Citylets Property Rentals & Management

Mit érdemes tudniuk a budapesti ingatlantulajdonosoknak és befektetőknek a közös költségekről

Sok vásárló szinte utólagos szempontként tekint a közös költségekre. A figyelem általában a vételárra , a havi rezsire és a várható bérleti díjra összpontosul, miközben az épület működésének pénzügyi háttere jóval kevesebb figyelmet kap. A gyakorlatban azonban a közös költség sokat elárul arról, hogyan működik egy társasház, mennyire stabil a pénzügyi helyzete, és milyen kiadásokkal szembesülhetnek később a tulajdonosok.

Budapesten, ahol sok lakóépület több évtizedes, az épület pénzügyi állapota kiemelten fontos a fenntartás szempontjából. Ez tükrözi azt is, mennyire jól karbantartott az ingatlan, képződnek-e tartalékok, és mennyire felkészült a társasház a jövőbeli javításokra.

Mit fedez valójában a közös költség?
A közös költség az a rendszeres hozzájárulás, amelyet a tulajdonosok fizetnek a társasház működtetésére és fenntartására...
A cikk folytatásához kattins a következő linkre
https://www.city-lets.hu/mit-erdemes-tudniuk-a-budapesti-ingatlantulajdonosoknak-es-befektetoknek-a-kozos-koltsegekrol

A Practical Guide To Condominium Sinking Funds In Hungary

Many apartment owners only start paying attention to condominium finances , when a large extraordinary payment request suddenly appears. Until then, the building itself often fades into the background. Buyers focus on the apartment, the street, the achievable rent and the purchase price, while the long-term financial condition of the condominium receives far less attention. Many only discover how limited a building’s reserves are after they have purchased the apartment!

A large part of the city’s residential stock is aging at the same time that renovation costs remain elevated. Roofs, façades, elevators, plumbing systems and electrical infrastructure eventually require modernization, particularly in older buildings where maintenance was postponed for years to keep common costs low. In some older inner-city buildings, a façade renovation alone can result in several hundred thousand forints of additional contribution per apartment depending on ownership share and building condition.

This is where condominium sinking funds and extraordinary renovation contributions , known in Hungary as "célbefizetések" become important.

What A "Célbefizetés" Actually Is
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://www.city-lets.hu/a-practical-guide-to-condominium-sinking-funds-in-hungary

Érdemes közjegyzőt bevonni, ha kiadod az ingatlanodat Magyarországon?
Ha Budapesten adsz bérbe ingatlant, az egyik korai döntés az, hogy bevonsz e közjegyzőt (közjegyző). Ez nem jogi kötelezettség. Egy standard bérleti szerződés önmagában is érvényes jogi dokumentum, teljes mértékben végrehajtható, és sok tulajdonos gond nélkül így működik.
A különbség akkor válik igazán láthatóvá, amikor egy bérlő nem fizet vagy nem hajlandó kiköltözni.
Mit változtat valójában a közjegyző?
A közjegyző nem „teszi jogilag erősebbé” a szerződést. A különbség abban van, mi történik akkor, ha az megromlik.
Magyarországon a tulajdonosok gyakran élnek a közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozattal, amelyben a bérlő vállalja, hogy a szerződés lejártakor, vagy kötelezettségszegés esetén elhagyja az ingatlant.
Enélkül egy nem fizető, az ingatlanban maradó bérlő esetén általában peres eljárás szükséges a kilakoltatáshoz, ami több hónapot is igénybe vehet. Közjegyzői okirat esetén bizonyos helyzetekben közvetlen végrehajtás indulhat bírósági per nélkül.
Gyakorlati szempontból egy olyan bérlő, aki 3–4 hónapig nem fizet, könnyen elviheti az éves hozam jelentős részét.
Egy közelmúltbeli esetben például egy VI. kerületi ingatlan tulajdonosa, aki korábban maga kezelte a lakást, az első év után fizetésképtelen bérlővel szembesült. Közjegyzői nyilatkozat hiányában az ügy hónapokig elhúzódott, bérleti díj nélkül, miközben a jogi költségek folyamatosan növekedtek. Ilyen helyzetekben válik igazán kézzelfoghatóvá a különbség.
Hogyan működik ez a gyakorlatban?
Ha érdekel a cikk folytatása , kattints a következő linkre:
https://city-lets.hu/erdemes-kozjegyzot-bevonni-ha-kiadod-az-ingatlanodat-magyarorszagon

