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L'APE è obbligatorio per i garage e i magazzini?

Categoria catastale C/2

Gli immobili accatastati in categoria C/2 comprendono magazzini e locali di deposito.

Per la normativa sull’efficienza energetica, la presenza o meno dell’obbligo di APE dipende principalmente dal fatto che l’immobile sia o meno dotato di impianti tecnici di climatizzazione o riscaldamento e dall’uso cui è effettivamente destinato.

Garage (C/6) e locali tecnici

Garage, autorimesse o locali tecnici senza impianti di riscaldamento/climatizzazione non rientrano tra gli immobili che necessitano di APE, a meno che non siano riscaldati o climatizzati.

Esenzioni ufficiali dalla normativa

La normativa prevede espressamente che siano esclusi dall’obbligo di dotarsi di APE alcuni fabbricati non residenziali, tra cui:

edifici non riscaldati e in cui non sia previsto l’uso di impianti tecnici (come garage o depositi non climatizzati);
fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 m²;
edifici rurali/agricoli senza impianti;
ambiente volumetrico non qualificabile come edificio secondo la normativa vigente, ovvero non destinato alla permanenza di persone e dotato di impianti (o predisposto).

Questo significa che un magazzino C/2 o un garage senza climatizzazione/riscaldamento non richiedono APE per legge, salvo usi diversi che prevedano impianti tecnici.

Per esempio, può rappresentare un’eccezione un magazzino climatizzato o riscaldato ai fini di permanenza prolungata di persone o attività produttive speciali. In questo caso, l’ambiente rientra nel campo di applicazione dell’APE (perché dotato di impianti tecnici).