ASTA STOP

La CRIF è una banca dati che contiene le informazioni dei cittadini entrati in contatto con prestiti, mutui e operazioni che prevedono un rateizzo. Dopo aver sanato i propri debiti con un saldo e stralcio immobiliare, come si può ottenere la cancellazione dalla CRIF? Le possibilità sono due e dipendono dallo stato in cui si trova il debitore: se si è in ritardo con i pagamenti ma non si è ancora stati inseriti nella black list, è possibile far si che la procedura di archiviazione dei dati si interrompa e che il nominativo non arrivi mai in black list, grazie a una revoca della segnalazione per mora. Invece, se si è effettivamente segnalati alla CRIF come cattivi pagatori (con l’inserimento nella black list), bisognerà comunque attendere il limite minimo previsto dalla legge (3 anni), affinché i dati vengano cancellati dall’elenco della CRIF. Tuttavia, chi ha erogato il finanziamento può rilasciare al debitore una liberatoria del saldo e stralcio che certifica il fatto che il debitore ha saldato la sua posizione finanziaria: pur risultando segnalato come “cattivo pagatore”, è in buona fede e può essere considerato attendibile.

Tendenzialmente la prima casa è sempre pignorabile quando il creditore è di natura privata, come nel caso di una banca, di una finanziaria, di un condominio ecc. Non c’è un limite minimo di debito a partire dal quale il pignoramento è possibile: in altre parole, anche per gli importi bassi il creditore può avviare questa procedura di esecuzione forzata, confiscando e mettendo all’asta la prima casa. D’altro canto, il pignoramento ha un costo molto alto e di norma non conviene scegliere questa soluzione se il credito fatto valere è inferiore ai 5mila euro. Ad ogni modo, il creditore può procedere con il pignoramento anche in questo caso.

L’Agenzia Entrate Riscossione non può pignorare la prima casa nel caso in cui sia l’unica abitazione di proprietà del contribuente. Nel dettaglio, devono sussistere contemporaneamente i seguenti presupposti: l’immobile dev’essere l’unico di proprietà del contribuente, non deve essere di lusso, deve essere il luogo di residenza del contribuente e deve essere accatastato a civile abitazione. Ma ci sono anche altri limiti da rispettare: infatti, la prima casa è pignorabile solo a condizione che il debito superi i 120mila euro e che il totale dei beni immobili di proprietà del debitore superi i 120mila euro. Se il debito è compreso tra 0 e 120mila euro, l’Agenzia Entrate Riscossione può iscrivere l’ipoteca sulla prima casa ma non può procedere al pignoramento.