Should You Use a Notary When Renting Out Your Property in Hungary?
If you are renting out a property in Budapest, one of the early decisions is whether to involve a notary (közjegyző). It is not a legal requirement. A standard rental contract is already a valid legal document and fully enforceable, and many landlords operate this way without issue. The difference becomes clear when a tenant stops paying or refuses to leave.
What a Notary Actually Changes
A notary does not make your contract “more legal.” It changes what happens when the agreement breaks down. In Hungary, landlords often use a kiköltözési nyilatkozat a voluntary move-out declaration signed in front of a notary, where the tenant confirms they will vacate the property if the contract ends or if they fail to meet their obligations.......
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link:
https://city-lets.hu/should-you-use-a-notary-when-renting-out-your-property-in-hungary

Hogyan tartott meg egy Falk Miksa utcai lakás egy bérlőt 7 éven át, miközben az éves bérleti díj 10%-kal nőtt.
Helyzet: Ez az 1 hálószobás, 53 m²-es lakás a Falk Miksa utcában (V. kerület) egy olyan bérlőnek volt kiadva, aki 7 éven át folyamatosan bérelte az ingatlant. A cél nem csupán az volt, hogy kiadjuk a lakást, hanem hogy stabil, hosszú távú bevételt biztosítsunk üresen állás nélkül.
A kihívás: A hosszú távú bérbeadás nem csupán a megfelelő bérlő megtalálásáról szól, ,hanem a megfelelő bérlő megtartásáról is.....
A cikk folytatásához kattints a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/hogyan-tartott-meg-egy-falk-miksa-utcai-lakas-egy-berlot-7-even-at

How a Falk Miksa Street Apartment Maintained a Tenant for 7 Years, While Increasing Rent by 10% Annually Without Vacancy
Situation: This 1-bedroom, 53 m² apartment on Falk Miksa utca (District V) was rented to a tenant who remained in the property for 7 years.The goal was not just to rent the apartment, but to maintain stable, long-term income without vacancy.

The challenge: Long-term rentals are not just about finding a tenant, they are about keeping the right tenant.
If you are interested in the continuation of the article, please click the following link: https://www.city-lets.hu/how-a-falk-miksa-street-apartment-maintained-a-tenant-for-7-years-while-increasing-rent-by-10-annually-without-vacancy

Eladja vagy kiadja a budapesti lakását?
Sok lakástulajdonos előbb-utóbb szembesül ugyanazzal a kérdéssel: érdemes-e eladni az ingatlant, vagy inkább megtartani és kiadni? A vevői érdeklődés továbbra is erős, a bérlői kereslet stabil, és az ingatlanárak is emelkednek a fővárosban, így mindkét lehetőség pénzügyileg ésszerű döntés lehet. A megfelelő választás általában a hosszú távú tervektől, a lakás típusától és attól függ, mennyire szeretne részt venni az ingatlan kezelésében.
A helyi piaci folyamatok megértése segíthet eldönteni, melyik út lehet a legmegfelelőbb.Továbbra is a tulajdonosoknak kedvező piac. Az ingatlanárak az elmúlt évtizedben jelentősen nőttek a fővárosban. A KSH adatai szerint 2025 elején egy használt lakás átlagos négyzetméterára megközelít***e az 1,2 millió forintot, míg az új építésűek 1,5 millió forint felett mozogtak négyzetméterenként. Eközben a bérleti díjak is stabilan emelkedtek, az ingatlan.com és a KSH adatai alapján éves szinten 6–7%-kal 2025-ben, ami továbbra is erős keresletet jelez a jó elhelyezkedésű lakások iránt.
A tulajdonosok számára ez azt jelenti, hogy a döntés az eladás és a kiadás között nem a gyenge piacról szól, hanem arról, hogy személyes stratégiájuknak mi felel meg jobban.
A cikk folytatásához kattintson a következő linkre:
https://www.city-lets.hu/eladna-vagy-inkabb-kiadna-a-budapesti-lakasat-

Should You Rent or Sell Your Apartment in Budapest?
Many apartment owners eventually reach the same question: should you sell your property, or keep it and rent it out?
With strong buyer interest, steady tenant demand, and rising housing prices in the capital, both options can make financial sense. The right decision usually depends on your long-term plans, the type of apartment you own, and how involved you want to be in managing the property.
Understanding the local market can help clarify which path may be more suitable. A Market That Still Favors Owners
Property values in the capital have increased significantly over the past decade. According to the Hungarian Central Statistical Office (KSH), the average price of a used home in the city reached roughly HUF 1.2 million per square metre in early 2025, while new developments were averaging above HUF 1.5 million per square metre. At the same time, the rental market has remained resilient. Data compiled by KSH and ingatlan.com shows that asking rents increased by around 6–7% year-on-year in 2025, reflecting continued demand for well-located apartments.
For owners, this combination of rising prices and healthy rental demand means the decision to sell or rent is less about market weakness and more about personal strategy.
To continue reading the article, click the following link :
https://www.city-lets.hu/should-you-rent-or-sell--your-apartment-in-budapest