Akirav Alon & Co.

היום, 24/02/2025 התקיים דיון בוועדה המחוזית בעניין תוכנית תמ״א/70/א. הנה מספר דברים שניתן ללמוד מהדיון:

1. כפי שאנו רואים, בכל תוכנית שאנו מלווים בין התוכניות הרבות ברחבי הארץ, עיקרי הדיונים בשלבים המתקדמים לקראת שלב ההתנגדויות, סובבים סביב נושאי תחבורה. וויסות עומסי תנועה ממשיך להיות אתגר מרכזי אותו חברי וועדות התכנון, הגורמים המקצועיים, הרשויות המקומיות ויתר הנוסעים בדבר מנסים לפתור בצורה הטובה ביותר ולתת את הדעת לגבי כך.

מעניין לצפות כיצד הנושא מקבל משנה תוקף בתוכנית אשר כולה עוסקת סביב פיתוח מתחם הדיפו, אשר מטרתו בראש ובראשונה למזער את השימוש ברכבים הפרטיים.

2. התוכנית פורצת דרך בקנה מידה ארצי. עפ״י חברי הוועדה טרם בוצעה תוכנית כזו בישראל ויישום התוכנית יהווה ציון דרך לוועדות התכנון.

3. שילוב של מגרשי תעסוקה, מגורים, שטחים לשימושים ציבוריים ושטחי בילוי ופנאי הנבנים מעל ולצד מסילות רכבת, מצריכים תכנון מדויק של פתרונות אקוסטיים, קירוי המסילות וקביעת שלביות מתן היתרי הבנייה תוך התחשבות באיכות החיים של אוכלוסיית המגורים בתוכנית - ניתן לומר כי הפחתת הרעש ויצירת סביבת מגורים לצל השימושים המגוונים בתוכנית ופעילות הרכבת, תפסו מקום מהותי בדיון היום.

חלק נכבד מהדיון בנושא עסק בשלב ב׳ של הדיפו, התהייה מה יהיו השימושים העתידיים שלו והאם יש לקרות את מסילות הרכבת בתחומו באופן מלא כבר כיום, או לפחות לייצר את הקונסטרוקציה לכך, באופן שיאפשר גמישות תכנונית עתידית.

4. ניתן להצביע על יעילות בשלבי התכנון, כאשר בהוראות התוכנית שומרת לעצמה הוועדה את הזכות לבצע שינויים בנושאים שונים, כאשר הוצהר בדיון כי העקרונות המהותיים יישמרו ולא צפוי בהם כל שינוי. הוראה שכזו, מייצרת וודאות תכנונית בשילוב נכון של גמישות תכנונית הנדרשת בשלבים המתקדמים לטובת קידום התוכנית לאישור.

שלב ההתנגדויות צפוי להיפתח בשבועות הקרובים.
כמי שמלווים כ- 50,000 מ״ר בתוכנית, משרדנו לוקח חלק בוועדות התכנון ובשלב ההתנגדויות, על מנת להישאר מעודכנים בכל שלב ושלב, לטובת לקוחותינו.

ביום ה 19/01/2025, יחול המועד האחרון להגשת הסכמי שיתוף בתוכנית מס׳ 423-1203314 ״נוף ירקון״, בהוד השרון. משרדנו מלווה בעלי זכויות המחזיקים יחד בהיקף של עשרות אלפי מ״ר בתוכנית ״נוף ירקון״.

משרדנו עונה ומסייע לבעלי זכויות רבים בתכנית בקשר עם זכויותיהם ואנו מזמינים בעלי זכויות המחזיקים בקרקע בגבולות התוכנית לפנות אלינו בכל שאלה בנושא. פניות למייל המשרד [email protected] או באמצעות הודעת WhatsApp למספר:
055-7759004

יש לציין את מספר התוכנית בעת הפנייה 423-1203314 - ״נוף ירקון״

מה תפקידו של שמאי התכנית?

כאשר קרקע עומדת בפני שינויי יעוד, בעת הכנת התכנית המפורטת שתאפשר, עם אישורה, הוצאת היתרי בנייה, שמאי התכנית ממלא תפקיד מכריע.

השמאי, אחראי על הערכת שווי הקרקעות לפני ואחרי אישור התכנית, הקצאת הזכויות של בעלי המקרקעין במגרשים החדשים, עריכת טבלאות איזון על פי עקרונות מפתח והתחשבות במערך רחב של שיקולים.

עבודתו, תפקידה להבטיח חלוקה הוגנת ושוויונית לבעלי הזכויות בשלב ההקצאה למגרשים, תוך שמירת האינטרסים של כלל הגורמים ובמטרה לאפשר פיתוח המקרקעין מהר ככול האפשר, בהתאם לשלבים ולתנאים שנקבעו בתכנית.

בשלב זה, משרדנו פועל אל מול שמאי התכנית על מנת לוודא כי כלל בעלי הזכויות החברים בהסכמי השיתוף יקבלו את זכויותיהם במגרשים בשלמות על מנת שיוכלו לממש את זכויותיהם באופן המהיר ביותר לבנייה משותפת על המגרש ולהימנע מהליכי פירוק שיתוף ועיכובים.