Remax Raffaele Rimorso

Comprare una seconda casa per metterla a rendita o lasciarla vuota?
Ecco come l'IMU 2026 cambia i tuoi piani (e come difendere il tuo portafoglio).

IMU 2026: la tua casa è davvero esente? Facciamo chiarezza in modo semplice! 🛑👇

Quando si parla di tasse sulla casa, la confusione è sempre dietro l'angolo. In vista delle prossime scadenze, ecco un piccolo promemoria per capire quando si deve pagare e quando invece si è protetti dall'esenzione.

📌 CASA PRINCIPALE (Prima Casa): Quando NON si paga?
L'esenzione è totale se la tua casa rientra nelle categorie catastali da A/2 ad A/7 (le classiche abitazioni civili, economiche o villini) e ci abiti stabilmente.
Nota bene: L'esenzione si estende anche alle pertinenze (garage C/6, cantina C/2, tettoia C/7), ma solo per un massimo di UNA pertinenza per categoria!

⚠️ Quando si paga SEMPRE?
L'IMU si paga sulle seconde case (case vacanza, immobili sfitti) e sulle abitazioni principali considerate "di lusso": categorie A/1 (signorili), A/8 (ville storiche) e A/9 (castelli e palazzi).

💡 I casi speciali previsti dai Comuni:
Ogni Comune ha il potere di deliberare agevolazioni importanti. Quest'anno ricordati che puoi chiedere riduzioni o azzeramenti se l'immobile è inagibile, se è occupato abusivamente (con regolare denuncia) o se decidi di affittarlo a canone concordato.

La gestione della casa deve essere una serenità, non un mal di testa fiscale. Savi proprietari fanno scelte informate! 😊

👉 Guarda l'infografica qui sotto per trovare il tuo caso.
Hai un dubbio sulla categoria catastale della tua casa o delle tue pertinenze? Scrivici un messaggio privato o passa in agenzia Remax Advisor: verifichiamo la tua situazione insieme!

Vendere casa prima della separazione: si può fare?
Ecco i rischi e le regole. 🏠💔

Quando una coppia decide di lasciarsi, la gestione della casa è uno dei temi più delicati. È possibile vendere l’immobile prima della separazione ufficiale, ma bisogna muoversi con estrema cautela per non violare i diritti dell’altro partner.

Ecco cosa devi sapere per evitare battaglie legali:

1️⃣ Trasparenza totale: La vendita non deve mai essere un modo per "danneggiare" l'ex. Se il partner si sente penalizzato, può impugnare l'alienazione e chiedere il risarcimento o l'assegnazione della casa. 2️⃣ La variabile figli: Se ci sono figli minorenni o non autosufficienti, la legge tutela loro. Il giudice può assegnare la casa al genitore con cui vivono i figli, anche se l'immobile è di proprietà esclusiva dell'altro. 3️⃣ Comproprietà o Proprietà Esclusiva? ⚖️

Se la casa è di entrambi, serve l'accordo o si deve procedere alla divisione forzosa in Tribunale.

Se è di uno solo (in separazione dei beni o acquistata prima), il proprietario può venderla, ma se c'è un provvedimento di assegnazione, il nuovo acquirente dovrà rispettare il diritto dell'ex ad abitarci.

✅ Strategie per tutelarsi:

Accordo Consensuale: È sempre la strada migliore per stabilire tempi di rilascio e gestione delle spese.

Separazione dei Beni: Un ottimo strumento preventivo per evitare che gli acquisti finiscano in comunione.

Vendita della quota: Uno dei coniugi può riscattare la parte dell'altro (spesso con vantaggi fiscali se inserito negli accordi di separazione).

⚠️ Ricorda: Ogni mossa deve essere alla luce del sole. Il "fai da te" in questi casi può costare molto caro!

📖 Vuoi saperne di più? Trovi l'articolo completo nel link in bio!

https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/02/11/320484-quali-rischi-si-corrono-a-vendere-la-casa-prima-della-separazione?utm_medium=email&utm_campaign=news_daily&utm_campaigntype=retention&utm_creation=news_daily_20260212&utm_date_send=2026-02-1208:45:41&utm_link=m8TitularNode320484&utm_project=visitGeneration&utm_recipient_id=ZDXW8WfLK6Y4u5C3pn5Vw16bqTiz%20MnBFXDwKNj0CMw=&utm_recipient_list=3&utm_source=newsletters