a szám áprilisban még 8% volt. Az elmúlt években jellemzően 7-13% körül mozgott a főváros vonatkozásában a felújítandó arány.

"Minél drágább egy piac, annál inkább a beköltözhető, jó állapotú lakások felé tolódik a tényleges vásárlás."- áll a DH közleményében.

Kíváncsian várom, hogy a következő hónapok mit hoznak. Stabilizálódik ez az alacsony arány vagy pedig kiderül, hogy ez csupán egy kivételes hónap volt?

Ábra forrása: Duna House, Barométer 2026. június

📷Játék és tapasztalás a fénnyel📷

Jurassza Zsófi workshopján jártam ma. Úgyis mondhatom, hogy megjutalmaztam magam ezzel hasznos, kellemes és szórakoztató tanulással, ami igazi kikapcsolódást jelentett számomra. Mivel sokszor volt már Zsófival home staging és egyéb jellegű közös munkánk, biztos voltam benne, hogy érdemes lesz résztvennem és jól fogom érezni magam "A kész projekten túl" című workshopján.

Akit megcsapott a home staging szele, az tudja, hogy mennyire fontosak a magas színvonalú enteriőr fotók. A jó enteriőr fotós felteszi a home stager munkájára a koronát. Azt is megtanultam az évek alatt, hogy mennyire fontos a fény szerepe, de hogy ennek mennyi rétege és milyen összetettsége van, az ma bomlott ki számomra.

Nos, a fény volt a mai workshop főszereplője. FÉNY NÉLKÜL NINCS FÉNYKÉP - akár ez is lehetne ennek a workshopnak a mottója. Véletlenül se ambicionálom, hogy fotós legyek, viszont úgy döntöttem, hogy el kell kezdenem barátkozni a fotózással, hogy időnként - különböző célból - egyedül is meg tudjak színvonalasan örökíteni egy-egy enteriőr részletet, kompozíciót - ha már egyszer ezekkel a csoda okostelefonokkal annyi mindent lehet csinálni.

Sok izgalmas témát érintettünk: volt elmélet és sok-sok gyakorlat. Nagyszerű tippeket kaptunk Zsófitól a közösségi média posztokhoz, és persze nem maradhatott el a mesterséges intelligencia témája sem.
A legfontosabb a gyakorlat volt, a kísérletezés öröme, ahogy tét nélkül játszhattunk a kompozíciók összeállításával és a fény számtalan variációjával.

Hiába van a kezemben a telefon folyamatosan, mivel elsősorban író-megfigyelő-elemző ember vagyok, magamtól bizony eddig alig fedeztem fel a telefon fotózási képességeit. De a mai napon Zsófi átbillentett ezen. Sok mindent megmutatott és kipróbáltuk, amit viszek magammal.

Köszönöm ezt a tanulságos, hasznos és inspiratív napot, Photo by Zsofia Jurassza !🥰

Íme a mai workshopon készült kompozíciók és a fénnyel való kísérletezés eredményei.🙂

⁉️Mikor készítik el és mikor kellene elkészíttetni az ingatlanok energetikai tanúsítványát?

Mondom a gyakorlatot: az adásvételi szerződés aláírása előtti napon megy a kapkodás. Ez a tipikus. Ha tippelnem kellene, akkor a tranzakciók 90%-a így zajlik. A kisebb százalék pedig már a hirdetés előtt elkészítteti ezt a dokumentumot.

Lépjünk egyet hátra! A 2012 óta kötelező energetikai tanúsítványt rengetegen felesleges pénzkidobásnak tartják. A szándék szerintem jó, csak szokás szerint a kivitelezésbe hiba csúszott.
Vannak tanúsítók, akik ki se jönnek megnézni a lakást és vannak, akik igen.

2023 óta viszont több változás is van, köztük a következő: lakás hirdetésekben vagy bérbeadásra vonatkozó hirdetésekben a korábbi lehetőség helyett a változások hatálybalépésétől (2024. január 1.) kötelező lett az energetikai tanúsítvány szerinti energetikai besorolás feltüntetése.

Igaziból eddig ezzel nem törődött sem az eladók, sem az ingatlanközvetítők nagy része. Vélhetően nem tudtak erről a szabályról.

A jogalkotó szándéka világos: Uniós szinten az energetikai tanúsítvány eredeti célja az volt, hogy a vevők már az ingatlanhirdetések böngészésekor lássák, milyen energiahatékonyságú az az ingatlan, amit meg szeretnének vásárolni. Hiszen utólag már nem sokat ér ez az információ.

Anélkül, hogy vitatnánk az energetikai tanúsítvány milyenségét, egy biztos, jogszabály írja elő, hogy el kell készíttetni és a hirdetésben meg kell jeleníteni. Szerintem ez a vevőjelöltek korrekt tájékoztatását szolgálja, vagyis része a vevő-központú hozzáállásnak.

Mindazonáltal, amíg nincs következmény, addig sok minden nem történik.

Aztán most követ dobtak a tóba....a Fogyasztóvédelmi Hatóság egy adott esetben ugyanis egyéb hiányosságok mellett ezt a hiányosságot is kiszúrta és büntetett.

Vannak ingatlanközvetítők, akik fel vannak ezen háborodva. Nem pontosan értem, miért. Nem az eladótól kéne várni ezt a dokumentumot, hanem meg kellene csináltatni. Nekem része a szolgáltatásomnak, hogy ezt is elintézem, kifizetem, akár csak a villamos biztonsági felülvizsgálatot. Ez ugyanolyan elemi dolog, mint a megbízási szerződés előtt letölteni egy friss tulajdoni lapot és ellenőrizni, hogy minden rendben van-e jogilag az ingatlannal.

Az ingatlanközvetítés egy kényelmi szolgáltatás - legyen akkor tényleg kényelmes az eladónak.

A vevőt pedig tájékoztassuk transzparensen az ingatlanról - minden vonatkozásban! Ez a tisztességes, ez építi a bizalmat az adásvétel során, másrészt a kellékszavatosság miatt sem utolsó dolog.

Szóval, kedves eladó, ha egyedül értékesíted lakásodat vagy házadat, készíttesd el az energetikai tanúsítványt és a villamos biztonsági felülvizsgálatot már a hirdetés megkezdése előtt! Majd tüntesd a hirdetésben.

Kérlek, oszd meg ezt a posztot, hátha valamelyik barátod éppen árulja lakását! Nehogy büntetést kapjon!🙂