Nikanmoshir

ارزیابی قیمت مسکن

بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانۀ کانال ١٢ میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سه برابری (٢٠٠ درصدی) در مقایسه با بهار سال ٩٢ است. دلیل مبنا گرفتن بهار ٩٢ این است که آخرین قلۀ قیمت مسکن است و پس از بهار ٩٢، بازار مسکن وارد دورۀ رکود ٤ ساله شد.
برخی از تحلیلگران، رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی می کنند. آیا واقعا اینطور است؟
برای پاسخ به این سوال می توان نگاهی به وضعیت شاخصهای پولی کشور انداخت:
نقدینگی در بهار ٩٢ حدود ٤٧٠ هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود. بااحتساب این موسسات، تخمین زده می شود حجم نقدینگی در بهار ٩٢ به حدود ٥٥٠ هزار میلیارد رسیده باشد. بنابراین با لحاظ نقدینگی ١٩٥٠ هزار میلیارد تومانی کنونی، نقدینگی طی ٦ سال اخیر تقریبا ٣.٥ برابر شده است (٢٥٠ درصد رشد کرده است). با توجه به اینکه مجموع رشد اقتصادی در ٦ سال اخیر حدود ٨ درصد بوده و از سوی دیگر سرعت پول روند نزولی داشته است، ملاک قرار دادن رشد نقدینگی برای محاسبه میزان رشد بایستۀ قیمت مسکن از دقت کافی برخوردار نخواهد بود.
حال اگر رشد شاخص بهای سبدی منتخب از کالاها و خدمات مصرفی خانوار (تورم عمومی) را نمادی از میزان کاهش قدرت خرید پول ملی بدانیم می توانیم انتظار داشته باشیم قیمت بایستۀ مسکن هم تقریبا به همین متناسب با آن افزایش یابد. این شاخص طی ٦ سال اخیر تقریبا ٣ برابر شده است که به معنای رشد ٢٠٠ درصدی میانگین قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار طی این مدت است. بدیهی است که برخی از کالاها و خدمات می توانند بیشتر و برخی کمتر از این مقدار رشد کرده باشند.
بنابراین همانطور که ملاحظه می شود رشد قیمت مسکن طی ٦ سال اخیر نیز حول و حوش میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمی توان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست. البته در کوتاه مدت، قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی حرکت نمی کند و روند حرکتی قیمت مسکن پلکانی است. برهمین مبنا، از بهار ٩٢ تا بهار ٩٦ به مدت ٤ سال شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم که منجر به عقب ماندن شدید قیمت مسکن از تورم عمومی شد و در عوض، رشد شدید قیمت مسکن از بهار ٩٦ تا کنون، همۀ عقب ماندگی آن ٤ سال را جبران نمود.

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #مب

۳۴۰متر بر ۱۱جنوبی
۹۰۰متر بنای قابل استفاده
۳طبقه دارای پایان کار اداری
در قلب #منطقه۶
بهترین

فول نوسازی شده
آسانسور و ۴۰خط تلفن
مناسب #ادارات و #شرکت ها
#آزمایشگاه ها و #کلینیک های پزشکی
قابل معاوضه با آپارتمان در تهران
برای کسب اطلاعات بیشتر تماس گیرید

https://t.me/RealStateConsultant
http://instagram.com/x.real_state
#مشاوراملاک #اقتصاد #تورم #بازارآهن #قرارداد #اجاره #قولنامه #بازارمسکن #دلار #دلار #منطقه۵ #منطقه۲ #منطقه۶