Studio Ing. Denis Tezza

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: PERCHE' L'ACCURATEZZA DEI DATI CONTA DAVVERO

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio in caso di vendita o locazione di un immobile, ma non è una semplice formalità. Serve a descrivere le prestazioni energetiche dell’edificio (su base standardizzata) e, per essere utile, deve basarsi su dati raccolti con attenzione.

In una regione come la Liguria, caratterizzata da edifici molto eterogenei, questo aspetto è particolarmente importante.

Edifici storici, ristrutturazioni parziali e interventi eseguiti in periodi diversi rendono spesso complessa la ricostruzione delle caratteristiche energetiche di un immobile. Ogni edificio ha una storia propria che va compresa e verificata.

IL SOPRALLUOGO FA LA DIFFERENZA!

A prescindere dall'obbligo normativo, il sopralluogo consente al tecnico di osservare direttamente involucro e impianti. Quando l’accesso all’immobile o la disponibilità delle informazioni è limitata, la precisione della valutazione può risentirne.

Un APE redatto con cura:
✔️tutela il proprietario,
✔️informa correttamente chi acquista o affitta,
✔️contribuisce alla trasparenza del mercato immobiliare.

In conclusione:
la qualità di un certificato energetico dipende soprattutto dal processo con cui viene redatto!

(dal blog www.studioingdenistezza.it)

Studio di Ingegneria Tezza Studio di Ingegneria Tezza di Denis Tezza a Genova. Vendi in sicurezza. Ristruttura in serenità. Dal 2007 assistiamo privati e professionisti con una consulenza a 360°. Siamo il partner ideale per vendere o ristrutturare il tuo immobile.

IL GROVIGLIO DELLE SANATORIE EDILIZIE

Quando il vero problema non è il costo, ma l’errore.
Una sanatoria edilizia non è mai solo una pratica da “sistemare”.

Nel Comune di Genova, è spesso un passaggio delicato che può avere conseguenze importanti nel tempo.
Molti problemi non si vedono subito.
Emergono dopo anni, quando si vende casa, si chiede un mutuo o si decide di ristrutturare.

Scegliere una sanatoria solo in base al prezzo può sembrare conveniente, ma spesso è proprio lì che nasce il problema.

Un errore oggi può significare:
❌ ️immobile bloccato domani
❌ sp️ese impreviste
❌️ perdita di valore
❌️ stress e incertezza.

👉 Risparmiare subito può costare molto di più in futuro!

Il vero pericolo e' sottovalutare la complessità.
Genova non è un Comune semplice.
Ogni immobile ha una storia diversa, e non tutte le soluzioni funzionano allo stesso modo.

Il problema non è il Comune,
ma un approccio troppo superficiale.
Una sanatoria può sembrare risolta,
ma rivelarsi fragile quando conta davvero.

Un buon lavoro di sanatoria non serve solo a “chiudere la pratica”, ma a mettere al sicuro l’immobile nel tempo.
Questo significa:
✔️ valutare bene il caso prima di procedere
evitare scorciatoie
✔️ chiarire subito cosa è davvero possibile fare
✔️ prevenire un errore è sempre più semplice
che doverlo correggere dopo.

Perché l’esperienza locale conta.

In particolare, a Genova:
🫴le situazioni sono molto diverse da zona a zona
🫴 le interpretazioni richiedono esperienza diretta

Conoscere bene il contesto locale fa la differenza tra una soluzione apparente e una soluzione solida.

Percio', una sanatoria fatta bene non si nota subito. Purtroppo. Ma protegge il valore dell’immobile negli anni.

Il suo vero valore non è quanto costa oggi,
ma i problemi che evita domani.
Se una sanatoria sembra semplice,
è proprio il momento giusto per valutarla con attenzione.

(dal blog: www.studioingdenistezza.it)

Studio di Ingegneria Tezza Studio di Ingegneria Tezza di Denis Tezza a Genova. Vendi in sicurezza. Ristruttura in serenità. Dal 2007 assistiamo privati e professionisti con una consulenza a 360°. Siamo il partner ideale per vendere o ristrutturare il tuo immobile.

Operiamo anche nella Regione LAZIO

Antonella vuole ristrutturare casa, chiama la Ditta PincoPalla e le affida l'incarico di fare i lavori. Nonostante abbia (tra le altre cose) l'obbligo di VERIFICA della documentazione (da dichiarare in CILA) si è fidata dell'impresa che...prendeva poco e non faceva storie sui documenti....e..non è in regola con il pagamento dei contributi (D.U.R.C. sta per Documento Unico di Regolarita' Contributiva).
Conseguenze?
- SOSPENSIONE dei lavori se accertata dal Comune in corso d'opera
- RISCHIO DI PERDITA DELLE DETRAZIONI se tale inadempimento viene accettato dall'Agenzia delle Entrate in fase postuma!

NE VALE LA PENA RISCHIARE?

Una possibile conseguenza dovuta alla mancanza di un controllo documentale è la SOSPENSIONE della pratica di mutuo.
Il perito, garante per conto dell'istituto Bancario, effettua una preverifica sulla planimetria catastale (ricordiamo: documento INDIZIARIO ma generalmente NON PROBATORIO, salvo alcuni casi che approfondiremo in seguito).
La pratica viene BLOCCATA, le ispezioni documentali e le pratiche di successiva sanatoria possono durare molto tempo. Cosa può accadere?
VARIAZIONE DEI TASSI e conseguentemente delle CONDIZIONI già accordate, che possono incidere inevitabilmente sul buon esito della pratica di mutuo.
Senza contare L'ALTERAZIONE delle tempistiche PREVISTE per la stipula del rogito.

Tutto risolvibile, con enorme stress sia per chi vende che per chi compra, sempre a condizione che l'abuso edilizio sia SANABILE.